等了一个月，南京终于迎来了久违的开盘潮，8家主城楼盘超过1500套房源入市解渴，顿时间南京楼市如久旱逢甘霖，让人不禁有种一夜回到限购前的错觉。网上房地产数据显示，本周（2.20-2.26）南京楼市认购2282套房源，环比上涨4.6成；成交876套房源，环比上涨近1成。

然而小编还是太年轻，因为以上开盘情况，统统不让写！

不过越是不说，大家就越是想知道究竟卖得如何，小编拿出了30年八卦经验，有幸探寻到一些蛛丝马迹，现在与各位分享。

注：为了一视同仁，以下涉及到的所有项目，都隐去案名。

中央门新盘首秀去化堪忧

这次沉寂已久的中央门区域迎来纯新盘首开，然而去化并不是很好。

小编从买房人处得知，该楼盘此次加推260套房源，只认筹了298组客户，其中还有部分客户压根没去参加开盘，乐观估计能卖到7成。

值得一提的是，该楼盘前期放风价一度高达3.8万/㎡，而此次实际销许价只有3.69万/㎡，在这样的情况下，去化依旧不理想，也不知道是不是被城北整体低迷的气氛感染了。

另外，鼓楼滨江一楼盘也在本周加推了186套房源，均价38780元/㎡。

禄口刚需盘卖了9成 江北某盘降价领销许售罄

本周最早开盘的两家楼盘去化都比较理想。

周五一早，1.2万/㎡的江宁禄口刚需盘吸引了600多组客户到场，最终去化9成。

另一边，江北雨山路一楼盘以23242元/㎡的均价，连夜加推了44套毛坯房源，全部售罄。不过小编注意到了一个很有意思的现象，该楼盘上一批销许均价23700元/㎡，而这次的销许价相比相比上次略微下调了400元/㎡，麻雀再小也是肉啊。

另外，江北隧道口还有一楼盘加推，124套房源全部为138㎡的四房产品，均价29195元/㎡。开盘第二天，置业顾问表示还剩余少量房源。

此外，在城南及南京南站、江宁九龙湖也有楼盘进行了加推。根据小编前期了解到的情况来看，去化应该都还不错，尤其是九龙湖这个项目，前期蓄客比例甚至超过了1:3。

小编点评：

入行以来，这无疑是小编写过的最痛苦的一篇行情稿件。不过痛归痛，从中我们还是得以窥见缓慢升温的市场，以及南京市政府调控的严厉态度。

在接下来的“金三银四”中，价格红线将依旧坚挺，开发商想要拿到销许，也还需要通过重重的审核与考验，但愿这会为艰难的南京买房人争取到一些上车的机会。（刘敏）