从包租婆到机构房东 4万亿租赁市场盈利难题待解

来源:地产中国网 2017-02-20 08:06:00

(原标题:从“包租婆”到机构房东4万亿租赁市场盈利难题待解)

“机构房东”重塑城市生态

快速变化的房地产市场和现代消费观,正在改变中国的租房市场和城市居住方式。

近两年,国家大力倡导住房租赁,万科保利、首创等开发商毅然拿下一些只能租赁不能销售的住宅,成为租客们的房东;大量长租公寓品牌也在资本的簇拥下进入租赁市场,机构房东正在崛起。

而对租房者来说,机构房东将使市场更加规范,这不失为一种福音。

种种因素推动之下,4万亿的租赁市场迎来大爆发。但是,先行者们也必须直面租赁物业地价、税收、资金成本三方面的运营和盈利难题。

在大城市生活的人,很多都经历过糟糕的租房体验:房东毁约,被迫临时找房。尤其是在一线城市过去几年内,房价不断高涨,房东想要卖房赶走租客的情况经常发生。

与发达国家不同,我国房屋租赁市场极不成熟,市场中充斥着大量个人房东和中介二房东,租客在这个体系中处于弱势。

然而这种情况正在发生变化。随着房地产存量时代的到来,以及租赁立法提上日程,一线城市在过去三年出现了大量的独立品牌长租公寓,大型开发商也在纷纷加码出租物业。机构,正在变为租赁市场的主流房东之一。

地方政府的土地出让新规也在迎合这一趋势,截至目前,已有北京、上海、天津等地推出了自持住宅地块的出让,促使开发商们转型租赁业务。

种种因素推动之下,4万亿的租赁市场迎来大爆发。但是,先行者们也必须直面租赁物业地价、税收、资金成本三方面的运营和盈利难题。

机构房东来袭

2月13日,天津发布土地出让新规,推出“自持住宅”地块,与北京如出一辙。

去年以来,北京推出多宗自持商品住房,全部用于对外租赁,不得销售,持有年限为70年。

其中去年11月16日与17日成交的4宗地企业自持商品住房面积比例达到100%,竞得人有万科、首创、天恒等;今年1月19日成交的两宗地比例则为70%,竞得人有保利龙湖、首创等。

将目光转向上海,保利地产以54.5亿元竞得浦东周浦镇一块纯住宅地块,其中15%的面积需要自持70年。

自持住宅运营出租,开发商们看似被迫做起了“房东”。但在此之前,一些嗅觉敏锐的开发商,早已布局租赁物业市场。几年前万科就已经试水,推出长租公寓业务统一品牌“泊寓”。目前万科已在广州、厦门、合肥、上海和重庆等城市落地多个长租公寓项目,且计划至2017年将实现15万间的公寓持有运营。

除了万科龙湖、招商蛇口,保利绿城、金地等房企也纷纷加入租赁市场的大军中。目前,招商蛇口在运营的公寓面积超过60万平方米,并计划未来两年内提供面积超过百万平米的租赁式公寓。 针对不同的消费人群,招商蛇口已经推出了“壹栈”、“壹间”和“壹棠”三大产品。

在去年的中期业绩发布会上,龙湖宣布进入长租公寓市场。现龙湖在重庆主城三区推出的近千套长租公寓,定名为“冠寓”,龙湖计划在全国10余城市全方位布局。

与租赁市场有天然联结的中介代理机构们,也早已经抢滩长租公寓领域。链家早于几年前就成立了链家自如品牌。2016年,链家自有宣布独立运营,目前管理房间数超过25万间。

独立的品牌公寓则是机构房东的另一大力量。典型的如魔方公寓、优+国际青年社区等,在北上广深,品牌化的长租公寓如雨后春笋般冒出,为大量新进入这些城市的年轻人提供了栖息之地。

在一个完整的房地产市场中,买卖和租赁本应是两大重要组成部分。然而长达20多年的时间里面,中国房地产买卖市场迅猛发展,租赁市场几乎处于边缘化位置,租房的供应主体也是个人为主。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉说,我国住房租赁市场中,约90%的房源为个人出租,而在一些国家成熟的房地产市场,专业租赁企业提供房源占比在30%左右。

“将Top10的机构做统计,目前中国公寓运营商房屋管理数量占全国租赁房屋的0.8%,美国是7%,日本31%左右。”链家研究院院长杨现领称,长期以来,机构作为租赁市场房源供给主体,其应有的作用未得到发挥。

2016年6月3日,国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,强调通过培育市场供应主体开展租赁业务,并首次松口,允许将商业用房等改建为租赁住房,这被视为发展机构租赁的最大政策性支持。

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从包租婆到机构房东 4万亿租赁市场盈利难题待解
来源:地产中国网2017-02-20 08:06:00
(原标题:从“包租婆”到机构房东4万亿租赁市场盈利难题待解)“机构房东”重塑城市生态快速变化的房地产市场和现代消费观,正在改变中国的租房市场和城市居住方式。近两年,国家大力倡导住房租赁,万科、保利、首创等开发商毅然拿下一些只能租赁不能销售的住宅,成为租客们的房东;大量长租公寓品牌也在资本的簇拥下进入租赁市场,机构房东正在崛起。而对租房者来说,机构房东将使市场更加规范,这不失为一种福音。种种因素推动之下,4万亿的租赁市场迎来大爆发。但是,先行者们也必须直面租赁物业地价、税收、资金成本三方面的运营和盈利难题。在大城市生活的人,很多都经历过糟糕的租房体验:房东毁约,被迫临时找房。尤其是在一线城市过去几年内,房价不断高涨,房东想要卖房赶走租客的情况经常发生。与发达国家不同,我国房屋租赁市场极不成熟,市场中充斥着大量个人房东和中介二房东,租客在这个体系中处于弱势。然而这种情况正在发生变化。随着房地产存量时代的到来,以及租赁立法提上日程,一线城市在过去三年出现了大量的独立品牌长租公寓,大型开发商也在纷纷加码出租物业。机构,正在变为租赁
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