来自网上房地产的数据，截止到2月19日19：00，本周（2.13—2.19）商品房认购总量为1548套，成交总量为784套（不含溧水、高淳和都市圈）。相比于上周（2.6—2.12）认购商品住宅1409套，几乎与上周持平，成交539套，环比上涨3成。本周0楼盘领销许。

截止到2月19日19：00分，南京楼市库存2.2万余套。相比上周的2.4万余套有所下降。

春节过后，南京仅有4家楼盘领到销许。本周南京楼市持续低迷，调控依然收紧。有消息称，三、四月份全市将会有50多家楼盘加推7000套房源，其中不乏江宁、江北等热门板块。但照目前形势来看，能否顺利加推成谜。

央行重磅文件70次提到风险 传递重要信号

近日，央行在其官方网站公布了“四季度货币政策执行报告”。
 
央行在这份大约3万字的报告里，70次提到了“风险”，16次提到了“泡沫”，这向我们传递了重要的政策信号！
 
在报告里，央行指出了可能存在风险的地方：
 
加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、股票市场异常波动、保险资金运用、房地产泡沫风险、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测分析。
 
具体举措是：
 
1、继续做好金融机构和金融市场风险压力测试，及时提示风险，完善应对预案。

2、防止资金“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及不合理的加杠杆行为，引导资金支持实体经济。
 
四季报还两次提到了“房地产泡沫”，这是二三季报里没有提到过的。
 
对于房地产，央行在四季报里是这样说的：
 
坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，按照“因城施策”的原则对房地产市场实施调控，强化住房金融宏观审慎管理，指导分支行配合地方政府开展房地产调控，在引导个人住房贷款合理增长的同时，支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。
 
下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自主购房，严格限制信贷流向投资投机性购房，更为重要的，是从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。
 
“严格限制信贷流向投资投机性购房”，显然是下一步央行在热点城市房地产市场上的基本策略。“宏观上管住货币”，意味着M2增速很难再超过12%，在2017年多数月份会在11%左右挣扎，甚至逼近10%；而m2和m1的剪刀差也会收窄，维持低位运行。这对于楼市、股市来说，是个偏空的消息。

此外，由于CPI出现显著反弹，物价上涨压力上升，央行报告对物价问题关注度提高。如果CPI继续走高，则央行将有全面加息的压力。这对于股市、楼市将构成利空。（文章来源于南京房地产）

房贷政策收紧 北京、广州等地区多家银行上调房贷利率
南京利率优惠仍能9折

近日有消息称，春节前后，多家商业银行已经上调了北京地区首套住房的贷款利率。广州也传出首套房优惠折扣从85折减少到9折，有银行早在情人节之前就已经把首套房贷款利率上调至9折。

对此，一位来自北京的银行人士告诉记者，该行确实全国都收紧了，主要是针对资质不好的，在南京地区，该行的利率优惠力度和之前一样，一般依然是可以优惠到9折。

“现在银行房贷政策是稍微紧了一点，但主要是针对资质不好的、流水不够的，客户资质好点的，还是可以首套房9折。”南京一位银行业内人士告诉记者。事实上，南京地区房贷利率一直保持平稳，基本上都是优惠到9折，因此也不存在像北京、广州的85折优惠存在较大的收紧空间和可能。

融360监测数据显示，1月南京地区17家银行中，平均利率折扣为9.02折，平均利率为4.42%，优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面，除交通银行的9.5折外，其余16家银行均执行9折优惠利率。首套房首付方面，17家银行的首付比例都为3成。在二套房贷款政策方面，17家银行首付均为8成，二套房利率均为基准利率上浮10%。
从全国首套房贷款平均利率走势来看，1月全国首套房平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%。同比去年1月的4.56%下降0.1%。（文章综合自南京晨报）