两权抵押试点调查:农村“死资产”变“活钱”

来源:地产中国网 2017-02-24 07:51:00

风险补偿提高银行积极性

《每日经济新闻》记者注意到,除了破解抵押物处置难的问题,为提高银行发放“两权”抵押贷款的积极性,各地也针对性设计多种风险防范措施。而设立风险补偿基金,成为了各地较为普遍的做法。

如海盐在浙江省率先建立了农村“三权”金融产品风险补偿基金制度,基金规模达3000万元。对农地经营权、农民住房财产权、集体经济股权三类抵押贷款出现的不良,实行基金与银行按照3:7的比例分担机制,并实行专户核算、专项管理、专款专用、按年补偿清算。

《每日经济新闻》记者注意到,石狮则采取分级补偿方案。据了解,石狮的风险补偿基金首期由市财政局安排800万元设立。按照政府、人民银行等信用信息系统记录对借款人评定信用等级,信用等级为A级的,按其发生的不良贷款损失的30%共担风险;信用等级为B级的,按其发生的不良贷款损失的10%共担风险。

同时,石狮的风险补偿基金还设立了叫停机制和追加机制,对抵押贷款不良率超过5%(含)的银行,暂停办理新的抵押贷款风险共担,当抵押贷款不良率低于5%时视具体情况再行开启风险补偿;视抵押贷款开展情况及贷款不良率发生情况,予以追加基金规模。

有了以上多种风险防范措施,银行的积极性也就大大提高了。

《每日经济新闻》记者采访发现,因为土地流转,很多农民在家门口实现了就业。

陆建明是海盐县百合美家庭农场主,2013年下半年开始在家乡流转了310亩土地,由单一的经济农作物种植转型发展立体生态种植业。三年来,该农场流转土地面积扩充了近一倍,产值从100多万元上升到500多万元,利润已远超100万元。

同时,陆建明的农场也带动了当地的就业。据了解,目前,该农场日常雇佣劳动人员达70多人,大部分都为当地农民,依靠农场,农民由此变为农业产业工人。

那么,如果在打工过程中出现意外伤害怎么办?

海盐为此做了一项制度安排——给打工的农民上保险。一般每个农民的保费标准是500元,但实际上农场主只要交200元即可,剩余的300元由政府补贴,既保障农民的权益又减轻了农场主的负担。同时,在上述百合美家庭农场中,很多农民既给农场主打工,赚取工资,又是土地流出户,享受租金。

为保护土地流出农户的权益和风险保障,海盐特别建立了农村土地承包经营权流转风险保障金制度,并形成地方标准,明确对风险保障金资金来源、使用范围以及资金管理监督等作出具体规定。

来源:每日经济新闻

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两权抵押试点调查:农村“死资产”变“活钱”
来源:地产中国网2017-02-24 07:51:00
来自央行的数据显示,2016年9月末,全国试点地区农村承包土地的经营权抵押贷款余额141亿元,同比增长28.6%,前三季度新增44亿元;累计发放113亿元,同比增长56.8%。2016年9月末,全国试点地区农民住房财产权抵押贷款余额128亿元,同比增长2.3%。
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