哈继铭:房地产调控或不持续 一二线房价还会涨

来源:地产中国网 2017-02-27 10:05:00

(原标题:哈继铭表示,2017宏观风险与微观机会并存,一二线楼市及港股机会大。)

作为美国堪萨斯大学经济学博士,哈继铭先生曾任高盛集团投资银行部董事总经理,中国国际金融公司首席经济学家。在宏观经济研究领域中,他被业内同行誉为“眼光独到”,其研究特点为“用清晰的逻辑和详实的数据支撑起来的、极具深度的市场研究”。

从国际货币基金组织(IMF)、中金公司到高盛集团,二十余年的职业生涯中,哈继铭始终活跃在经济研究领域的最前沿。在IMF的11年——包括两年借调至香港金融管理局,担任“国际公务员”;在中金公司,他作为首席经济学家,引领了当时中国宏观经济研究的创新变革;在高盛集团,他的战场从卖方转向买方,继续在投资实践中探寻了经济和市场运行的奥秘。在中金和高盛工作期间,他的研究和观点一直保持着常青树般的业界影响力和良好口碑。

进入2017年以来,市场对宏观经济分歧较大,大致有三种观点——重回衰退论、经济L型和周期复苏论。今年来自美国 欧洲的不确定性增加,外围风险增大,但是中国坚持走自己的路,目前的宏观政策关注的三大重点是:稳中求进,抑制房地产泡沫和防范金融风险,那么在一月份经济数据表现良好的背后,投资者应该如何把握中国资本市场的投资风口?港股是否已经开启了牛市周期?房地产市场会不会持续调控?中美贸易是否必有一战?稳健中性的货币政策应该如何理解…对于诸多热门话题,哈继铭先生均给予了详尽切实的解答。

一:资本市场处于上升趋势 尤其是港股

近日,港股表现强劲,A股转暖,很多投资者重拾对资本市场的信心,这背后的逻辑是否是由于中国的需求、信贷、供给侧改革和企业业绩超预期,从而海外资本看好中国经济?港股开启的这波牛市周期能走多远?哈继铭 先生 在《首席对策》中表示:中国其实在去年年末的时候就已经走出通缩,港股引来一波明显的上涨,这里面原因比较多,有汇率的趋稳,资本外流的速度下降,港股估值低,还有资本市场去年和前年的动荡,也已经出现了明显的改观,再加上沪港通、深港通的开通,不仅使得海外投资者,包括国内投资者都有机会来投资港股,是必然的结果。中国的资本市场,无论是A股,尤其是港股,是有一波上升的趋势。

二,投资机会看好消费、医疗、大健康、互联网金融

中国的劳动人口在总人口当中的占比,从80年代就开始上升,一直到2010年到2015年,这五年期间见顶之后明显回落。那么在它的上升过程当中,劳动人口速度增加一定是带来劳动力供应充裕,资金过剩,储蓄率很高。但是过了这个拐点之后,就有可能出现劳动力供应不足,并且储蓄率下降,那就变成一个人更值钱,钱更值钱,干啥都不容易挣钱这么一个现象。那么在这个过程当中,做资产配置、投资,如何把握这么一种质上的变化,随着人口老龄化的到来,消费、精准医疗、健康、旅游休闲 会有投资机会,此外,哈继铭还看好在中国有得天独厚优势的互联网金融。

三,房地产调控或不持续 一二线房价还会涨

对于未来房地产市场的走势,哈继铭先生认为:目前,房地产需求受到了明显的政策压制,它可能会带来开工速度的下降,带来供应的下滑,但未来又会产生有待于释放的需求,在未来的某个时点,它可能会集中释放出来。这几年来我们看到基本上都是这么一个情形,两年上升,伴随着两年下降,这个周期似乎周而复始。目前来看,这样的波浪式的周期,并没有结束。风险稳住,政策放开之后,一二线房价还会上涨。

四,美联储6月加息概率大 中美可以避免贸易战

从特朗普竞选时的口号和当选后的行动来看,他将美国的贸易赤字和制造业失业问题主因归于中国加入WTO和汇率操纵等问题,并认为采取贸易保护政策将为联邦政府带来1.74万亿美金的税收。面对贸易问题,特朗普政府到底将如何行动? 中国又将如何应对?哈继铭 老师在《首席对策》中分析无论何种形式的中美贸易战都将有损于两国经济。相比之下较为良性的情形是中美两国重回谈判桌,且最终达成互利协议。由于中美之间贸易存在较大失衡,应该采取双赢途径,通过非关税措施中国向美国开放服务机构,增加进口美国的农产品。对于美联储加息预期,他认为:3月份加息概率30%,预测今年6月份加息的可能性大。

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来源:地产中国网2017-02-27 10:05:00
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