（原标题：2017年春节前后房价紧张博弈：持续小幅下跌趋势形成？）

“买卖双方在春节前后是博弈最紧张的时期，现在成交量跌了3-4个月了，逐渐开始反应到价格了。”

1月26日，中原地产首席分析师张大伟告诉21世纪经济报道记者，“涨了22个月的房价在12月初步遏制了上涨势头，1月份应该是延续12月的变化，部分房价微跌。现在的市场表现完全是因为楼市调控，所以后续走势也要看调控政策力度，按照目前的趋势看，未来房价有微跌的趋势。”

在2016年，房地产销售额刷新历史纪录，15.73亿平米和11.76万亿金额。

在前三季度的楼市火爆影响下，从销售数据看，2016年房地产所有数据被全面刷新历史纪录。但从10月开始，市场出现了调控下的涨幅退烧现象。尽管12月单月数据仍刷新历史，但同比涨幅已经收窄。

记者获得来自中原地产最新的截止2017年1月份前三周的数据显示，除少数热点城市外，整体土地溢价率有所平稳。1月截止22日，全国土地市场相比4季度继续降温，成交10亿单宗以上地块合计49宗，在地块超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有15宗，大部分热度城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。这15宗高价地主要分布在合肥等城市。

与土地市场相对的是依然低迷的住宅销售市场。2017年第三周，中原监测的40个重点城市新房成交量继续下滑，环比、同比分别下跌5%和44%，创2014年以来单周成交量的新低（除春节月以外）。

分城市线来看，三四线城市表现相对平稳，环比同比分别下跌2%和5%，较2016年的周均成交量也有一成左右的下跌；二线城市成交量逐步见底，本周环比小幅上涨1.2%，但较去年的周均水平仍有较大差距。一线城市成交量则在低位再次出现大幅下跌，环比及同比分别下跌28%和53%，这与阶段性供应量减少有较大关系。重点城市二手房成交量与上周基本持平，但同比仍下跌40%，较去年周均水平也下跌超过三成。从具体城市来看，三四线城市表现普遍相对较好；一线城市中的广州虽然环比跌幅较大，但仍与去年的周均水平基本持平，其他三个城市则较去年同期均有较大跌幅；二线城市整体环比止跌，其中南京、厦门环比分别上涨42%和23%。对比去年的成交量水平，仅青岛和南昌依然保持在相对高位，其余各城市均出现较大幅度的下跌。

对于尚未统计的本周数据，“受春节影响，1月的房地产数据基本是看前三周，本周的数据基本都已经快速下调了，这主要是因为春节影响，所以这周数据各地都非常少，估计要一直到正月15以后才基本恢复，现在成交量不高。” 张大伟表示。

在此趋势下，张大伟分析认为，年末市场步入调整，从重点城市来看，12月新房成交量年末有所翘尾，而二手房成交量进一步下滑，且持续四个月环比走低。新房成交数据受供应影响较大，且存在一定的周期因素，而二手房市场成交则更能直接反映出当前市场的萎缩局面。此外，在价格方面，12月八大城市的中原二手住宅价格指数整体走势有所分化，但环比下跌的仅有深圳。按照市场波动规律，后市将从量缩价稳过渡到量价齐跌行情，从而有望迎来市场筑底。

值得关注的是，随着地方两会相继召开，热点城市继续表示将严格执行调控政策，稳定房价，并有各项针对性地方细则出台，但对土地财政的依赖似乎并未改变。进入2017年以来，各地土地供应结构冷热不均，部分热点城市仍然维持高供应状态，土地出让金收入颇丰。这为楼市调控带来一些不确定因素。

（来源：21世纪经济报道）