奥运带来的躁动

如果说天气带动了崇礼房价的慢慢上涨，那么奥运和冰雪无疑给崇礼房价上涨加上了重重的砝码。众所周知，崇礼的房价就是在2015年8月之后开始上涨的，2016年1月，张家口市撤销崇礼县，设立崇礼区。

作为冬奥会场地的云顶雪场，一名售楼人员告诉记者，滑雪场其实是冬奥会的核心地带，附近的房价要高于崇礼区内的房价，距离奥运会还有5年时间，房产很有投资价值。据他预计，崇礼房价还会上涨，之后各个滑雪场的房子逐渐变得高端化，每平米房价突破5万元应该没有问题。

不过众多在崇礼购置房产的人，更多看中的则是这里独有的冰雪运动，所以导致那些靠近雪场，或是雪场自身的房产十分受欢迎。

北京的自由设计师丁先生已有14年的雪龄，为了满足自己的爱好，两年前他在崇礼购置了一处房产，据他介绍，每年的雪季（11月到第二年的3月）他基本就住在崇礼，半天滑雪半天工作。

类似于丁先生这样的情况不在少数，这些购房者并没有明显的投资意图，他们将这里当成一个度假城市或是运动城市。记者询问一些购房者是否担心奥运之后房价会出现下跌，大多购房者跟记者说，买房单纯为了滑雪、休闲，就算没有冬奥会也会在崇礼买房子。其间一位楼盘销售人员介绍，随着这样的消费者的增多，崇礼慢慢会有更多的别墅、洋房等类型的度假房子问世，而且价格越来越高。

当然，其中的投资者也不在少数。北京市民刘女士虽然不会滑雪，但是她在崇礼的华府礼尚购置了一处房产，刘女士告诉记者说，她已打算将这套房产出租，并在5年后卖掉，作为纯投资使用。

前车之鉴

记者在采访中发现，与崇礼小城内随处可见的楼盘形成反比的是，这里一到晚上基本就是漆黑一片，区内没有大型的超市和商场，而且北京市民常使用的滴滴打车或是美团外卖，在这里也无法使用。整个城市的配套服务水平还有很大的提升空间。

北京体育大学管理学院副院长林显鹏此前对媒体表示，张家口市政府牵头做京张文化旅游产业带发展规划，现在崇礼跟全国各地的县城差别不大，因此一定要增加城市的吃住行和娱乐等各项配套服务，打造成时尚的城市。

不同于北京通州区等地，崇礼作为奥运主办城市，这里房产统称“奥运概念房”，那么，类似的房价上涨在国际上已有不少先例。根据网易房产整理出的数据，由于1992年巴塞罗那奥运会的影响，在奥运举办前的7年里，当地房价上升了250%-300%。但是结束后，房价连续4年下跌，最大年跌幅达50%，悉尼和雅典也都在奥运会结束后的第一年内房价出现下跌。

奥运村在结束之后就荒废，国际上的类似案例屡见不鲜，美国一家网站刊登了一组奥运村旧照，展示了昔日热闹繁华的奥运村如今沦为衰败荒废之地。1984年，萨拉热窝冬季奥运会给滑雪运动员的场地，现只剩残破砖块；雅典的游泳池，如今却是污水满池，杂物乱丢；柏林奥运村也是面目全非。

另外，崇礼当地人对目前的房价普遍感到难以接受，以当地的平均工资水平来看，根本不能应付疯涨的房价，“现在在崇礼买房的大部分都是北京人，本地人更愿意去张家口买房。”一位崇礼当地人这样说。

来源：华夏时报