压力山大!1月多盘销量不过半 江北楼盘去化不足一成!

来源:地产中国网 2017-02-07 09:08:00

南京楼市的“严寒”一直从去年10月延续到了2017年的开端。南京网上房地产数据显示,南京1月仅上市15家楼盘,新房认购同比下跌7.5成,成交上涨不足一成


选择观望的买房人越来越多,现在楼盘销售情况究竟如何?年前看中的区域年后还能不能出手?下面,杰哥就带大家看一下这些“寒冬”里上市楼盘的真实销量。




不难看出,南京各家楼盘销售情况两极分化愈加明显,基本呈现出“两头热,中间冷”的态势。2万以下的刚需盘,以及河西南等核心楼盘依然十分吃香。而地处新兴板块的偏改善项目,目前去化相较困难。




为了方便理解,杰哥罗列了四个重点:


1、从图表中看,1月份销量最差的是恒辉假日广场的住宅,纬三路隧道口的绝佳位置也没能拯救它。其次,城南的恒大华府虽然单价不高,但由于推出的均为170㎡以上大面积户型,总价压力还是不小,所以销售情况也不是很理想。


2、1月仅有三家纯新盘入市。虽然是纯新盘,但买房人似乎并不买账。除中锐星湖名邸未上传数据,位于迈皋桥板块的紫金铭苑江宁板块的都市丽景销量竟均未过半,去化分别仅46.8%与41.1%,这两家楼盘均非南京市场上有影响力的品牌开发商所建,看来市场认可度还是不够。


3、从板块的表现来看,占据1月上市量半壁以上江山的两江板块,尤以江北板块表现突出。回顾去年年底,江北隧道口三大楼盘销售情况并不理想,没有一家销售超过6成。



2016年11月楼盘销售数据


不过今年1月,位于江北核心区的荣里的房子却卖得很好。加推113套住宅,认筹有近170组。而且近期,江北利好频传。比如:三大过江通道已明确在2017年开建,将全面加速建设;2017年江北9家综合体即将开业等等。这是否表示江北的房价将在新的一年继续上涨?


4、和江北相反的是,南京南站附近的楼盘一直卖得不错,但同属于南部新城的大校场机场区域这次的销量却不是很理想,区域内楼盘保利堂悦上次加推销量仅有42.9%


南京楼市的传统旺季就要到了,各板块都将迎来开盘潮。而今年的金三银四,南京楼市面临着前所未有的政策压力,从去年“限购”等调控开始,到日前的央行的“变相加息”,货币政策势必要收紧,房地产调控力度不断加强,此时的南京楼市是否还会继续创造“奇迹”呢?

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压力山大!1月多盘销量不过半 江北楼盘去化不足一成!
来源:地产中国网2017-02-07 09:08:00
南京楼市的“严寒”一直从去年10月延续到了2017年的开端。南京网上房地产数据显示,南京1月仅上市15家楼盘,新房认购同比下跌7.5成,成交上涨不足一成。
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