昨天上午，国家统计局公布1月70个大中城市房价指数，1月共有45座城市新建商品住宅价格环比上涨。其中，南京房价环比下降0.2%，这是南京房价在连涨了20多个月后的二度下降。而在房价连续两个月下降的背后，也体现了本次楼市调控政府的决心。

在去年10月份，南京政府相继出台了严厉的限购限贷政策之后，本来火热的楼市也确实开始降温，政策一下限制了绝大多数投资客的购房资格，因此限购之后，买房资格也变得尤为稀缺。

但值得关注的是，虽然调控限制了许多投资客的购房资格，为许多真正有需要的买房人提供了更有利的购房条件。但是在这种情况之下，也并不是不是什么房子都值得买的，之前一波的楼市涨幅，很多的区域与板块都是被市场大行情带起来的，而潮水退去，一些缺少规划、非核心区域的板块将迎来考验。

而在楼市降温、市场趋冷的行情下，买房人买房应该更要谨慎，但谨慎不代表观望，要看准时机，结合自身的需求，选择最合适的板块与项目及时下手。现阶段，哪些区域的房子才值得你出手？

有政府完善规划与投入的板块

俗话说：买房跟着规划走，购房吃亏不会有。在购房者看来,城市规划能够起到点石成金的作用,随着规划方案的实施,会让一些原本比较普通的区域发生质变。

我们以鼓楼滨江为例。鼓楼滨江板块作为未来一个阶段政府重点开发建设的城市十大功能板块之一，受到了许多买房人的关注，而目前也确实值得广大买房人多多关注。

过去十年看河西，新十年看鼓楼滨江和江北中心区。其中，鼓楼滨江定位为全国中心城市的复兴范例，南京长江时代的城市名片，鼓楼现代产业的发展高地，市民安居生活的品质家园。

（图片转自网络）

而为了增强南京综合竞争力和城市影响力，巩固提升南京在长江三角洲重要中心城市地位，南京提出了“以江为轴、拥江发展”战略。

至此南京发展的中心也悄悄的发生了转变，从推进滨江地区统筹发展，到举全省之力大力发展江北新区，一条新的城市中轴线已经诞生。

而鼓楼滨江也正处于这条中轴线的最核心区域，这也说明了南京未来城市发展的中心就是在鼓楼滨江和江北中心区的长江两岸区域，形成交相辉映的滨江城市格局。城市发展轴线的重新划定，可谓是对鼓楼滨江地位的一次最高提升和确认。

未来3-5年，滨江商务区将呈现脱胎换骨的变化：建成百万平米办公载体，集聚一批国际国内知名的总部型企业；建成50万平米商业项目，成为辐射南京城北的商业核心；成为在长三角乃至全国有影响力的高端商务区。

政府的高起点规划加上全方位的利好加持，鼓楼滨江板块的投资价值进一步得到市场的认可。

项目周边有完善的城建配套

1、教育资源

鼓楼滨江板块除了政府的高起点的规划之外，教育资源一直以来都是板块比较核心的竞争力之一。

据南京日报报道，今年鼓楼区计划显示，将加快了优质教育资源向滨江、铁北地区的覆盖，4所中小学将新建改建。其中，备受关注的世茂滨江配套的力小、树人分校终于开建了。

新校的硬件设施由开发商建设完工后，由教育部门进行办学。作为公办学校将划定学区，不仅包括相关小区，学区范围可能会更大。具体的办学规模设计为小学6轨（每个年级6个班），初中12轨，争取今年上半年开工，工期为两年。

而据小编了解到，力小和树人中学的配建开发商世茂外滩新城，上一次加推还是2015年12月27日，推出11号楼，精装折后均价27000元/㎡。此后该楼盘一直处于无房可售的状态，时隔一年多，借着教育利好的兑现，世茂外滩新城马上要推新房源。

最新消息，世茂外滩新城预计近期加推10号楼房源，该楼栋分3个单元，2梯3户，面积段为104-188平米，共推468套房源，拟交付时间为2019年12月，成品房交付。

图片转自网络

2、商业配套

商业配套极为旺盛，多家房企自带商业。目前板块内已有大观天地MALL，世茂52+mini mall等商业综合体。

其中大观天地MALL定位为南京外滩五星级购物中心，主体商业为负一至三层，打造为一站式家庭娱乐消费为核心的商业综合体；世茂52+mini mall总建面约5.4万㎡，其中商业体量近3.8万㎡，致力打造全新休闲购物社区型商业综合体。

而根据最新消息，新年伊始鼓楼滨江就迎来一个特大好消息--百年和记洋行将建30万方大型城市综合体，预计2019年底开业！2月12日，鼓楼区总投资268.4亿元的5个重大项目进行了集中开工，其中就包括中冶和记洋行，这也是南京最大的旧城改造主题商业。 

（图片转自商业荟）

建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、滨水清吧街、2000平方米的冰雪世界、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、婚恋主题街区、餐饮街等，入驻商家300多个，其中首次进入南京的商业品牌约有15个。目前，已有韩国CGV影院、上海威尔士健身机构等10余个商家签约入驻。预计2019年底全面开业。

3、交通：2条地铁，1条观光轻轨

鼓楼滨江板块的轨道交通建设正在逐步推进，根据规划，在建的5号线和规划的9号线都将途径鼓楼滨江板块，除此之外，区域内还将建造一条观光轻轨，从南京西站到南京站。

其中，5号线从方家营到江宁吉印大道，目前已经开工，最快将于2021年建成。9号线从长途东站到绿博园，去年10月地铁9号线一期工程环境影响评价第一次公示，预计2020年通车。

世茂外滩新城让你的购房资格释放最大价值

时隔一年多开盘，世茂外滩新城依然吸引了广大买房人的关注，据置业顾问透露，春节之后，到访售楼处的看房人群日均30余组。

开发商介绍，项目目前正在等销许，此次预计加推的10号楼房源，层高55层，是中央楼位进阶产品，四面不临街，位于小区规划的中央，视野开阔。

由东至西的户型分别约为151㎡、104㎡、143㎡、143㎡、104㎡、143㎡、173㎡、104㎡、188㎡，3个单元，2梯3户，共推468套房源，精装交付，拟交付时间为2019年12月。价格目前还未定，周边二手房价格为38000元/㎡左右，项目正在收集购房证明和登记意向客户。

户型面积：

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目前媒体所报道的鼓楼区政府教育规划，配建学校中的小学为力学小学分校，初中为树人学校分校。但由于建设的周期至少为三年，因此不能排除建设期间发生变化的可能，故，最终的办学主体以及半血方式均应以政府正式公告为准。