住建部回应房地产税立法进展 称相关工作正开展

来源:地产中国网 2017-02-24 07:53:00

(原标题:住建部称地产税正在推进业内称5年后有望正式实施)

地产税是否要来,何时来,“有房一族”对此甚为关注。昨日,住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于地产税问题,陆克华称,地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。

值得关注的是,有关部门消息人士曾向《证券日报》记者透露,地产税正在逐步推进当中,但真正实施却“没有那么快”。

中原地产首席分析师张大伟则认为,短期看,地产税落地的可能性不大,但预计最近地产税的推进速度将加快,对房地产市场也将产生比较明显的影响。

地产税来了?

事实上,从地产税立法的角度来说,十八届三中全会正式首次提出,“加快地产税立法并适时推进改革,加快资源税改革,推动环保费改税。” 随后,官方已经有多次表态进行地产税立法。这一定程度上说明,地产税立法的推进将使未来房产税的征收名正言顺,有可能为房地产交易、持有等各环节进行税费的调整,推进房地产市场调控向经济手段、市场手段转变。

不过,实施地产税的技术前提则是不动产登记系统,全国住房信息联网的实现。另外涉及的就是地产税立法问题。

同策咨询研究部总监张宏伟向记者表示,建立不动产统一登记制度,加快地产税立法并适时推进改革,对于当前房地产市场来讲,也就意味着今后最有可能直接推进的就是地产税,而不是此前已经在上海、重庆试点的房产税。今后一揽子关于地产税方面的税制改革的顶层设计有可能逐步推出,以逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施。

张宏伟还表示,建立不动产统一登记制度,地产税立法的完成等为地产税顺利推进的基础条件,从官方公布的推进口径来看,上述两项工作可能会在2020年完成,但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴,上述两项工作有可能会因为这些原因而延后2年-3年,这也就意味着,地产税正式推进的时间点有可能是在2020年之后的两三年时间里,即可能在5年后正式实施。

去“投资化”

另据同策咨询研究部结果显示,到2020年,中国城镇居民家庭住房户均套数将约达1.1套,这也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房时代。

张宏伟表示,此时,地方政府再依靠土地财政的收入过日子就会显得难上加难,但如果地产税的正式推出,并逐步完善作为楼市长效调控机制三大体系(土地、财税和金融)之一的财税政策与措施,未来以税费手段调节房地产市场需求结构,坚持“去投资化”,防止市场供应偏大,未来房地产市场将回归以自住属性为主,楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。同时,地方政府也能因征收地产税而获得非常重要的一项税收来源。

而就具体征收对象来看,张大伟表示,预计会从新增量开始,这样政策落地的难度小。此外,目前中国房地产市场已经进入了新常态,去库存依然在持续中,执行地产税改革的市场将主要集中在部分一、二线城市,整体落地难度较大。

更为值得关注的是,昨日,陈政高也回答了关于房价到底会不会涨的问题,其称,不论是从环比看,还是从同比看,预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。“尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题,面临许多不确定的因素,但我认为有利条件更多,我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。”

来源:证券日报

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房地产税是否要来,何时来,“有房一族”对此甚为关注。昨日,住房和城乡建设部部长陈政高及副部长陆克华发声。关于房地产税问题,陆克华称,房地产税是十八届三中全会明确的改革任务,要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作。
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