热点城市挤“泡沫”须防冷热不均

来源:地产中国网 2017-02-24 09:09:00

权威数据显示,南京和无锡两个“热点城市”的房价又降了——国家统计局昨日出炉2017年1月70个大中城市房价变动数据,1月南京和无锡新建商品住宅价格环比分别下降了0.2%和0.5%,这也是继去年12月两地房价结束一轮上涨周期、首现环比下跌后的二度下滑。

仍需去库存的三四线城市则走出温和上扬的房价曲线——1月徐州和扬州房价则延续平稳上涨态势,新建商品住宅价格环比分别上涨0.8%和0.4%。

去年10月,调控声中的宁锡两地房价涨幅已开始收窄,至12月,南京房价结束“21连涨”, 环比微降0.1%;同月,无锡房价也现环比下跌,结束了“11连涨”。1月,两地房价继续下跌,无锡以0.5%的跌幅与深圳并列占据跌幅首位,而南京0.2%的跌幅也仅次于深圳、无锡、天津和福州,位于跌幅第五位。

热点城市不“热”已是普遍现象。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读,纳入统计的15个一线和热点二线城市,因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来,市场变化明显,房价持续趋稳回落,环比基本止涨,其中,11个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.5个百分点之间; 3个城市环比持平。广州市环比上涨0.6%,涨幅已连续4个月回落。

“南京房价连续2个月环比下降,呈现持续降温趋势,也进一步巩固了降温成果,但是跌幅不大,房价整体上又保持稳定,符合中央防止大起大落的要求。”南京房地产建设开发促进会秘书长张辉分析时认为,就南京而言,调控成果显著。

新房价格继续微跌的同时,1月南京二手房价格也在持续上涨22个月后,首次出现环比下降,降幅0.1%,同步显露出降温迹象。

南京楼市降温,与限购、限贷、限价“三限”齐发相关。“三限”既挤出投资及部分改善和外来需求,同时对市场需求仍然集中的个别区域仍施以价格管控、防止高攀。而为了在短时间内达到平抑房价的目的,政府主管部门还不得不严控高端楼盘的入市数量,客观上,高端楼盘的开盘“放行”变得困难,加之部分房企针对调控延缓了上市计划,因此去年10月以来当地楼市供应量节节缩减,为数不多应市的楼盘,大多房价“平易”。

据统计,1月南京仅15家楼盘开盘,累计推出2312套新房,不足去年12月份新房供应量的一半。受制于供应及春节长假影响,1月南京新房仅成交4926套,环比12月的4508套虽略涨一成,但与2016年1月成交12387套相比,同比大跌六成。

值得一提的是,从当前南京楼市的成交看,冷热不均的特点愈加显著,在河西,排队买房的情景依然存在,而在另一些区域,楼盘人气冷落。楼市一片火热的景象已然结束,有限的需求、分化的选择,也决定了楼市整体成交难以提振,非热点区域房价即便不“限价”,也缺少房价上涨的动力。

来自无锡市房屋交易管理中心的统计数据显示,1月无锡市区商品住宅新增供应面积28.20万平方米,同比增长107.96%,环比下降14.80%。当地楼市同样存在供应缩减的问题。与此同时,调控政策的深入发酵,让一度看好无锡楼市的外来投资需求节节下降。当地官方认为,这意味着当地住房“投资属性有所减弱”。

也因此,1月无锡市区商品住宅成交明显下降,成交面积29.63万平方米,同比下降44.94%,环比下降12.67%。

无锡房协副会长兼秘书长沈洵分析,进入2017年,各地均在响应“房子是用来住的,不是用来炒的”号召,楼市利空政策的出台愈加频繁。近期北京、广州已上调房贷利率,其它城市也有跟风之势。这也加剧了市场观望。

沈洵认为,当前买卖双方须理性看待市场,而监管严厉时期也是买房的“窗口期”,“开发商被要求规范卖房,不得随意涨价,自住需求可以尽快出手”。

而采访中,张辉对三四线城市房价大面积上涨及南京非限购、非限贷区域房价的明显上涨,也发出提醒。“上一轮三四线城市的房价上涨恰恰是在一二线城市产业转移和楼市限购之时,待一二线城市逐步放松限购后,三四线城市在‘山岗’上‘站岗’多年,这样的现象会否重演?希望在三四线城市追高的投资客能够引起足够的警惕。”

在国家统计局1月房价数据公布前日,南京不限购、不限贷的六合区一家楼盘新领销售许可,其房价较2个月前已大涨4000元/平方米;同样不“双限”的溧水区一家楼盘,因外来投资需求蜂拥,其洋房首付比例自行上调至了七点五成,但依然遭热抢。云集南京投资需求的句容宝华,房价已开始向2万元/平方米挺进。如何防止此消彼长,也已成为此轮调控中需要注意的问题。

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权威数据显示,南京和无锡两个“热点城市”的房价又降了——国家统计局昨日出炉2017年1月70个大中城市房价变动数据,1月南京和无锡新建商品住宅价格环比分别下降了0.2%和0.5%,这也是继去年12月两地房价结束一轮上涨周期、首现环比下跌后的二度下滑。
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