房地产税又刷屏!中央打击投资炒房

来源:地产中国网 2017-02-14 09:36:00

日前,国务院出台《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施,其中明确提到“支持各地区在地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”,引起全国人民的关注与热议。

曾经被认为是降低房价的“利器”—地产税再次进入人们的视野。一时间,不少人开始着急了,2017年楼市难道是要变天了?

看点
01地产税能否成降房价利器?

地产税作为最近一年大家讨论地最为激烈的话题。我们通常对于房产税能够抑制房价上涨的解释是:有了地产税,持有多套房的成本将大增,准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来,相当于增加了供应减少了需求,而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。那么,地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?

 

在房产刚性需求占据市场主导的今天,由于地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产,真的不足以起到降低房价的作用。

看点
02业内人士:地产税出台阻力重重

1、地产税全面推行有待人大立法,最近几年最可行的是地方试点。

预计地产税法目前来看,2017年底前通过几乎不可能,前提条件不具备。在2017年底提交审议的可能性恐怕都不大。最快可行的方案是在下一届人大任期内提交审议并通过。

2、支持各地区在地产税探索创新,不代表实施推进地产税

3、地产税的推出需要时机,什么时候推出,就看时机是否必备。

城市会不会推出试点,一是看房价是否存在过快上涨的压力;二是看政府想不想收。

4、地产税最终很可能会被高房价逼出来。

试点地产税的的客观条件:一是房价要涨的足够凶,上面中央有意见,下面老百姓意见大,逼得地方必须拿出办法进行调控。二是,既有的调控手段基本用尽,最后不得不启动地产税。但是,只要楼市调控还有加码的空间,地产税恐怕也没那么容易出来。言外之意,大部分二线城市,即使下一轮楼市大涨,地产税都未必被逼得出来,除非地方政府主动推行的除外。

5、地产税即使试点推行,也一定是一个循序渐进的过程,最初阶段对市场几乎没有影响。

6、地产税的推行,一是立法决定的全面推行依然遥不可期;二是推出的市场条件尚不完全具备,大部分城市楼市调控的既有政策还有加码空间;三是地方政府试点的意愿并不强烈;四是,即使有朝一日推出,也会循序渐进,初始影响就低不就高。

7、地产税多年下来已经被各路人士主观描绘成一头猛虎,追逐新闻效应的舆论又非常擅长利用些许的地产税动向来放大新闻效应,制造骇人效果的眼球效应,成就自己的阅读量。


科普:房产税地产税 

在我国的现行税制体系中,并没有地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市地产税、印花税等,地产税的征收增加了个人持有房屋的成本。简单一点说:“地产税”包含了“房产税”,范围更大。


2017年中国房价会下降吗?

2016年,全国多个城市房价出现快速上涨,随后而来的便是多地出台楼市调控政策,在中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位下,多地政府工作报告中明确将稳控房价作为调控目标。

 

北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态,要控制房价过快上涨,维护楼市健康稳定。比如,北京市副市长陈刚表示,2017年北京市楼市调控目标是保持平稳健康发展,房价环比不增长;深圳市则坚持综合运用金融、土地、投资等手段,有效降低高房价对实体经济的“挤压”影响;南京市市长缪瑞林也表示,通过落实稳控房价措施,扩大供地规模,加强市场监管,稳定市场预期,保持房地产市场平稳健康发展。

市场预期2017年楼市调控将不断加码,业内普遍表示,未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件,经梳理发现,目前,北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧,北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折,其中,今年1月南京地区17家银行中,平均利率折扣为9.02折,平均利率为4.42%,优惠占比高达100.00%。首套房贷款利率方面,除交通银行的9.5折外,其余16家银行均执行9折优惠利率。未来随着随着调控力度的加大,楼市的监管将会更加严格,预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。

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