南京楼市的“严寒”一直从去年10月延续到了2017年的开端。南京网上房地产数据显示，南京1月仅上市15家楼盘，新房认购同比下跌7.5成，成交上涨不足一成。

选择观望的买房人越来越多，现在楼盘销售情况究竟如何？年前看中的区域年后还能不能出手？下面，杰哥就带大家看一下这些“寒冬”里上市楼盘的真实销量。

不难看出，南京各家楼盘销售情况两极分化愈加明显，基本呈现出“两头热，中间冷”的态势。2万以下的刚需盘，以及河西南等核心楼盘依然十分吃香。而地处新兴板块的偏改善项目，目前去化相较困难。

为了方便理解，杰哥罗列了四个重点：

1、从图表中看，1月份销量最差的是恒辉假日广场的住宅，纬三路隧道口的绝佳位置也没能拯救它。其次，城南的恒大华府虽然单价不高，但由于推出的均为170㎡以上大面积户型，总价压力还是不小，所以销售情况也不是很理想。

2、1月仅有三家纯新盘入市。虽然是纯新盘，但买房人似乎并不买账。除中锐星湖名邸未上传数据，位于迈皋桥板块的紫金铭苑和江宁板块的都市丽景销量竟均未过半，去化分别仅46.8%与41.1%，这两家楼盘均非南京市场上有影响力的品牌开发商所建，看来市场认可度还是不够。

3、从板块的表现来看，占据1月上市量半壁以上江山的两江板块，尤以江北板块表现突出。回顾去年年底，江北隧道口三大楼盘销售情况并不理想，没有一家销售超过6成。

2016年11月楼盘销售数据

不过今年1月，位于江北核心区的荣里的房子却卖得很好。加推113套住宅，认筹有近170组。而且近期，江北利好频传。比如：三大过江通道已明确在2017年开建，将全面加速建设；2017年江北9家综合体即将开业等等。这是否表示江北的房价将在新的一年继续上涨？

4、和江北相反的是，南京南站附近的楼盘一直卖得不错，但同属于南部新城的大校场机场区域这次的销量却不是很理想，区域内楼盘保利堂悦上次加推销量仅有42.9%。

南京楼市的传统旺季就要到了，各板块都将迎来开盘潮。而今年的金三银四，南京楼市面临着前所未有的政策压力，从去年“限购”等调控开始，到日前的央行的“变相加息”，货币政策势必要收紧，房地产调控力度不断加强，此时的南京楼市是否还会继续创造“奇迹”呢？