还稳得起?西二环大平层已经“报单”!

来源:地产中国网 2017-02-11 11:26:00

七天成交4150套,售楼部门庭若市,背后隐藏的却是——成都主城区优质房源告急,几乎无房可卖?

而当许多改善购房者的目光,从限购的城南转投城西,西二环大平层已经“报单”!

买一套好房,如同被彩蛋砸中。

春节成交4150套

大成都有人却买不到房?

春节,被称为世界最大规模的人类迁徙。

短短数日,数以亿计的人从一线城市回到二三线城市。一线城市的高房价,也使返乡置业成为成都春节期间的另一道风景。

如成都南边一项目,虽然还未开盘,春节期间每日到访量就已达到70组客户左右;城西某高端项目,初四开始上班,随后日均来访在70组左右,可惜没有房源;而在城东,尤其是龙泉,那些节前无人问津的边角房源,春节期间反而成了抢手的香饽饽。

售楼部现场的捷报频传,也带来了数据上的增长,据成都中成房业统计数据显示,2017年春节(大年三十至正月初六),大成都住宅市场成交同比量价齐升,共成交4150套,同比上涨20%。

仔细观察,这一波行情并非皆大欢喜,近郊与主城,优质项目与一般项目,有人像过年,有人像过冬。涨幅最大的郫都区,成交量同比上涨133%。

而主城区却出现这样的怪现象:售楼部门庭若市,购房者热情难挡,但不得不面对的现实是——要么没有买房资格,要么无房可卖。

依稀记得往年“365天不打烊”,大量的返乡置业毫无疑问成为新年开发商的头一杯羹。但今年例外,无房可卖的开发商,你过了一个假年。


来源:中成房业

非限购区域

进入高端改善断货区!

在城南,因为限购原因,很多楼盘虽现场火热,但有项目销售人员表示,到访客户中却少有具备购房资格,100组到访中符合购房资格的最多只有五六个。

城南限购,将大量的购房需求转移到主城区其他区域,其改善居住的价值也被重新认知。

此外,在成都市房管局公开信息查询得到这样的数据,去年10月限购至今年1月,每月取得预售资格的住宅项目数量分别为14、11、10、8个,而限购之前的9月则单月超过60个。这里透露出的信息是,限购不仅仅针对城南。

从成交面反馈回来的市场情况看,城东攀成钢、城西二环区域,其成交量持续上升。目前,城西金沙城、城东仁恒滨河湾等项目都处于缺货阶段。

可以预见的是,在非限购区域,即将面临:购房者热情难挡,可售全新房源却寥寥无几,以城西三环内为例,在售改善项目仅2-3个。同时,二手房价格正在攀升,如城西的金沙云庭等非大盘二手房,价格已经攀上2万元/㎡。

更重要的是,尤其在限购成为全国一线城市不可逆转的趋势,对于改善购房者而言,对产品更挑剔,对仅有的机会更慎重。随着土地资源的稀缺,在好地段真正高品质的房源将越来越少。


龙湖·紫宸项目效果图

一枝独秀的西二环

紫宸成为最后的收藏机会

实际上,要说“热”,城南还要叫城西一声老大哥。

人文底蕴及宜居,城西都是老成都的首选,但多年来一直断货。去年九月,地处城西二环的首开·龙湖紫宸开盘,为城西解渴。

截止目前,首开·龙湖紫宸已经累计销售800余套,实现17亿左右的产值。结合其2万元/㎡左右的单价来看,与同处于该梯队的其他同期豪宅楼盘相比,月均百余套,首开·龙湖紫宸的去化速度惊人。

首开·龙湖紫宸项目销售负责人透露,如今项目已经推出最后一栋楼,约124套房源。如果把楼市比作斗地主,首开·龙湖紫宸这是一开年就要“报单”的节奏。


龙湖·紫宸项目实景拍摄

实际上,全新项目五个月“报单”并非偶然。早在产品亮相之时,它已经亮出“底牌”。

龙湖每次投资拿地、产品设计,都有强大的客研数据作为支撑来看。学校、地铁、商业、公园,这些决定项目核心或溢价价值的4个因素,都无一遗漏集于一身,加上对产品的匠心打造,实际上,一开始首开·龙湖紫宸就已经掌握一手好牌,成为其迅速“报单”的关键所在。

按之前的去化速度,即便加上其他楼栋的少量房源,首开·龙湖紫宸短期内清盘并不令人意外。好地段+好产品,以及35项魔鬼精装细节,使得有些产品注定无法复制。

简言之,错过不再,这就是收藏的意义。对于改善购房者而言,首开·龙湖紫宸成为断货期最后的淘宝机会。


龙湖·紫宸鸟瞰效果图

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