2017年1月11日下午，丁祖昱和他的朋友们，在黄浦江畔滨江大道1777号的“船厂1862剧院”，独家发布中国房地产市场大数据，整体总结刚刚过去的2016，并全面展望2017。
本次发布丁祖昱和他的朋友们一起对中国房地产大势进行解读，围绕政策新基调、行业新高度、城市新格局、企业新趋势、项目新出路等五大主题徐徐展开，既有大家关心的调控、房价、豪宅、地王、行业天花板、去库存、千亿房企、并购、热销盘、创新产品等热点话题，更有9大新一线城市、万亿企业畅想等独家干货发布。
丁祖昱在提到重庆楼市时认为，“重庆的库存消化周期只有3个月，否则后期没房可卖。”
据克而瑞数据机构统计，2016年下半年，重庆主城区商品房库存量开始持续减少，从5月的1956万方，降至12月底的1630万方。
丁祖昱还提到，重庆、成都、苏州、合肥、郑州等地都是新崛起的城市，在城市的轨道交通建设中，重庆在二线城市当中，排在很前，重庆已建成和在建的总数加在一起是第一位的，这些都是决定房价起伏的重要因素。
据悉，2016年12月，重庆轨道交通运营线路共有4条，在建线路共有5条。到2020年，重庆轨道交通规划共18条线路。
以下是丁祖昱发布会精彩观点：
1、2016年的政策发生了180度的转折，前三季度，有26个城市前后出了34次去库存政策;19个城市，出了44次调控政策。从第四季度开始，以调控政策为主，22个城市，37次密集调控。
2、调控政策主要是集中在四个点：限购、限贷、限价、限钱。
3、黑天鹅成为了2016年年底和2017年年初出现频率最高的关键词。
4、2017年库存走好。
其一，一线城市只有1个月的消化周期，是畸形的，预售证不批。
其二，重庆的库存消化周期只有3个月，否则后期没房可卖。
其三，郑州只有3.5个月左右的去化周期。
其四，深圳的库存超过15个月，只有600万平米左右。苏州的库存也在增长。沈阳依旧还有20个月去化周期。
5、楼市做了2年的去库存，市场层面就是刺激性政策。从2016年9月到2017年很长一段时间是去库存和调控并存等，云南还在发布去库存政策，上海商办累住宅停止网签了。重庆也要做调控，而且西安都限购，房价没上升，成交量上升了，也被很冤的限购。无锡也是很冤，过去被认为鬼城，竟然也被限购了。
6、关于打破天花板
一、15亿平方米可能是中国房地产销售面积的天花板，在未来90%的可能很难被打破，但销售金额12万亿不一定是天花板，在可预见的未来，可能会被打破。
二、深圳房价遥遥领先，平均房价6万/㎡，上海和北京平均4万元/㎡。苏州和南京在过去一年中涨幅较大，均价甚至超过广州。
三、2016年是中国豪宅的元年，北京、上海、深圳三个城市的豪宅基本等于全国75%左右，而二线城市豪宅进入豪宅元年，它们数量虽然几十套到几百套，但却是相对过去爆发式增长。
四、地王也是2016年最多，有354块地王。合肥最高，有32块地王。9月份地王最多，有64块地王，10月份有23块地王，因为政策和措施。
7、城市的轨道交通建设的指标，用已完成的里程数和在建里程数两个指标，上海北京都是最多的，在二线城市当中，重庆排在很前面，重庆已建成和在建的总数加在一起是第一位的。
8、离婚率高的城市：上海、广州、北京的离婚率都超过50%，房价也一定高。
9、北上广州是永不落幕的城市，总量可能会减少，但成交规模还是会保持。
10、苏州、郑州、合肥、重庆、成都是新崛起的准一线城市。
11、万科、恒大、碧桂园三家加起来就是1万，未来如果三家房企都是1万亿的时候，他们将占据行业的30%。合生创展2004年曾经拿下中国第一，但后来就不想做第一了，但经营质量很不错。过去顺驰争第一，改成了融创的再爆发。
12、房企20强的增长幅度是最大的，这是中国房地产竞争最激烈的波段。50强的增长速度比100强还快。10强住宅超过20.73%。
13、强者恒强，100强今天已经不算强者，20强才叫强者，而前三强才叫最强者。比如万科占了6个热点城市的第一，七个城市第二。3个城市第三名。恒大碧桂园了不起是在三四线，在一线城市周边，单价都很低，还能做到3000亿，这也是巨大的了不起。今年2016年第一名和第12名的2727.4亿元。
14、未来房企的分化方向：
其一，细分市场：华夏幸福，雅居乐，宝龙，朗诗，星河湾，甚至就做白领公寓，细分市场其实不细，整个市场很大。
其三，退出市场：浙江广夏，海德股份，退出其实也是个不错的选择。
15、目前80、70还是主力客户，年龄段不断在往年轻延伸。比例最高的是已婚未育的。
16、本地需求是最核心的，杭州三分之一是外力人购房，全国第一。成都三成以上也是外地客。杭州大叔买房多。
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