北京二手房市场微热:降价百万者多为虚高房源

来源:地产中国网 2017-02-23 08:49:00

原标题:成交反弹 北京二手房市场微热

2月22日,相关机构发布数据显示,2月中上旬北京新建商品住宅网签1825套,环比下降32.7%。相比于新房市场成交的持续回落,沉寂数月的北京二手房市场成交近期则出现一定程度的反弹。北京商报记者调查得知,2月20日,链家共成交二手房838套,全市单日实际成交估计超过1600套,而近一个多月的日成交基本都在500套左右。从价格来看,所谓降价百万者,多数为此前报盘价虚高的房源,而对于绝大部分二手房业主,目前降价的意愿基本没有,不仅如此,部分稀缺房源如核心地段学区房等,还有进一步上涨的趋势。业内称,北京二手房市场需求一直存在,未来政策会成为主导市场走向的关键因素。

成交反弹

2017年初这段时间,北京二手房市场延续了2016年四季度的低迷,成交量整体仍旧不断下滑。但是,2月18日-20日这几天,北京二手房市场成交量却出现明显反弹。

北京商报记者从链家网公开显示信息得知,2月20日,链家共成交二手房838套,2月19日成交600多套。据链家某门店经纪人小张介绍,前几日北京二手房市场成交量确实增加了,这两个月,链家每日的成交量都在二三百套,周六日多一点,也不过四五百套的量。

有业内人士分析,按照链家占北京二手房市场份额约45%来计算,2月20日北京二手房实际成交预计在1862套左右,而这两个月北京二手房市场日成交量保持在500-600套左右,2月20日的单日成交量明显增加,这也是2017年至今北京二手房市场成交量最高的一天。

北京商报记者走访多个区域二手房门店发现,到店咨询、签约客户较多的是西城、海淀等区域。北京一家二手房中介机构人士称,从成交区域占比来看,朝阳、海淀、丰台等区域排名前列。从成交结构来看,两居室、一居室成交占比较高,前几日成交量的回升也是以小户型成交为主。

自“9·30”新政出台以来,北京二手房市场已经连续5个月处在低迷期,为何2月18日-20日这几天成交量会出现反弹呢?据多个中介门店一线经纪人介绍,近期成交客户大多是年前积攒的客户,年前市场处在下行通道,客户观望情绪较浓。春节之后,市场走势趋于平稳,客户的入市意愿也开始增强。

同时,正因为市场进入平稳期,成交周期开始拉长,这也给换房客户带来足够的“签约周期”。从房源端来看,平稳的市场环境也让业主愿意给购房者留下换房所需要的时间。

此外,未来楼市政策继续收紧的可能性依旧存在,按照以往来看,3月可能是政策出台的窗口期。一旦楼市再度收紧,购房者的资格可能会受到限制,同时信贷政策的调整也会导致购房成本的增加。因此,赶在极有可能的政策出台前置业,也成为部分客户的主要心态。

值得注意的是,二手房网签存在滞后性,上述所说成交数据是一线的实际成交,并非网签量。有业内人士认为,二手房市场成交量几天的回升并不代表市场的回暖,目前市场低迷的现状仍未改变。

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2月22日,相关机构发布数据显示,2月中上旬北京新建商品住宅网签1825套,环比下降32.7%。相比于新房市场成交的持续回落,沉寂数月的北京二手房市场成交近期则出现一定程度的反弹。
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