土拍即将到来，此次共有七幅地块出让，其中中华门地块以及河西南1幅，秦淮区1幅、玄武区2幅、雨花台区1幅、浦口区2幅。

小编近日走访了中华门G98地块以及西善桥G100地块，城南人民终于迎来了区域内最大的商业综合体，除了虹悦城以外，终于有了吃喝玩乐新去处。

中华门将现高端别墅区
地块编号：NO.2016G98

地块位置：秦淮区中华门外中山南路以西地块
地块四至：东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。
实际出让面积：地上：199329.26，地下：121690.32
地块性质：B1商业用地、Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地
综合容积率：1.09
起拍价：586000
最高限价：98亿
加价幅度：1000万元

地块紧邻1号线中华门地铁站旁，从地铁上俯拍，可看倒地块较为平坦，先前已经有人为建设过得痕迹，一部分地块目前作为停车场在使用。

从地铁站出来后，可以看到民国二十四年（1935年）建成的中华门火车站，周边住宅大多较为破旧。

下了地铁站过了马路便是G98地块，地块非常大，周围被高高的围墙围绕，杰哥偶遇ofo单车，骑车绕行一圈，发现耗时近40分钟，可见该地块之大。

地块南边为立交桥以及虹悦城，商业配套较为完善。

地块北面便为中华门城墙，紧邻秦淮河，风景较为秀丽，还有不少人沿河边散步。

周边成交地块：

周边在售楼盘

地块总结：
1.地块共三幅住宅地块，用地面积共64702.3㎡，占总用地面积24%。为了与城南传统老街的建筑风格相应和，项目被严格限高，住宅用地高度不高于12米，商业用地高度不高于9米。将打造洋房、叠墅类项目，低密度产品较为稀缺，会引发市场关注。

2.地块紧邻中华门地铁站，西南靠近虹悦城，背靠秦淮河，交通区位条件非常不错。

3.主城地块稀缺，中华门地块受到的关注较大，区位条件优越，最高限价98亿元，或将冲击新一任的南京总价地王。

这个巨无霸项目建成，就将取代虹悦城成为区域内最大商业综合体，同时G98地块将一跃成为区域内最大的综合体项目。

西善桥14万方住宅项目
地块编号：NO.2016G100

地块位置：雨花台区西善桥街道岱山南侧地块
地块四至：东至军事管理区，南至军事管理区，西至规划道路，北至规划道路。
出让面积：146008.42㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地
综合容积率：1.2
起拍价：16.7亿元
最高限价：38亿元
加价幅度：1000万元
起拍楼面价：9531元/㎡
最高限制楼面价：21688元/㎡

西善桥G100地块位于岱山南侧，距离主城不远，杰哥至地块现场发现目前还有很多挖土机在作业，将地块上多余的土地进行外运处理。

 
下图为小编自27层的小区楼俯拍图，可看出地块也是相当的大。

目前，至该地块的交通较为不便，仅公交可供出行，周边大多为拆迁安置房。居住人群密度较低，杰哥走在马路中间都没有多少车辆经过。附近配套设施较为一般，有待完善。

周边成交地块

地块总结：
1.须配建5200平米建筑面积的人才房，建成后无偿移交市政府。

2.C地块内须设置基层社区中心一处，用地规模不小于3446平米。

3.地块位于西善桥板块，周边大多为拆迁安置房，区域内配套较为一般，目前交通不便，地铁7号线设有西善桥站。

G100地块周边楼盘较少，竞争压力较小，并且距离7号线（规划）西善桥站不到两公里。在距离主城不远的西善桥，该地块的可塑性较强，值得关注。

除了以上两幅大地块外，本次土拍还有其他几大看点。

河西南G97地块
河西南鱼嘴区域将有一综合体地块出让，最高限价110亿。

出让条件规定该地块必须建设一座高度为500-550米的建筑。而目前南京最高的紫峰大厦也采只有450米，这也就意味着未来的南京新地标将由此诞生！

其次，该地块规定必须由世界500强企业竞买，且不允许联合竞买。这对开发商的要求非常高，目前达到要求的房企为恒大、华润、保利、万科、五矿、绿地、万达等。并且有小道消息称，平安集团对该地块有意向。

浦口G99地块和G102地块
还有浦口NO.2016G99地块和NO.2016G102地块两块，均为纯住宅用地。这两幅地块都是质量较高的纯宅地，容积率在2.0-2.2，且最高限制楼面价都超过了2.29万元。

目前江浦现地王为中建东孚2016年拿下的G02地块，楼面价22435元/㎡，也就意味着，这两幅宅地无论哪一块拍到了最高限价，都将成为新的江浦地王！

新玄武G101地块
值得一提的是，位于新玄武板块的NO.2016G101地块，是区域内时隔一年半首次挂出的宅地，并且仅起拍价就超过了1.4万/㎡，最高楼面价更是达到了29831元/㎡。