从2016年9月执行“双限”以来，已有小半年时间，调控对于南京楼市的影响还是较为明显的。网上房地产数据显示，2017年1月，南京全市成交新房4926套，同比下降超过6成。而日前召开的江苏省政协十一届五次会议和十二届人大五次会议也指出，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。那么，南京今年的房地产市场走势又将如何？

看点一
二线城市楼市全面回调：9成城市成交量下滑

根据昨日发布的1月份楼市统计数据显示，在监测的11个二线城市中，有9成城市成交面积呈现环比下滑，包括宁波、福州、大连等地都出现了大幅下滑。



以去年涨幅最为明显的“房价四小龙”城市之一合肥为例，其1月份住宅成交量跌幅高达259.8%，而且，大多数二手房房主调低了挂牌价格，甚至不惜降价30%急求出售。

热点二线城市中，合肥、南京、杭州、厦门等地也出现了成交量大幅度萎缩的现象。

热点二线城市，成交量大幅度萎缩

合肥市：截止1月21日，合肥（九区三县）共成交住宅2149套，与去年同期相比下降5517套，跌幅高达259.8%。据不完全统计，春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比下降7成。

南京市：南京网上房地产数据显示，1月南京新房认购2729套，同比下跌75.5%，成交4926套，环比上涨9.3%。

杭州市：据数据，1月份杭州市区(含主城、萧山、余杭、富阳、大江东)新建商品房成交跌破万套，仅为8500套，创下2016年3月以来新低，环比上月下降33.4%，同比去年1月的11087套，也下滑了23.3%。

厦门市：同样地，厦门市1月份一手住宅房仅成交了413套，创2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。据悉，自2016年9月初限购之后，厦门的一手住宅成交量便陷入了谷底。

虽然，春节期间新房供应量少、购房者减少是成交量下滑的原因，但是，据人民财经走访，不少外地购房者不仅推迟了热点二线城市的购房计划，同时也取消了回乡置业的计划，进入了持币观望的状态。

二线城市成交量持续下滑的同时，对市场变化更为敏感的二手房房价率先下调，不仅二手房业主出现集体下调房价的现象，而且，个别二手房的降价幅度也达到了30%以上。

机构披露，自去年10月2日合肥正式启动“限购”政策至今3个多月里，合肥九区三县约有近500家二手房价格出现下调。

不仅是合肥，同为“房价四小龙”城市之一的南京，在经过猛烈的上涨后二手房价格也出现回调，据南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远对南京市在售新房价格、500个小区价格统计发现，“南京目前新房价格较为稳定，二手房降价明显。”

其统计结果显示，南京市二手房价格变动较大，房价出现下跌的小区将近300个，价格出现下跌的小区都较为集中，比如曾经涨价幅度较大的栖霞区、江宁区、雨花台区等都有超过半数的小区价格呈现下跌的趋势。

业内分析人士认为：

去年涨幅过快的二线城市今年将面临深度调整。第一太平戴维斯预计，今年上半年2017年楼市将以政策为导向。春节后，二线楼市成交量将有一段时间维持相对低位（同比或下降二到三成），从整体来说，销售金额或见0-5%的下跌。（来源：人民网）

看点二
楼市分水岭已现 南京2017部分板块房价或回落

从2016年9月执行“双限”以来，已有小半年时间，调控对于南京楼市的影响还是较为明显的。网上房地产数据显示，2017年1月，南京全市成交新房4926套，同比下降超过6成。而日前召开的江苏省政协十一届五次会议和十二届人大五次会议也指出，热点城市房价过快上涨势头得到遏制。

那么，南京今年的房地产市场走势又将如何？



据网上房地产数据显示，2017年1月，南京全市新房成交套数4926套，成交总面积539231㎡，其中，江宁、六合和栖霞分别以1194套、1028套、734套位列成交片区前三名。按面积区间来分，80-100㎡的成交量最大，占总成交量的38.92%；100-120㎡的成交量次之，占21.14%；120-140㎡的成交量居第三位，占14.69%。

同比2016年1月，南京新房共成交12387套，成交总面积1339214㎡，这也是南京楼市连续第7个月成交破万套。其中，浦口、江宁和建邺分别以3709套、2843套、1424套位列成交片区前三名。按面积区间来分，80-100㎡的成交量最大，占35.91%；100-120㎡的成交量次之，占17.89%；160㎡以上的成交量第三，占15.39%。

除了新房成交量同比下滑超过6成，今年1月，二手房交易量同比也有大幅下降。2017年1月，南京全市二手房成交5904套，而2016年1月二手房成交达到11972套，同比下滑超过5成。

根据南京市统计局今年1月发布的数据显示，2016年，全市商品房销售面积1558.18万平方米，同比仅增长1%；而商品房销售额却达到2766.35亿元，同比增长达56%。可见，这一轮房价涨幅有多凶猛。

房价涨幅从2017年1月同比数据中也能看出端倪

2016年1月，新房的成交价格中，12000-18000元/㎡的占比最大，达到了29.51%；其次是7000-12000元/㎡，占比为23.02%。也就是说，半数以上的成交，房价在18000元/㎡以下。

而到了2017年1月，新房成交中，25000元/㎡以上的占比最大，为37.19%；其次是18000-22000元/㎡，占比20.66%；18000元/㎡以下的成交量已经跌至仅3成左右。
南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为
2017年楼市调控以稳为主，2017年上半年南京房价会略微回调，然而诸如河西中部、河西南部等热点板块仍有涨价空间。“这些板块此前主要是受到限价令的影响，从二手房价格高过新房价格就能判断，热点板块的房价实际上是被‘低估’了。”

对于今年1月的销售数据，孟祥远表示，“开发商对于今年市场的预期不应过高，整体销售数据可能会比去年低一半左右。南京属于调控较为严厉的城市，有开发商想开盘都难，不如把目标放低一些，毕竟，像2016年那样疯狂的数据恐怕以后都不会再出现。一些需要尽快出货的项目，通过优惠形式降价也未尝不可。”

此外，他认为都市圈板块因不受限购影响，今年反而有望实现销售增长。而据记者了解，某都市圈新盘计划3月首开，对于完成全年数十亿的销售任务信心满满。(来源：现代快报）

（内容参考：南京房地产）