去杠杆会把楼市打趴下吗?五大信号给你靠谱答案

来源:地产中国网 2017-02-23 08:25:00

原标题:“去杠杆”会把楼市“打趴下”吗?五大信号给你靠谱答案!

“去杠杆”将把热点城市楼市推向何方?买房人在观察,开发商也在思索。中国证券报记者梳理发现——

以下五个信号可能预示了楼市的未来走向!

信号1:信贷杠杆下降

从1月信贷数据来看,1月贷款新增2.03万亿元。其中,房贷又创新高。 申万宏源 首席宏观分析师李慧勇表示:这一方面反映了地产销售的滞后影响,另一方面则与2016年房贷受限,2017年初额度调整后房贷集中发放有关。

所以,不要以为居民加杠杆在继续!

实际上,住户贷款增量在2016年10月同比增长率为159.2%,但2017年1月已下降到21.9%。季调后显示的居民消费贷款增量也出现了相当快速的下降,增量的同比增长率可能很快下降到很低水平甚至为负数。

今年,热点城市的限贷仍将从严,房贷利率的优惠还提升到了9折,居民加杠杆变得很难了!

而且,不能忽视的是,今年货币政策强调稳健中性。近期实际操作中,就明显体现出了偏紧的特点。

信号2:房企融资大幅收紧

经历了去年的公司债融资狂欢,今年房企融资渠道被多路径收紧。

中原地产研究中心数据显示,2016年全年房企通过私募债、公司债、中期票据等融资工具的融资额达到11376.7亿元,同比同口径上涨26%。

但从今年1月数据来看,降幅明显。按wind行业房地产划分,自11月以来到目前均未有上市房企发行公司债。而在去年10月还有10家上市房企共发行了114.3亿元规模的公司债。

中原地产研究中心数据显示,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元,延续了去年4季度来的低迷状态。相比2016年1月同期下降幅度达到了92%。

再看信托,根据用益信托工作室数据显示,2016年全年按产品发行日期统计,投资房地产类集合信托产品共计有843个,规模总计26,583,677万元,平均年收益率7.3%,平均年限1.77年。但进入2017年以来明显下降。

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