城南公寓火热开年:2017,谁定位准,谁就能抢占先机

来源:地产中国网 2017-02-22 13:35:00


2016年,限购限贷,“意外”激活了城南公寓市场;2017年,城南公寓市场热度不减,除了政策影响,楼市大势也让公寓蓝海隐隐显现。在此大背景下,细分公寓市场的商机已成为下一个争锋之地,具有清晰定位和庞大客群的青年公寓产品,或将迎来更大的市场机遇。

2016限购之下,城南公寓表现抢眼

2016年成都楼市,相比于住宅市场的低开高走,商业地产市场整体依然处于低迷状态。据锐理2016年报,去年成都商业地产存量已超过1400万平方米,较2015年再度增加200万平方米,达到历史最高点,去库存形势依然严峻。

然而在整体低迷态势下,2016年的成都公寓却成为商业地产市场少有的一抹亮色。锐理数据统计显示,2016年大成都范围内LOFT销售量稳步上涨,全年成交共26.59万方,比2015年增加49.63%;而SOHO整体销量为102.58万方,比2015年全年增加38.1%。

去年成都公寓销量相比2015年有大幅增长

进一步的数据统计表明,2016年的限贷限购政策,是成都公寓销售走高最大的市场推手。据中成房业去年11月统计,在“11.17限购令”发布当月,成都公寓在供应环比下跌22.3%的情况下,成交却环比上涨62.2%。其中成都高新区和天府新区这两个区域合计售出公寓占比高达45.4%,几乎为当月大成都公寓成交的一半。

由于调控政策不针对商业项目,“不限购、不限贷、低总价、低首付”的公寓产品在住宅限购背景下迎来了市场良机。除了传统投资需求外,成都尤其是城南公寓市场,吸引了一大批有自住需求的购房者进入。加上大量购房需求看好城南发展,通过置业公寓,抓住“低成本进入城南”的最后机会,成为城南公寓销售出现显著增长的主因。

2017火热开年,城南公寓市场继续走高

从2017年开年市场情况看,自城南限购开始的这一波公寓市场热度,不仅没有消退,反而在继续升温。

据四川世联行上周数据显示,上周城南公寓的销售面积,在大成都范围内占比仍达近一半。城南目前在售的公寓项目普遍量价齐升,一些公寓的销售政策随行就市,出现了优惠收紧的趋势。

其中,一些定位清晰的高端公寓产品市场表现尤为突出。像合景泰富旗下的誉峰遇见公寓,销量持续攀升。而据了解,除在售项目外,今年城南即将推出公寓产品的就有华润·时光里、复地·金融岛、招商·大魔方、大源欢乐颂等十余个项目,预计将有近万套公寓进入城南市场。在市场需求的支撑下,城南公寓市场的热度只是刚刚开始。

不限购的公寓成为进入城南的渠道

而城南公寓市场的不断升温,除了限购政策的推动之外,还有一个原因,即在新时代背景下,公寓市场的蓝海正慢慢显现。

有业内人士认为,2016年开始升温的公寓市场,将在2017年迎来关键的一年。目前,TOP10的开发商以及有眼光的房企、国内外著名投资机构以及连锁经济性酒店和宾馆都已进入公寓开发运营领域。公寓市场,将迎来一个玩家众多的时代。

公寓未来将是新的市场增长点

在此背景下,一个问题的重要性随之凸显:什么样的公寓产品才会受到市场欢迎?这或许是公寓开发运营者与购房者都必须认真思考的问题。对于前者,要想抢占先机,就必须精准提炼产品价值;对于后者,买到真正适合自己的高品质公寓,才能让投资需求最大化,或者真正满足居住需求。

换句话说,要想真正赢得市场,除了满足基本面,公寓产品必须要有清晰的定位、精准的客群分析和自己的杀手锏。

细分市场潜力大 青年公寓鸡年大有可为

庞大的年轻白领群体吸引各路资本进入公寓市场

据不完全统计,目前中国拥有2亿多的年轻单身人口,他们喜欢住在都市核心地段,其消费需求也跟家庭完全不一样。在此背景下,定位于细分市场的青年公寓近年来开始在市场上走红。在京沪等一线城市,诸如湾流国际青年社区、窝趣轻社区、新派公寓、大象公寓、唐巢公寓、优客逸家等在市场上表现活跃,它们大都明确定位青年白领客群,切准了市场需求。

而在成都,城南誉峰遇见公寓则是一个类似的典型案例。早在2016年8月,遇见公寓便以黑马姿态,创下成都公寓市场单月热销记录。而自彼时至今,遇见公寓在市场上一直表现抢眼,销量也不断增长。

作为较早切入成都公寓细分市场的产品,誉峰遇见公寓主打年轻精英客群。从产品基本面看,位于城南金融城板块核心,拥有核心地段价值,所处的“黄金两公里”环汇商业广场有望成为城南时尚潮流地标。加上引入的世界顶级奢尚地标W酒店、强体验潮流综合体悠方购物中心等时尚业态,对城南庞大的年轻精英客群具有较强的圈层吸引力。这一打造思路,切准了细分市场主流客群需求,也填补了高端青年公寓市场空白。

誉峰遇见公寓较早进入细分公寓市场

一位著名的公寓开发商曾提出“30/30”指标,即都市年轻人只有办公、居住、娱乐的通勤时间不超过30分钟才是从容的;白领租房、生存、小资消费各占收入三分之一时才是健康的。由此不难看出,在都市核心区域主打细分市场的高品质青年公寓,大有可为。

可以想见,在限购背景下,随着更多产品亮相,2017年,城南仍将是成都公寓市场竞争最为激烈的热点区域。而定位精准的细分公寓产品,将继续受到市场青睐,升值潜力也会进一步释放。

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在都市核心区域主打细分市场的高品质青年公寓,大有可为。
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