太原房价5年仅上涨20% 新增购买力缓慢是主因

来源:地产中国网 2017-02-06 07:45:00

(原标题:太原房价5年仅上涨20% 住房供应充足新增购买力缓慢是主因)

2016年,最热门的话题就是“房价”,从一线城市,蔓延至二线城市、各大省会,房价一度像脱缰的野马,直到接连出台调控措施,才逐步稳定。

春节假期回乡过节,记者走访了山西省太原市的新楼盘,发现近些年来太原的房价稳如泰山。

根据中国指数研究院百城价格指数统计,最近5年(2011年11月份-2016年11月份)太原房价涨幅仅为20%,严重跑输CPI。

在上涨乏力的背景下,去库存仍是当前主要任务。2016年,太原先后两次推出“去库存”政策。甚至在“930”后,全国21个城市密集出台限购令,太原仍然出台了“促销”新政,与全国地产调控方向背道而驰。

太原房价上涨乏力

“5年前我曾经想买房,当时房价大概6000元/平方米,当时觉得太贵就没买,最近准备结婚,又开始看房,发现这些年来太原房价几乎没涨。”一位在太原工作的宁小姐告诉记者。

记者接触了不少正准备在太原购房的人群,大家普遍的反应都是价格平稳。这一点也能从数据中表现出来。中国指数研究院百城价格指数统计显示,2011年11月份,太原平均房价为6017元/平方米,直到2016年11月份,太原平均房价为7227元/平方米。这也意味着,5年以来太原房价涨幅仅为20%。

在记者采访过程中,有不愿具名的开发商大倒苦水:“太原根本不需要调控,还没限购都卖不上价钱。”

上述开发商认为,太原房价多年不涨的主要原因有两个:第一,供应量充足,从表面看太原商品房供应量并不高,但实际上,太原存在为数众多的小产权房,这些房子没有房产证,也不具备办理房产证的条件,私下买卖也被认可;第二,经济环境不景气,山西是产煤大省,经济增长单方面依靠煤炭资源,然而,近些年来煤炭产能过剩,导致企业入不敷出,从业人员收入缩减,消费力下降。”

“太原楼市目前的主要任务依旧和年初既定目标一样,还是要竭尽全力去库存,这个主基调从来没有改变。作为全国供应量和去化量都较大的城市,根据一城一策,太原楼市还是要以去库存为主。”山西房地产业协会会长于世玮在接受媒体采访时表示。

去库存是主要方向

而与之形成鲜明对比的是,2016年全国房价集体高涨。根据中国房地产业协会发布网站数据,截止到去年10月31日,31个省会城市房价中,29个城市房价同比上涨,其中石家庄领涨全国,均价12100元/平方米,同比涨幅近45%。

此外,其余省会城市房价涨速也十分迅猛,例如,郑州房价同比上涨33.63%;福州房价同比上涨26.72%;武汉房价同比上涨34.59%;济南房价同比上涨18.72%。而太原房价同比涨幅仅为3.15%。

另一方面,在全国房地产市场过热的背景下,北京“930” 楼市调控新政出台,20个大中城市紧随其后,密集发声。其中,包括天津、苏州、郑州、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州在内的21个城市出台了楼市限购政策。

与此同时,太原也加紧了楼市调控步伐,但是大方向与其它城市截然相反。回顾2016年太原楼市政策,不难发现,自始至终贯彻去库存的战略。

2016年6月份,山西省政府出台11项房地产“新规”,其中包括:鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低房价;对带头落实国家政策降低房价的,各市、县给予奖励,协调金融机构在融资和相关金融服务方面给予一定的支持;引导房地产开发企业通过改进规划设计、完善配套设施、使用绿色环保节能材料,在不提高房价的情况下提升产品附加值;把货币化安置作为今后一个时期该省棚户区改造的主渠道,2016年的棚户区改造货币化安置比例不低于50%,并作为考核各市的一项重要指标;原则上不得再新建安置住房;全面放开建制镇和中小城市的落户限制,有序放开太原市和大同市城区的落户限制等。

但是,去库存收效甚微。迫于库存压力,在“全国房地产调控”的大背景下,2016年10月31日,太原16条房地产“新政” 《太原市政府办公厅关于化解房地产库存的实施意见》(简称:《意见》)落地。

《意见》指出,支持农业转移人口在太原购房;积极推进农业转移人口市民化,进一步放宽落户条件;对首次购房的家庭,放宽购房贷款首付比例至20%,对二次购房的家庭放款贷款首付比例至30%;落实房地产交易税收优惠政策;扩大住房公积金使用范围;加大棚户区改造货币化安置力度;甚至全面停止新建公共租赁住房。

山西朗润置业房地产咨询有限公司总监牛佩华认为,2016年初,太原住宅市场可预期的库存去化周期在3.5年-4年,截至去年9月底,市场可预期库存去化周期仍在此范围内,并随着土地成交增加而有持续扩大的趋势,太原楼市的库存依然较高,更不具备限购条件。

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