巨无霸地块今日出让!优质地块大放送

来源:地产中国网 2017-02-14 09:28:00

土拍即将到来,此次共有七幅地块出让,其中中华门地块以及河西南1幅,秦淮区1幅、玄武区2幅、雨花台区1幅、浦口区2幅。


小编近日走访了中华门G98地块以及西善桥G100地块,城南人民终于迎来了区域内最大的商业综合体,除了虹悦城以外,终于有了吃喝玩乐新去处。

中华门将现高端别墅区
地块编号:NO.2016G98

地块位置:秦淮区中华门外中山南路以西地块
地块四至:东至中山南路,南至应天大街,西至凤台路,北至秦淮河。
实际出让面积:地上:199329.26,地下:121690.32
地块性质:B1商业用地、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地
综合容积率:1.09
起拍价:586000
最高限价:98亿
加价幅度:1000万元

 

地块紧邻1号线中华门地铁站旁,从地铁上俯拍,可看倒地块较为平坦,先前已经有人为建设过得痕迹,一部分地块目前作为停车场在使用。

 

从地铁站出来后,可以看到民国二十四年(1935年)建成的中华门火车站,周边住宅大多较为破旧。

 

下了地铁站过了马路便是G98地块,地块非常大,周围被高高的围墙围绕,杰哥偶遇ofo单车,骑车绕行一圈,发现耗时近40分钟,可见该地块之大。

 

地块南边为立交桥以及虹悦城,商业配套较为完善。

 

地块北面便为中华门城墙,紧邻秦淮河,风景较为秀丽,还有不少人沿河边散步。

周边成交地块:

周边在售楼盘

 

地块总结:
1.地块共三幅住宅地块,用地面积共64702.3㎡,占总用地面积24%。为了与城南传统老街的建筑风格相应和,项目被严格限高,住宅用地高度不高于12米,商业用地高度不高于9米。将打造洋房、叠墅类项目,低密度产品较为稀缺,会引发市场关注。

2.地块紧邻中华门地铁站,西南靠近虹悦城,背靠秦淮河,交通区位条件非常不错。

3.主城地块稀缺,中华门地块受到的关注较大,区位条件优越,最高限价98亿元,或将冲击新一任的南京总价地王。

这个巨无霸项目建成,就将取代虹悦城成为区域内最大商业综合体,同时G98地块将一跃成为区域内最大的综合体项目。

西善桥14万方住宅项目
地块编号:NO.2016G100

地块位置:雨花台区西善桥街道岱山南侧地块
地块四至:东至军事管理区,南至军事管理区,西至规划道路,北至规划道路。
出让面积:146008.42㎡
规划用地性质:R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地
综合容积率:1.2
起拍价:16.7亿元
最高限价:38亿元
加价幅度:1000万元
起拍楼面价:9531元/㎡
最高限制楼面价:21688元/㎡


西善桥G100地块位于岱山南侧,距离主城不远,杰哥至地块现场发现目前还有很多挖土机在作业,将地块上多余的土地进行外运处理。

 
下图为小编自27层的小区楼俯拍图,可看出地块也是相当的大。

 

目前,至该地块的交通较为不便,仅公交可供出行,周边大多为拆迁安置房。居住人群密度较低,杰哥走在马路中间都没有多少车辆经过。附近配套设施较为一般,有待完善。

 

周边成交地块

 

地块总结:
1.须配建5200平米建筑面积的人才房,建成后无偿移交市政府。

2.C地块内须设置基层社区中心一处,用地规模不小于3446平米。

3.地块位于西善桥板块,周边大多为拆迁安置房,区域内配套较为一般,目前交通不便,地铁7号线设有西善桥站。

G100地块周边楼盘较少,竞争压力较小,并且距离7号线(规划)西善桥站不到两公里。在距离主城不远的西善桥,该地块的可塑性较强,值得关注。

除了以上两幅大地块外,本次土拍还有其他几大看点。

河西南G97地块
河西南鱼嘴区域将有一综合体地块出让,最高限价110亿。

 

出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。而目前南京最高的紫峰大厦也采只有450米,这也就意味着未来的南京新地标将由此诞生!

其次,该地块规定必须由世界500强企业竞买,且不允许联合竞买。这对开发商的要求非常高,目前达到要求的房企为恒大、华润、保利万科、五矿、绿地万达等。并且有小道消息称,平安集团对该地块有意向。

浦口G99地块和G102地块
还有浦口NO.2016G99地块和NO.2016G102地块两块,均为纯住宅用地。这两幅地块都是质量较高的纯宅地,容积率在2.0-2.2,且最高限制楼面价都超过了2.29万元。


目前江浦现地王为中建东孚2016年拿下的G02地块,楼面价22435元/㎡,也就意味着,这两幅宅地无论哪一块拍到了最高限价,都将成为新的江浦地王!

新玄武G101地块
值得一提的是,位于新玄武板块的NO.2016G101地块,是区域内时隔一年半首次挂出的宅地,并且仅起拍价就超过了1.4万/㎡,最高楼面价更是达到了29831元/㎡。


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来源:地产中国网2017-02-14 09:28:00
土拍即将到来,此次共有七幅地块出让,其中中华门地块以及河西南1幅,秦淮区1幅、玄武区2幅、雨花台区1幅、浦口区2幅。
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