楼面价破5000 句容成下一个投资热点

来源:地产中国网 2017-02-22 08:56:00

2017年2月15日,在句容国土交易大厅,新城控股成功拿下了一幅楼面价达5520元/m2的宅地,溢价率190%。这幅位于华阳镇的28号地块,成为当地目前楼面价最高的住宅地块。同天,广升置业也以接近4000元/㎡的楼面价,拿下了句容郭庄镇30号宅地。两幅高价地的问世,一时间震惊市场。有房地产业内人士在土拍后立即表态,新城所拿宅地未来售价至少在1.5万元/m2以上。

值得注意的是,此批出让的两幅高价宅地,一个在句容主城区,另一个在郭庄镇,并非是在去年以来大热的宝华(仙林东)片区。那么伴随着两幅高价地的问世,未来句容还会出现类似宝华这样的大热板块吗?

回看去年

板块成交套数大涨229%,宝华成区域热点

2013-2015年连续三年,句容新房市场的年成交套数都只在1.5万套左右,而2016年,这一数字变成了49460套。

“相较2015年,去年句容新房成交套数上涨了229%,成交面积上涨了227%,成交金额上涨了263%。特别是去年9、10月份,月成交量一度突破7000套大关,这在句容房地产市场上是非常罕见的。”句容第一房产网一位负责人告诉记者。

销售市场的热度也带动了土地市场的活跃,今年2月15日句容土拍当天,蓝光中粮、金辉、碧桂园等新老面孔房企悉数到场,表露了对进驻句容除宝华以外区域的浓厚兴趣。

“南京地价太高了,通过拿地或转让的方式进驻句容,成为很多想‘进’南京开发商的跳板。特别是宝华区域,是句容目前最火、价格最高,也是南京投资置业者比例最高的区域。2016年,宝华区域的新房上市量占到了全句容的一半以上,足以说明该区域的热度及重要性。”一全国性房企营销负责人告诉记者。

预测今年

房价奔2万元/平方米,或引发新一轮投资置业热

句容某房地产业内人士告诉记者,句容楼市目前主要分为三大板块:“开发区”“宝华镇”(仙林东)“华阳镇”(句容城区),一直以来,上述三大板块的房屋销售量占到句容整体成交量的9成左右。而此次新城控股拿下的28号地块,位于句容主城区,虽然楼面价达到了5520元/m2,但在句容当地人看来,其实并不算高。

“很多南京媒体报道,说新城控股这幅地块的楼面价,已经和周边的房价相当了,其实这样说是不对的。每平方米五六千元的房价是句容主城区去年上半年的价格,去年9月之后,句容城区的房价开始一路猛涨,截至去年底,均价已经达到9000元/m2,而像一些花园洋房的高端改善产品,价格早已破万。”该人士还表示,虽然句容主城区现在也很火,但目前句容房价的天花板依旧是在宝华片区,这个以“仙林东”为卖点的区域,近年来已经吸引了大量南京投资置业者,房价也已开始向2万元/m2逼近。而新城控股、广升置业此次拿下的两幅高价地,也是向市场放出了一个信号。除了宝华,未来句容还将出现更多的热点区域,也将引发新一轮外来投资置业热。

现象透视

一楼盘组建百人“南拓”团队,9成买家来自南京

一位熟悉句容楼市的业内人士告诉记者,南京客群一直以来都是句容房地产市场的主力军,每年句容一半的房子都被南京人买走了,唯独句容主城区却是本地客群的主要购买对象。但事实上,自去年10月以来,南京购房者也正在向句容的主城区不断涌入。“像去年上半年,句容主城区的房子,基本上是周边几个乡镇的当地客在买,房价也就5000元/m2左右,但去年9月过后,突然涌入了一大批南京购房者,一下子把城区的房价抬到了今天近万元的水平。”

采访中记者了解到,句容城区一家在售的楼盘,此前基本都只是在句容当地做推广宣传,但去年下半年开始,该楼盘专门组建了一个百余人的拓客团队,到南京来拓客。而后该楼盘在去年底的一次加推,来自南京的购房者占到了总客源的9成以上。

“在句容主城区置业者中,南京客群的比例正在不断提高,甚至有与宝华、开发区接近的迹象。而2月15日被广升置业拿下的郭庄镇30号宅地,在地理位置上也非常接近南京,开车到南京禄口机场只要20分钟,我相信这一区域未来也会吸引到很多南京购房者。”该人士表示。

置业建议

库存依旧较大

建议外来投资置业者理性购房

有媒体报道,2月15日的土拍之后,句容城区就有楼盘立即封盘,准备涨价。记者也从句容城区多家在售楼盘打听到,春节之后,来自南京的来电来访量,依旧保持着很高的占比。

句容御东国际项目开发商、江苏建中置业总经理朱林表示,虽然去年下半年以来,句容城区的房价一路猛涨,但到了2017年春节之后,成交量正在逐步放缓,市场已经逐步回归理性。但随着两幅高价地的出现,市场又再次被刺激,有不少来自南京的投资客,正准备在句容城区看房并出手。

“句容城区去年那一波涨势,包括开发区在内,多少还是有些过热。和宝华区域相比,这两个片区的优势并不显著。我们听闻城区有楼盘在2月15日土拍后立即封盘,但事后经我们了解,这个传闻应该是个谣言,绝大部分楼盘依旧在正常销售中,大家不要过分恐慌。”朱林还强调,句容目前总体房地产库存依旧比较大,今年初,句容当地还出台了十一条新政帮助去库存,所以建议外来投资客还是谨慎出手,理性买房。

新闻链接

为什么宝华9成的房子

都被南京人买走了?

今年年初,关键词“宁镇扬一体化”刷爆了南京人的朋友圈。宁镇城际轨道、宁句轻轨、扬马城际轨道等轨道交通被提上日程,再加上312国道、S122省道等公路的改造,交通等方面的利好为句容楼市带来了不少南京购房者。

从地铁2号线经天路站出来,首先看到的就是宝华板块各家楼盘的看房车。记者了解到,句容的房子,尤其是宝华板块,几乎都是面向南京购房者的。“我们大宅门项目90%的房源都是南京的购房者来买的。”鸿信地产营销经理姚志伟表示。而碧桂园凤凰城的置业顾问也表示,至少有9成的房源卖给了南京人。

中天半山铭廷营销总监徐崇喜也表示,对于句容尤其是宝华板块的大多数楼盘来说,主要是面向南京客户。几乎每家楼盘的南京购房者都占到9成以上。“南京的购房者又分为自住和投资。其中7成是自住需求,包括刚需和养老需求。投资性购房者大概占3成,不过今年‘宁镇扬一体化’有了实质性的利好,因此投资者占的比例要更多一些。”

姚志伟认为,宝华板块2016年就很火爆。首先,整个宝华片区的成熟度很高,2011年以前只有2-3个楼盘,现在至少有10家在售楼盘。而且从普通住宅到别墅,产品线非常丰富。众多楼盘形成了合力,吸引了不少来自南京的购房者。同时,早期在售的楼盘,不少已经交付,周边的生活配套也越来越成熟,现在的生活氛围也很好。

其次,从区域上来说,句容尤其是宝华板块,应该算是仙林区域的一个延伸,整个仙林区域新盘很少,新房源也很少,这就导致了需求的外扩。对于不少认可仙林的居民来说,因为仙林板块可售的房源不多,造成了不少客户到句容去买房。
徐崇喜表示,宝华板块的楼盘经过2016年一年的热卖,价格已经有了不小的涨幅。“2016年年初的时候,毛坯的公寓均价大概是8000元/平方米左右,到了今年不少毛坯住宅已经卖到了12000-13000元/平方米,不少精装公寓甚至已经卖到了14000元/平方米以上。”(现代快报/ZAKER南京记者 马文煜 周彤)

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