楼市风向标:“金三”将至 该不该买房?

来源:地产中国网 2017-02-21 09:40:00

最近有不少人说南京楼市冷的像天气,春寒料峭,有价无市。但近日小编收到小道消息,南京地铁S1号线二期沿线某神盘,展厅开放当日人气火爆,预约超2万人。究竟是热度持续还是趋冷,先来看最近一些楼市数据。

2017年第一拍,江宁楼面价过万已经吸足眼球,情人节当天7块地,5幅触及最高限价,金茂98.1亿元总价地王、西善桥楼面价赶超2万,让人不得不面对一个现实,资本推动之下南京楼市或将全面告别低房价。

据不完全统计,南京主城地价2万以上的地块已经有32块, 2万以下的地块难觅踪迹。河西地价站上4万,新玄武、鼓楼滨江、南站地价迈向3万。当地价节节攀升,低价房难“再回首”,我们跨入一个房价再也回不去的时代。

分析近期数据后可以发现,成交量虽然回落,房价涨幅变缓,但市场上可售房源并不多,大多楼盘,尤其是优质盘都处于“一房难求”状态。南京楼市呈现供需双弱势态,1月底溧水有盘首付要求八成依然“日光”,造就千人抢房的大场面。

春节过后楼市进入传统淡季,另外考虑土地稀缺、销许以及限价,大部分开发商推盘并不积极,供应略显不足。节后第二周,楼市供应量依旧毫无起色,相比上周的2家楼盘开盘,本周更是冷清。据媒体统计,1月南京楼市共有15家楼盘开盘,共计推出2312套新房,与去年12月推出的 4931套相比,环降53.11%。2月预计仅有约3000套房源入市。目前住宅库存在2.5万套左右徘徊,去化周期仅仅4个月左右而已。

与楼市不缓不急节奏相反的是年后城建利好频发,南京在2017年共有120个重大项目开工。涉及城市内外交通、生态环境、优化城市布局、公共设施建设等等,各大区域均有受益。着力打造综合立体交通同时,区域协同发展、打造宁镇扬一体化、发挥扬子江城市群“龙头”作用,也是南京城建计划的重要“发力点”。可以看出,南京作为国家中心城市,格局已然不同。

涉及交通方面,6条过江通道、9条地铁建设提上日程,到2021年,南京将形成11条线路共同运营、总长373公里的轨道交通网络。交通、商业、教育配套一直是购房者最为关注条件,今年南京将建成宁和城际线、地铁S1号线南延线,续建地铁5号线、S7号线、1号线北延和7号线工程。这几个线路一旦开通,也必将带动周边楼盘房价波动。

城市发展如火如荼,未来高价地的上市,必然会抬升现有的房价。在高价地上市之前,也是目前低地价在售楼盘的最好买入机会,“金三银四”期间必然有不少房源入市,在此也提醒买房人要抓住这一波推盘潮。

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楼市风向标:“金三”将至 该不该买房?
来源:地产中国网2017-02-21 09:40:00
最近有不少人说南京楼市冷的像天气,春寒料峭,有价无市。但近日小编收到小道消息,南京地铁S1号线二期沿线某神盘,展厅开放当日人气火爆,预约超2万人。究竟是热度持续还是趋冷,先来看最近一些楼市数据。
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