早起的鸟儿有虫吃，但对于房地产市场来说，每年开春，开发商们都谨小慎微，步步为营。第一个吃螃蟹的人当然可以利益最大化，但也必须承担最大的市场风险。

因而，往往只有那些市场嗅觉敏锐，对自己产品充分自信的开发商最后抢到了每年的“第一桶金”！

2月10日，万科·翡翠公园示范区对外开放。

这是鸡年第一个正式亮相的全新房地产项目，城南楼市今年走势如何，万科成为了焦点。

看数据

秒懂鸡年楼市走向

刚刚过去的1月，一定程度上提供了研究成都楼市新年走向的线索。

春节卖得怎么样？

根据中成房业的统计，从大年三十至正月初六期间，大成都共成交住宅4150套，同比去年实现量价齐升。值得注意的是，这个数据中近郊是成交主力。

而据锐理备案数据统计，1月成都商品住宅新增套数1.94万套，环比下降10.0%，同比上升34.7%。住宅成交2.28万套，环比下降26.4%。环比下降与春节大假有关，同比上升近三成，则说明今年的需求，仍然处于高位。

从现在的情况看，买买买依然是楼市主旋律。

来源：锐理备案数据统计

价格走向如何？

1月大成都商品住宅成交均价为7726元/㎡，环比下降4.1%，同比上涨9.6%。

从成交价格走势来看，天府新区同比涨幅最大，1月成交均价11630元/㎡，同比上涨49.0%。其次为主城区，1月成交均价12879元/㎡，同比上涨23.9%。

来源：锐理备案数据统计

购房者都在关注哪里？

从主城区到周边圈层，1月大部分楼盘并不冷清，但很多项目都已无房可售。

以天府新区为例，1月天府新区新增供应面积环比下降72.19%，对于购房者而言，在城南的选择余地其实并不大。

有题材

天府新区等待窗口

2016年的成都楼市，城南的快速崛起让很多没有果断下手的人懊恼。

天府新区前景以及不断变现的规划，继北京、上海、天津、广州、重庆之后第六座国家中心城市落定成都，这些利因都给了购房者充分信心。

国家中心城市之后随着自贸区选址落定、重心产业扎根城南天府新区、全国首例省长兼任天府新区管委会主任等一系列举措出台，天府新区新推出地块不断被仁恒、天投等企业加持。

城南前景被广为看好，土地和楼市升值潜力不断走高。

天府新区部分规划效果图

有底气

翡翠公园扛鼎天府新区首秀

最近几个月，城南大部分开发商都开始显得过于“低调”，甚至闭门谢客。

市场上行时，部分开发商们抢到了入驻城南的门票，搭上城市发展的快速列车。市场环境趋于理性后，检验产品的时代来临，没有足够底气的开发商只好息声。

此刻的天府新区，急需一家能作为行业担当的开发商。幸好，万科站了出来。

从去年拿地伊始，到产品定位、案名发布，一直到今天，虽然尚未开盘，但万科·翡翠公园早已成为楼市热议的对象，并以“220亩城市纯墅居大盘”的势头为天府新区带来足够的想象空间。

万科·翡翠公园售楼部实景拍摄

2月10日翡翠公园示范区开放——选择在此刻露出大动作，一方面是万科对天府新区发展的自信，同时也是基于这样一条逻辑——理性的市场环境下好房子的价值更加凸显。

据成都万科相关人士透露，此次翡翠公园示范区对外开放，购房者将看到更多万科在项目规划上的先进理念，以及住宅装修的前瞻性举措。

无论是作为天府新区开年首秀，还是整个成都“鸡年第一新盘”，万科·翡翠公园都有足够的理由，唱响成都楼市“第一声鸡叫”。

万科·翡翠公园现已启动认筹

诚意金正式收取中

敬请期待

万科·翡翠公园售楼部实景拍摄