对比南京其他板块，城东、仙林的在售项目并不算多，也难得有宅地公开出让。趁着春光明媚，杰哥暴走了一趟城东仙林，为大家带来了今年3大最值得期待的纯新盘最新进展！

01银城金马青年社区
城东终于有刚需买得起的房子了

第一站，杰哥来到了银城金马青年社区。
该项目位于地铁2号线金马路地铁站对面，国际赛马场和钟山晶典小区之间，是银城近两年在城东的第3个项目。

重点来了！杰哥此前了解到，银城金马青年社区设计了“多钥匙系统”，让4.8米挑高的公寓可以同时入住2-3人而互不干扰，这不就是大家梦寐以求的“爱情公寓”式生活吗？

目前，银城在城东的在售项目有住宅项目银城东岳府、适老社区银城君颐东方，单价均超过4万/㎡。而银城金马青年社区就和它的案名一样，定位青年公寓产品，如此一来，银城在城东针对老中青三代都有了合适的产品。

去年6月，银城相关负责人曾在产品发布会上透露，金马青年社区是银城地产首次专为青年定制的社区，将推出4.8米挑高公寓等产品，并且会有书店、音乐咖啡、VR娱乐馆、电子竞技等社区配套。

银城金马青年社区的前身是金马路NO.2003G04地块，地块不大，从地铁金马路站出来只需走3分钟，交通十分便利。不过目前来说，周边没有什么大的商业配套。

根据规划，项目将建设4栋建筑，其中1号楼为14层、2和3号楼为10层，均为4.8米挑高公寓；4号楼为1层，主要是商业。

从这里就可以远眺马路对面的新城璞樾钟山项目，目前在售剩余少量洋房面积140、166平方米，均价约40741-44320元/平方米。叠墅面积195-250平方米，均价约42630元/平方米。

待银城金马青年社区上市后，价格应该会和璞樾钟山拉开不小的差距，无论是自住的刚需还是考虑投资公寓的人都可以期待下。

02新城璞樾和山、高科G51
仙林湖全面改善之路

告别金马路，杰哥来到了仙林湖。

目前该区域内仅剩新城香悦澜山、高科荣境两个楼盘在售住宅及大平层产品。在去年9月的土拍中，仙林湖的地价已经更新到了2.4万/㎡，意味着不久后这里也要成为改善的天下。

走出2号线底站经天路站，就是新城璞樾和山以及相邻的高科G51地块。2015年年底，这两幅地块分别以17884元/㎡、21032元/㎡的楼面价成交。一年多过去了，两个地块上都已建成了不少楼栋。

其中，离地铁站较近的是新城璞樾和山项目。从案名就可以看出，该项目走的是和新城璞樾钟山相同的高端线路。

夕阳西下，工地上还在马不停蹄的赶工。根据规划，项目拟建31栋建筑，其中28栋6层住宅，3栋2-5层商业建筑。

经天路地铁站向东走200米左右，就是高科G51地块。

杰哥粗略数了一下，目前地块内已经有5-6栋楼接近封顶。

规划显示，高科G51地块将打造18栋洋房及19栋多层产品，主要定位为叠墅和大平层。高科作为本土房企，品质和口碑一直不错，在仙林的大平层产品高科荣境桂山堂单价也已经达到了区域天花板。

目前，仙林湖区域内的楼盘离地铁站基本都是“开车嫌近走路嫌远”的尴尬距离，给居民出行带来了不小的困扰，新城、高科两个新项目将不会再面临这种问题。

不过，新城璞樾和山离地铁站较近，杰哥实地感受了一下，地铁靠站时的噪音对路边几栋楼的影响应该还是比较大的。高科G51地块与地铁站之间隔着一个公交总站，因此受地铁噪音的影响相对较小一些。

杰哥点评：

银城金马青年社区是目前城东区域内较为稀缺的公寓产品，它的出现给城东刚需人群带来了新的机会。而新城璞樾和山、高科G51地块的入市，则标志着仙林湖从刚需向改善的全面转型。2017年的大城东，总有一个项目适合你。