江北这个地方竟要卖到2万8

来源:地产中国网 2017-02-23 09:26:00

近期杰哥听同事说,有家楼盘拉她去做水客。
关键是对方还知道她是房产记者。

对于这么丧心病狂的行为
杰哥只想说一句

 

昨天,杰哥去探访了这个项目—国资江山薈。

 

这个位于江北海峡科工园附近的纯新盘,目前正式售楼处尚未完工。有消息称,可能会在今年5月份公开售楼处。

 

杰哥第一站来到了该项目的临时售楼处,位于浦口区浦园北路,原江月府项目售楼处所在。

 

该项目临近雨山路板块,被南京国资投资置业有限公司拍得,楼面地价14095元/㎡,目前预估均价未定。

不过,据隔壁项目—力标赞城的置业顾问透露,江山薈的放风价约2.6—2.8万/㎡。

 

零星的客户在售楼处里晃荡着。不过据置业顾问透露,虽然每天到访量并不大,但总的来说咨询楼盘信息的客户还是不少的。

据介绍,江山薈项目规划有24栋小高层,低密度,多为11层住宅,部分5、6、7、9层,楼间距43米,7号楼为楼王。

 

该项目首开的主打户型面积为78-136㎡(78-98㎡的三房和118-136㎡的四房),毛坯产品为主。目前江山薈项目已与万科签订协议,物业将由万科接管。

 

户型图:


(A1户型:78㎡ 2+1房 2厅 2卫)

(B1户型:89㎡ 2+1房 2厅 2卫)

(B2户型:89㎡ 2+1房 2厅 2卫)

(C1户型:118㎡ 3+1房 2厅 2卫)

(C2户型:118㎡ 3+1房 2厅 2卫)

( D1户型:136㎡ 4房 2厅 2卫 )

值得一提的是,目前,江山薈项目是距离在建的长江五桥最近的第一梯队楼盘。届时从小区到河西的南京眼,将缩短在15分钟以内。而且未来小区周边将贯通三条地铁,分别是10、11、15号线。对于日后的出行,还是很方便的。

 

目前10号线西边的终点站为雨山路站,地铁站距离江山薈项目有4站公交车的路程。自驾的话,只要8分钟左右就能从该项目到雨山路地铁站。

 

还有,江山薈项目附近教育资源比较丰富。目前已有四所学校入驻: 苏杰小学(浦口校区)、汉开书院、行知小学和行知中学。该项目周边还有两块教育用地尚未决定公办学校的归属。

 

不过比较遗憾的是,目前该项目周边的商业配套比较薄弱,仅江山薈自身规划的5万方商业体,力标赞城的2万方的底商。可想而知,未来几年,这个板块内居民的主要消费还是要靠江浦珠江镇区域—老江浦区域内一些比较成熟的大型商超。

 

目前,江山薈项目的整幅地块被高高的院墙包围,目前仅留下西北角一处作为通行通道。

 

而在江山薈项目南面,仅一街之隔的是力标赞城项目。该项目目前仅5套房源在售,面积为90、105㎡,均价约1.98万/㎡。预计5月份加推2栋住宅,面积73—105㎡,放风价2.1—2.2万/㎡。

杰哥说
杰哥还是蛮看好江山薈项目的,目前距离该项目最近的纯新盘,应该是3公里外的保利G03项目,目前放风价3.6—3.9万/㎡;保利周边其他楼盘的价格也在2.4—2.5万/㎡,而且从江山薈的交通配套来看,不难看出该项目是有升值前景的,缺的只是时间来兑现利好。而且江山薈项目北面还有等待申请通过的海峡两岸科工园,这边将成为江苏未来的自贸区。

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