郑州住宅地价涨12.92% 使用速度大于储备增速

来源:地产中国网 2017-01-22 09:44:00

原标题:郑州住宅地价涨12.92% 土地使用速度远大于储备增速

地价,是房价晴雨表。去年,郑州住宅用地价格4580元/平方米,同比上涨12.92%。昨天,记者从郑州市政府获悉,“2016年1-12月国土资源主要统计指标简析”显示,郑州去年建设用地供应总量同比减少46.38%。

数据显示,郑州土地使用的速度,远远大于储备量增加速度。未来,土地市场的竞争将会更加激烈。

地价

昨天,记者从市政府获悉,根据城市建设用地价格动态监测,2016年郑州市综合地价3339元/平方米,同比上涨11.97%。其中,住宅用地价格4580元/平方米,同比上涨12.92%。

很多人都感觉去年郑州房价涨得快。业内人士评价:面粉贵了,面包能不贵吗?

数据显示,去年,郑州住宅用地出让最高价62756元/平方米,同比上涨281.75%。河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,近几年来郑州市住宅用地最高价处于不稳定的状态,2016年住宅用地最高价涨幅较大。

省内一家知名房企销售总监白先生说,土地数量的有限性和不可再生性决定土地供给的弱弹性,随着城镇化的步伐,城市对土地的需求量会增加,未来土地的供应量会越来越少,当出现供不应求的情况时,土地价格会有较大的波动。

供应

住宅用地价格4580元/平方米,同比上涨12.92%

建设用地供应总量3935.4769公顷,同比减少46.38%

有房产界资深人士用一句话概括2016年的房地产市场:购房者忙抢房,开发商忙抢地。

郑州市政府有关部门知情人介绍,2016年,郑州市建设用地供应总量为1279宗,总面积为3935.4769公顷,同比减少46.38%。

据了解,从供地类型上看,郑州商服用地供应410.4285公顷,占供地总量10.43%;住宅用地供应1202.6868公顷,占供地总量的30.56%;交通运输用地供应1131.8422公顷,占供地总量的28.76%。

“由此可见,供应最多的为住宅用地,其次为交通运输用地,再次为工矿仓储用地和商服用地,公共管理与服务用地、特殊用地供地量较少。”上述人士称。

对比

郑州土地使用的速度,远远大于储备量增加速度

开发商感慨郑州买地难。

郑州市政府知情人介绍,2016年郑州市新增建设用地征收储备35宗,面积为906.10公顷,存量建设用地收购储备18宗,面积仅73.6820公顷,从统计数据可以看出,郑州市存量建设用地紧缺。

“郑州土地储备量是有限的,而土地资源使用的速度远远大于储备量增加的速度,因此如何有效节约集约利用土地资源就显得尤为重要。”北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员宋向清说。

记者从市政府获悉,郑州将严格实行土地收购储备制度,对城市拆迁、破产企业等闲置低效利用的存量土地,收回储备,根据城市规划,制定科学的土地开发计划,调整土地用途。

备受关注的是,郑州还将继续做好闲置土地清查工作,组织进行整改,通过对批而未供、供而未用、利用不到位的建设用地进行清理,盘活存量,提高土地供地率,根据变化调整供应,做好供地计划,挖掘存量,从而确保土地市场平稳有序的发展。

业内人士评论:郑州土地进入“精细化”供给时代,今后土地市场的竞争将会更加激烈。

土地价格高的另一个原因可能是土地整理成本高,导致出让底价高。市政府有关部门工作人员介绍,从人力和技术方面降低土地整理成本,也是遏制土地价格过高的措施之一。

(来源:大河网)

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郑州住宅地价涨12.92% 使用速度大于储备增速
来源:地产中国网2017-01-22 09:44:00
地价,是房价晴雨表。去年,郑州住宅用地价格4580元/平方米,同比上涨12.92%。昨天,记者从郑州市政府获悉,“2016年1-12月国土资源主要统计指标简析”显示,郑州去年建设用地供应总量同比减少46.38%。
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