进入2017年，房地产市场延续了去年四季度以来政策收紧态势，各地方继续贯彻房地产调控，除严格执行限购限贷措施外，还不断加码，出台地区性措施。但央行2月14日发布的《2017年1月份金融统计数据报告》显示， 1月份住户部门贷款增加7521亿元，其中住房按揭贷款的中长期贷款6293亿元，比上月增加2076亿元，比去年同期增加1510亿元，刷新了历史纪录。

这种背离该如何解释？调控政策效果如何评价？

对此，申万宏源证券研究所首席宏观分析师李慧勇在接受记者采访时分析认为，房贷规模创新高一方面反映了房贷发放与地产销售存在时滞，另一方面则与2016年房贷受限、2017年年初额度调整后房贷集中发放有关。

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中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时也表示，由于房贷的放贷时间相对滞后，所以支撑目前贷款峰值数据的是半年之前新建住宅的成交和1个月或2个月前的二手房成交。因而，这种背离并不能说明调控政策失灵。

值得注意的是，虽然1月份居民中长期贷款规模创新高，但从居民新增中长期贷款在新增贷款中的占比情况来看，仅为31%，较上个月下降了9.55%。

易居研究院智库研究中心总监严跃进告诉记者，1月份中长期房贷占人民币贷款比重下滑的原因主要有三方面，一是去年四季度明确提出了房贷规模只减不增的大方向，很多地方商业银行信贷政策急刹车，进而使得房贷发放节奏明显放缓；二是从假日因素来看，春节期间对于现金的需求有所增加，商业银行也会采取比较谨慎的信贷政策和策略，所以包括房贷在内的几种核心贷款比重会有所下降；三是购房市场交易开始下降，牵制了商业银行的房贷规模，尤其是部分城市收紧限购限贷政策后，贷款难度的增加也使得房贷占新增贷款比重降低。

不过，进入2月份以来，继北京多家银行提高首套房房贷利率折扣后，包括上海、南京、广州、天津等地也相继提升了房贷利率折扣，目前市场上的主流折扣已从过去的85折提高到了9折左右。在这种情况下，资金价格明显上行，将增加购房者成本。以贷款100万元、贷款年限30年、采用等额本息的还款方式为例，购房者在85折的基准利率下月均还款4870元，而提高至9折后的基准利率月均还款为5014元，平均每月多增144元。（证券日报）