锦城艺术宫“变身”仁和春天人东店三期

来源:地产中国网 2017-02-14 09:25:00

在闭店的摩尔春天百货旁,仁和春天百货人东店三期已经进入施工阶段。这个项目的推进意味着原本将仁和春天百货人东店转手给茂业商业的仁和集团,将借由三期重返天府广场商圈。

“吞并”锦城艺术宫  仁和春天百货人东店三期体量达24万方

观察员走访仁和春天百货人东店三期工程,从外墙公示图表中了解到,该工程A区共计8060.81㎡,已在2016年12月5日正式开工,预计竣工时间为2017年12月4日。据现场施工方相关负责人表示,A区标段仅为三期项目的一个部分,锦城艺术宫也同属本次三期的范畴。

(工程概况图)

“在四川大剧院施工完毕后,锦城艺术宫会搬迁至大剧院,原址将纳入仁和春天百货三期范围,与A区地块连成一片。”现场施工负责人表示,在四川大剧院正式落成前,锦城艺术宫将正常使用。


(现场施工照片)

从公开资料来看,四川大剧院占地6万平方米,包含一个1601座位的主剧场,350个座位的多功能厅和450个座位的小剧场以及7个电影放映厅,预计将在2018年建成。在四川大剧院完工后,锦城艺术宫将搬迁至此,由此可以推算,在其原址上修建的仁和春天百货(人东店)三期,呈现时间至少在2018年以后。

成都规划公众平台公示该项目总平图

从成都市工程信息资料来看,仁和春天百货(人东店)三期工程由成都市仁和投资有限公司投资修建,建筑面积达24万方,建设周期规划自2016年11月至2019年10月。项目分A、B两区,包含一幢6层高的商业楼、一幢7层高的商业楼、一幢44层高的办公楼和酒店式公寓等业态。

“项目规划的主体是一个七层的商业裙楼和一个44层的190米超高层办公塔楼,属于商业裙房与办公塔楼的组合方式,是比较典型的扩建。项目的亮点在于,规划有穿过人民东路的地下通道,可以和四川大剧院进行联通。”基准方中BIM设计师蔡福看过仁和春天百货(人东店)三期规划后如是表示。

同为仁和春天百货(人东店) 分属茂业、仁和

仁和春天百货(人东店)三期项目的施工还引发了外界的疑问:这个仁和春天到底属于谁?

2015年11月,仁和春天人东店被茂业商业以24亿的代价收购,重组后,人东店仍沿用“仁和春天百货”名称,但持股方为成商集团(现更名为茂业商业)。按照茂业商业董事会秘书郑怡的说法,至少五年内,茂业商业对于“仁和春天”这个品牌都将持续沿用。

观察员致电茂业商业,该公司相关负责人表示,仁和春天百货(人东店)三期项目与目前的仁和春天人东店所属的公司相互独立,并没有直接关联,属于仁和集团。但可以肯定的是,目前的仁和春天百货(人东店)虽然挂着“仁和”的名,但实际所属的为茂业商业。即将推出的仁和春天百货(人东店)三期,才是仁和集团的自有项目。

(区域卫星图)

在仁和春天百货(人东店)三期规划中,有两栋商业裙楼,令外界好奇的是,是否会继续引入自有的仁和春天百货品牌。观察员致电仁和集团,并没有得到关于三期项目近况的直接回应。

作为一家定位高端的老牌百货公司,仁和集团在成都的开发历史已接近二十年,经历了一系列的起承转合。

天府广场客层存在变化 机遇与挑战并存

事实上,除了已闭店的、由其他法人独资的仁和春天百货棕北店,仁和集团自持的项目为仁和春天百货高新店与仁和春天百货(人东店)三期。纵观天府广场商圈的市场格局,房观察智库专家四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为整体情况并不乐观。

严格意义上,天府广场是成都的地理中心,不是商业中心。“天府广场周边出现过一些仁和春天、远东百货、今站购物中心等一些比较具有代表性的商业项目。但这个商圈的客层已经发生了实质性的变化。”冉立春说道,在过去,天府广场是商业聚集区,但如今购物中心遍地开花,天府广场区域更多的承载的是旅游意义,很少部分客群是带着消费意义而来的,与项目一街之隔的摩尔百货就是商圈没落的一个体现。

相反,房观察智库专家、新港联行董事长张红兵认为,在地理位置上,天府广场还是成都的一个地标性建筑,类似天安门广场,仍是代表省级的商圈。成都中心、成都博物馆、四川大剧院等项目的呈现一定是成都的一张新名片,代表成都未来城市更新换代的一个窗口,新天府广场的成长周期为3-5年左右。

“仁和春天人东店一直品相比较高,只是物业老旧了。新的扩张出来,我认为还是很有机会的。”张红兵总结道。

来源:房观察

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锦城艺术宫“变身”仁和春天人东店三期
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严格意义上,天府广场是成都的地理中心,不是商业中心。
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