22988元/㎡!江北宅地下周出让 能否解套现地王?

来源:地产中国网 2017-02-09 09:11:00

2月14日,江北将挂出两块纯住宅用地将进行土拍。这两幅地块都是质量较高的纯宅地,容积率在2.0-2.2,且最高限制楼面价都超过了2.29万元。

目前江浦现地王为中建东孚2016年拿下的G02地块,楼面价22435元/㎡,也就意味着,这两幅宅地无论哪一块拍到了最高限价,都将成为新的江浦地王!

赶在土拍前,杰哥实地走访了一下江浦这两幅地块。

地块实探

NO.2016G99地块

地块位置:浦口区江浦街道白马路东侧,海都路西侧,南至揽月路,西至白马路
实际出让面积:58455.30㎡
地块性质:二类居住用地
容积率:R≤2.2
建筑限高:50m
出让起始价:17.8亿元
起拍楼面价:13841元/㎡
最高限制楼面价:22939元/㎡
最高限价:29.5000亿元



杰哥从江浦客运站下车,沿白马路步行约8分钟,到达G99地块。




该地块只进行了简单的房屋拆除,随处可见大批打包的生活垃圾与建筑垃圾,土地尚未平整。



紧邻白马居民社区服务中心。据悉,该地块须配建建筑面积不少于3900平方米的人才房,建成后无偿移交浦口区政府。

NO.2016G102地块
地块位置:浦口区江浦街道白马路以东,花海路以南,西至白马路,北至孝祥路
实际出让面积:20227.72㎡
地块性质:二类居住用地
容积率:R≤2.0
建筑限高:24~50m
出让起始价:5.6亿元
起拍楼面价:13842元/㎡
最高限制楼面价:22988元/㎡
最高限价:9.3亿元



杰哥从G99地块直接穿过,就到达G102地块,两地块仅一条小路的间隔。



该地块比较干净,没有生活垃圾与建筑垃圾堆积,土地也进行了简单的平整。但该地块中部有一座不小的土山。

据了解,不少业内人士对于这两幅地块能否拍到最高限价,都持怀疑态度。金隅南京公司营销总监贺天啸表示,不一定能拍到最高限价,但超2万/㎡是肯定的。

周边配套

从位置上看,G99和G102属于连体地块,配套基本一致。周边小区较多,配套相对比较完善。

1交通

距离地铁10号线龙华路站与江浦客运中心等在5-10分钟步程内,交通方面很便捷。

2商业、生活

在建的商业配套有虹悦城、通宇森活荟、金盛田广场、红星美凯龙等,已开业的MS慕斯荟等。



还有我市在建的首个区级居民服务综合体—浦口市民中心。

3教育

项目附近有江浦实验中学、浦口实验学校等。

4周边地块

附近还有一些去年拍出去的地块,如金隅G07地块、恒大G47、北京城建G48地块。据了解,金隅G07地块预计今年年底前上市,放风价4万/㎡。

1恒大G47地块
出让面积:49198.72㎡
地块性质:住宅用地
容积率:1.2≤R≤1.5
楼面地价:22494元/㎡



2北京城建G48地块
出让面积:64938.57㎡
地块性质:住宅用地
容积率:1.2≤R≤1.4
楼面价:22439元/㎡


(图片来源于:凤凰房产南京站)

周边项目

1旭辉银城白马澜


旭辉银城白马澜山还有20、21、23、24号楼,共计166套房源,即将收官。预计3月底加推,户型面积75㎡-90㎡,毛坯交付。其中,75㎡的户型是23、24号楼的主力户型,约60套,均价约2.4万/㎡;90㎡为复式住宅,是20、21号楼的主力户型,均价约2.7万/㎡,以及少量130平米的顶跃。

户型图:

75㎡


三房两厅一卫,北面房间由储藏室和设备平台改装而来,需缴纳一定的改装费用。

90㎡


三房两厅两卫,复式结构。上下两层间无楼板,需缴纳二层的楼板的装修费用。

2融侨观邸

目前在售59、60号楼,面积为88、106㎡,毛坯房源,均价2.55万/㎡。另有少量4联排和6联排别墅在售,面积350-420㎡,均价2万/㎡,现房销售。

杰哥点评:

从去年江北土拍情况来看,浦口区域的纯住宅地块还是很受欢迎的。但目前南京调控措施收紧,江北房价现阶段也已经基本透支完毕,因此杰哥认为,开发商需要有一定的勇气,才能把这两块地拍到最高限价。
(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
22988元/㎡!江北宅地下周出让 能否解套现地王?
来源:地产中国网2017-02-09 09:11:00
2月14日,江北将挂出两块纯住宅用地将进行土拍。这两幅地块都是质量较高的纯宅地,容积率在2.0-2.2,且最高限制楼面价都超过了2.29万元。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved