对成都万科而言，2016年在万科的战略布局中占据了举足轻重的位置。

在年初继续完善城东布局期间，万科又陆续开启“城西战略”、“南图战略”，在整个成都楼市版图上，各个方位都不难看到万科的动作。

如今，时逢2017年开端，万科在城东的项目金色城市已进入全面清盘期。下一站，万科将持改善新作——翡翠公园，助力天府新区的居住升级。

首入三圣乡

万科抢占区域发展红利

万科进入成都17年，先是以城市花园成为城东富人的居住首选，随后又凭借魅力之城、金域蓝湾等项目，在城东树立起万科品牌形象的同时，也推动城东的居住环境走向成熟。

作为行业领跑者，在深耕同一个片区之后，万科对城东的人文历史、土地特性都早已达到醇熟的了解。同时，万科也更加清楚怎样的产品才能与城东契合。所以在拿到三圣乡107亩地块之后，万科做出的决定是以金色系与之承接。

另一方面，从2016年的土拍市场来看，也不难发现万科打造金色城市的先见之明。

8月，大面板块放出全年首块土地，引来一众品牌开发商争夺，最终百悦力战群雄，以6562.5元/㎡的楼面地价将地块收入囊中。彼时就有专家预测，大面板块即将迎来一轮改善潮。随后的10月，蓝光也开始布局大面，溢价率高达192%。时隔不久，龙湖也加持了三圣乡一宗38亩的地块。

值得注意的是，这几宗拍出高溢价的土地都在金色城市附近，而随着绕城内土地供应逐年减少，城东区域价值日渐放大。从此前建设路、攀成钢、东大街等区域的飞速崛起，也足以印证城东的发展潜力。

这也意味着率先入驻的金色城市，未来将被赋予更高的土地价值。

东进已成

金色城市年销10亿全面清盘

金色城市面世后，一度被业界和购房者冠以“标杆级幸福社区”的称号。

究其原因，一方面是金色城市在区位和配套方面，为居住者提供了极大的便捷性。金色城市距地铁2号线行政学院站仅有500米左右，可以从此处通达全城。而附近在建的绿地468、伊藤天空之城等大型商业体，则正在逐步兑现该区域的商业价值。

另一方面，万科也将“城市配套服务商”的理念悉数在金色城市落地。如由万科提供的全面家居解决方案，以及亲子乐园、教育基地、养老中心等服务设施的建立，让金色城市的业主从买房到入住，乃至未来一生的时间轴上，都能享受到万科带来的贴心服务。

基于这些原因，金色城市自开盘起，就受到购房者的追捧。而在2016年，金色城市更是在春交会期间完成5天130套的成交业绩，半年销售600余套，全年下来，整体成绩达到10亿，成交面积、成交套数、成交金额等均创下新高。如今，金色城市仅余下约100套房可售，进入全面清盘时期，“向东再造一座城”的人居梦想已然实现。

数字背后更深的意义在于，2016年，也是成都万科首次突破百亿的一年，打破了历史记录。

南图启幕

下一站，翡翠公园落地天府新区

深耕城东，万科多次拿下辉煌的成绩，也成为万科对区域价值判断的有力佐证。而接下来的万科·翡翠公园，则是万科又一次对土地研判的成功进军。

2016年5月底，万科取得城南220亩低密地块，3830元/平方米的楼面地价，104.28%的溢价率。彼时，万科的举动并不被业界看好。然而就在随后短短几个月间，天府新区价值爆发，到年底时，区域内楼面地价已突破8000元/㎡。当其他开发商争先恐后想要挤入城南时，已然走在了万科后面。

成都向南已成大势，万科的到来，则为其带来了居住升级的有力推动。

去年10月，万科·翡翠公园首次在媒体平台发声，作为万科旗下高端产品的代表作，翡翠系终于在成都揭开了面纱。天府新区在“一城、一区、一带”的规划上，形成了兴隆湖科学城、秦皇寺商务区、锦江生态带三大板块。其中，锦江生态是未来的居住核心。翡翠公园的选址，正是位于锦江生态带中沈阳路与剑南大道的交汇处。

占位天府新区中央地段后，怎样的产品才能与之匹配?

据了解，万科翡翠系发迹于上海，并且仅在主流城市落地，为社会高净值人群提供舒适的人居模式，如位于上海陆家嘴的万科·翡翠滨江、北京的万科·翡翠四季，均是其典型代表。而在城南的翡翠公园，自身容积率仅有2.8，将延续万科翡翠系高品质住宅的属性，打造区域内少有的别墅类产品。

更抢眼的是，翡翠公园还拥有万科“城市配套年”的战略加持，将着重商业、教育等配套的落地，呈现出一座舒居大城。

东成之后，转身南图。从金色城市到翡翠公园，万科每一次落子都无不具备前瞻性，并致力于改善整个区域的居住环境。

显然，这很万科!