据易居网统计，在2016年成都住宅销售金额前十的榜单上，销售额前10名的楼盘居然有8个在绕城高速（四环）以外！另据成都交投集团于2016年12月15日在四川日报发布的《公告》中指出：成都将正式开建五环路。

一座城市的兴起，从来离不开“道路外扩”与“房产开发”的轮番登台。随着城市环线的不断完善，地铁线路不断开通，绕城周边一个个大盘的兴起——成都居住，已然迎来新环城时代。不管是对投资者还是买房人，这是机会，亦考验眼光。

新环城时代

成都迎来居住拐点

成都这座城市发展史就是一个圆环的扩张史。现代成都则是以天府广场为核心，由内环、一环、二环、中环、三环层层地叠加而成。

而近十年来，房子一直是不变的谈资，1992年二环路通车，此时成都人买房观一直都是：不出一环。直到1997年，置信在双楠开发了其第一个项目——双楠谊苑，价格约1600元/平方米，从此成都一个高品质居住板块——双楠逐步形成。随后的置信丽都花园、华润翡翠城都成为二环居住的典型代表。

2002年，成都三环路全线通车，彼时的三环完全是一片全新的地产蓝海。2004年当三环外的天府长城开始出现时，三环居住正式拉开帷幕。到2009年万科魅力之城，以及同时期的华侨城，三环居住不断刷新。这时，环城居住观随着三环品质大盘的不断出现已经深入人心。

成都五环路位于第一绕城高速外侧、二绕内侧，将比照甚至超越现有三环路的标准建成环状的一级公路，全长约142.5公里，连通成都二圈层6区县。此前的2015年12月，成都第二绕城高速已经通车，多条环城道路的通车奠定了大环城居住的基础。（以上信息来源于成都交投集团于2016年12月15日在四川日报发布的《公告》）

目前已经通车的四条地铁线路全部突破绕城高速，大大缩短了绕城外区域与主城区的时间距离，不管是城南的麓山还是城北的五龙山，已然成为城市生活的一部分。

图片来自《华西都市报》

绕城生态带

成都生态居住带

随着城南城市边际的不断突破，城南绕城附近已经成为城市的价值高地，一房难求的局面依然成为绕城居住的开发样本，更多的开发商将开发的重点瞄准在了绕城周边。

2016年，万科第五城带火了双流九江，销售额前10名的楼盘居然有8个在绕城高速（四环）以外；到2016年底，北大资源先后以8000多的楼面地价布局新川和大面——以绕城高速为基点的环城开发已成蔚然之势。

开发商抢占环城周边并非心血来潮——根据成都市建设委员会公布的《成都环城生态带规划》：成都将在绕城高速公路两侧各500米及周边七大锲形地块的187.15平方公里区域，规划建设环状生态绿地带，长85公里，其核心是“六库八区”生态湖泊水系，面积28平方公里，约占环城生态区的21%。目前，城南的锦城湖、桂溪公园、新川之心公园；城东北的北湖、五龙山公园，基本已一一落地呈现。

随着环境问题日益凸显，生态自然已然成为人们买房的重要依据。而绕城高速带来的不仅仅是生态，其到城市各个角落的便捷性；与机场高速的无缝，都给这座城市的高端居住者以便捷。

实际上，就目前的开发规模看，大部分绕城附近优质项目都有着相当的体量，为项目丰富的优质配套提供了可能。

当交通不再是问题，当生态成为一种标配，当大盘让配套不需要等待，绕城居住带便成为大环城时代生态居住代言。

搞懂规则

任何人都有机会站上风口

正如90年代末期选择双楠谊苑，或者其后的置信丽都花园，新环城时代同样是先下手为强，而搞懂规则才能成为赢家。

新环城时代抢得买房红利其实也很简单：“大品牌+高品质+大体量+大公园”。

当房子不再是简单的物理居住空间，而是人们生活最重要的一部分，买房子就成为一种生活方式的购买。唯有大品牌才能提供优质的物业服务，而大部分高品质的房子与生活也只有大品牌开发商可以提供。

当绕城生态成为区域共享的资源时，自带公园的项目显然更容易脱颖而出。另一方面，绕城居住在享受优质生态资源的同时，便捷的生活配套只有大体量的项目才能满足，而大体量项目的商业运营同样有赖于大品牌开发商自身强大的商业资源才能创造，

以这样的标准来看绕城居住，对于更多的普通市民来说便更加清晰。

万科五龙山

约 6000亩城市原山兑现生活大城

2011年，万科剑指城北，占领了绕城高速边这座平原城市中稀缺的城市原山。

（五龙山实景图）

约6000亩城市原山之上，万科打造了约11万平两湖水系，采用“生态垂直流”技术，让湖泊清澈得一眼望见湖底的植物，并持续保持。配套五大公园，即湿地公园、山顶公园、森林公园、生态公园、百花谷花卉公园，为业主的生活更添浪漫和诗意。

（百花谷公园示意图）

对于成都万科而言，这片山脉也赋予了更多深层涵义。五龙山成为万科西南首个“TOP系产品”，也是国家建设部权威认证的西南第一个绿色三星建筑，更是成都万科第一个全面引入城市配套的项目。而伴随着2016成都万科“城市配套年”的启动，万科先后与成都实验外国语学校签约。完整的教育链条则打造了0-18岁孩子从智力启蒙到社交培养的所有成长环境，名副其实的教育大盘，为业主提供一站式优质教育服务。

（万科五龙山成实外示意图）

随着交通、商业、休闲、娱乐等现代城市配套服务逐渐落定，万科五龙山已迎来巨大的居住升级。出则繁华，入则静谧不再是广告词。

正因如此，2016年万科五龙山全年实现销售约15.5亿元，笑傲城北。

一座山的梦想，新五龙山
       2017开年新作，万科五龙山强势推出原创新品“珑溪”。在成都这座平原城市里，城市原山的稀缺度远远超过各种临湖临河资源，约6000亩的原山更是稀缺，因而溪居生活堪称经典。而从全年来看，五龙山还将继续推出顶级产品——蓝山别墅四期，以及依坡而建的璞院，对于首次改善购房人群而言，其洋房和高层产品都可以满足。一座山的梦想，新五龙山——新规划、新学校、新公园、新产品、新配套，全新、全产品线的五龙山将迎来一个更多元的居住时代。

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