节后首周北京新房成交下滑10% 二手房下滑35%

来源:地产中国网 2017-02-14 12:18:00

中国网·地产中国讯  据亚豪君岳会统计数据显示,2017年春节后首周(2月6日-2月12日)北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)成交758套,成交面积8.06万平方米,同比2016年春节后首周分别下滑10%、1%。此外,二手房市场节后首周仅成交3842套,同比减少35%。

数据来源:亚豪机构

利空因素不断 波及市场成交

亚豪机构市场总监郭毅认为,在经历了去年的“930”新政之后,北京房地产市场快速上升的趋势被打断,进入2017年以来,春节前后央行连续提升MSL、逆回购、SLF利率“变相加息”,再加上北京市场开始出现“二套房最高贷款年限25年”的传言,这一系列变动都预示着2017年货币信贷政策将保持收紧态势,利空因素将促使楼市销量承压。

“不过从与二手市场成交对比来看,收紧调控显然对于二手市场影响更大。”郭毅分析,自去年开始,北京新房住宅市场开始“量少、价高”的趋势,而受到2016年土地市场供应的影响,住宅用地大幅减少且房企大量自持,未来住宅新房市场增量的持续减少是造成成交下滑的主因。新房市场开始转向由“大市场”转向“小市场”,并将部分需求挤压至二手市场,催升二手市场的“由小转大”。但是,由于二手房贷抵押物的评估价值通常是成交价格的80%左右,二手市场受到贷款成数、利率增加等货币信贷政策的影响效力更大,因此节后二手市场成交量出现走低之势。

节后首周两盘入市 2月供应难现突破

从供应情况来看,2017年春节后首周(2月6日-2月12日)北京商品住宅市场共有普宅项目都丽华府以及商办项目泰禾中央广场两个项目入市,这也是2月以来仅有入市的两个项目,新增住宅产品990套,预售许可面积9万平方米。而在去年同期则无项目入市。

从与去年对比来看,北京住宅项目入市节奏出现前移。不过,郭毅同时认为,北京市场供应难以出现太大突破。首先,2016年7宗可售宅地的冰点成交成为今年住宅市场供应的最大制约;另外房地产政策收紧之下对于预售许可证的“加强”管制,对于供应市场节奏也形成一定制约,受到这两方面制约的影响,预计2月乃至整个2017年,北京商品住宅市场供应均将保持低位运行态势。

从入市两项目的报价情况来看,都丽华府项目报均价29000元/平方米,创造了平谷区域价格新高;而商办项目泰禾中央广场则延续去年报价水平,目前单价为53800元/平方米。

郭毅分析,新房的短缺以及高地价水平是造成纯商住价格持续走高的决定性原因,今年年初成交的平谷区韩庄村地块,其中纯商住宅部分楼面价已达到17000元/平方米。但是,在商办调控趋紧的预期之下,商办类产品则开始出现“平价走量”的趋势,预计这一特征也将延续至二季度。

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