（原标题：北京深圳一月楼市成交量“双降”）

1月份北京、深圳新房、二手房成交量均大跌；春节期间一二线城市普遍下跌

受春节假期及调控政策的影响，1月份北京、上海、深圳等城市楼市整体成交低迷。中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。

此外，春节假期一、二线城市成交较为“冷清”，尤其是典型热点城市，市场观望情绪浓郁，导致成交惨淡，环比跌幅均较大。克而瑞的统计数据显示，与去年春节假期相比，今年春节期间热点城市仍以下跌为主。

数据显示，2017年第6周（1.30-2.05），一线城市成交指数为20.75，环比下跌12.41点；二线城市成交指数为41.06，环比大降112.25点；三线城市成交指数20.49，环比下降9.64点。其中13个二线城市中，成交面积1涨12跌，其中仅海口环比上涨40.27%；长沙跌幅最大，环比下跌99.86%，其次是昆明，环比下跌88.53%。

中原地产分析师张大伟分析认为，剔除春节影响，市场依然处于2016年四季度以来的低位运行中。全国一月份市场也处于最近几年的最低点。张大伟表示，从市场恢复看，预期要到正月十五前后，才能回到1月上半月的网签水平。

业内分析认为，楼市成交下跌一方面是楼市调控影响持续，另一方面则是市场流动性趋紧等大环境影响导致。 新京报记者 张晓兰 方王洋

【北京】

二手房连续4个月下滑

据中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月全月，北京新建住宅成交4787套，成交54.18万平米，环比跌49.2%，同比跌32.1%。

亚豪机构市场总监郭毅称，1月份成交量环比去年12月份的下滑，一方面是调控连续性的影响，对购房客群心理预期产生较大影响。另外，对预售价格的调控，对开发商取证、推出新盘的把控相对比较紧缩，市场供应并不充裕，这也导致楼市成交量没法提振。

二手房方面，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京全市二手住宅网签12860套，环比下降28.9%，同比减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

购房者观望等待情绪较为浓厚。据北京朝阳区一中介门店经纪人介绍，在去年12月和今年1月，成交量相比高峰时期缩水近四成。

【深圳】

新房成交量5年来最低

据国土局备案数据显示，1月深圳新房成交仅1652套共17.4万平米，套数和面积环比分别下跌24%和20%，成交处于历史同期低位，仅仅高于2012年1月。1月除龙岗外其余各区域成交量普降。其中福田、罗湖、宝安和盐田跌幅均在三成以上。

房价方面，由于受成交结构影响，1月高均价南山区的华润深圳湾·悦府、半岛城邦及恒裕滨城项目与刚需项目远洋新干线成交势均力敌，以致1月一手住宅均价为54931元/平米，维持稳定。

此外，深圳二手房的成交量也在持续下滑。据深圳中原研究中心监测，2017年1月二手住宅成交2747套，成交面积约为24.5万平米，分别环比下降27.9%和29.5%，成交大幅下滑的主要原因是1月适逢春节假期，市场整体冷淡。