9月1日下午，由链家研究院主办的第五期“链家思享会”在深圳举行。本次思享会主题为“2016大数据与深圳房地产市场走势”高峰论坛。论坛邀请到国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺、深圳市房地产研究中心主任王锋就全国及深圳楼市发展做主题演讲。链家研究院院长杨现领与深圳链家研究院院长肖小平也在论坛上做了分享。

链家研究院院长杨现领博士首先介绍了链家思享会的初衷。他指出，当下房地产市场的复杂性要求分析和数据的结合要更加密切，但市场上却没有一个统一的房地产的房屋数据库。中国当前住宅价值总额超过150万亿，但对房屋价值的评估和对未来形势的判断远远不够，因城施策的房地产调控也缺乏有效的数据支持。举办链家思享会，就是希望能通过数据的不断建设和丰富，为市场投资者、开发商、业主以及政府提供基于数据的决策支持。

链家研究院院长杨现领

国务院发展研究中心的邵挺博士认为，从户均套数也超过1套、城镇人均建筑面积达到33平方米、主要城市进入存量房时代、投资、新开工、竣工面积等指标均已达到峰值等方面判断，我国房地产市场拐点已经到来，市场必将发生较大的转变。他进一步分析，当前房产市场面临房地产市场深度分化、保障房空间布局不合理、住房的质量不高、住房制度改革严重滞后等挑战。从政策来看，“十三五”规划更加注重提高住房品质的提升，具体而言，一是合理配置供应结构，二是实现人均一间房，三是大幅提高租房比率，四是完成2000万棚改任务。

邵挺指出，从未来看，抑制资产价格泡沫是接下来一个很大的调控目标，要防止风险累积和防泡沫破灭。对于房地产去库存，必须根据当地房地产市场的实际形势，因城施策而不能搞“一刀切”。展望未来长期政策，邵挺提出五条建议：一是要稳定住房金融条件，有效防范住房市场风险；二是打通保障房与商品房的通道，完善住房供应体系；三是大力发展二手住房交易和租赁市场，鼓励住房租赁消费；四是研究建立国家住房抵押贷款担保体系，稳步推进住房资产证券化；五是要推动房地产税制改革，建立结构合理、负担均衡的住房税收体系。

国务院发展研究中心市场所房地产研究室副主任邵挺

深圳市房地产研究中心主任王锋在分析我国房地产走势时指出，我国房地产市场面临分化，未来或转全面下行。他认为，全国房地产市场现在是处于供应饱和的状态，近三年新建的住房基本沦为库存房。上半年各类城市成交同比均增加但增速放缓，价格持续上涨，下半年楼市运行拐点明显，下行压力比较大。一线及二线热点城市预期比较乐观，其它非热点二线或三四线城市面临着下降的趋势。从今年下半年开始到2017年，全国房地产市场可能会进入普遍的调整期，尤其是明年下半年这种趋势会比较明显。

王锋认为，“十三五”期间，城镇化仍然是拉动房地产市场发展的动力。全国城镇的住房需求主要为新增需求、引致性需求与改善性需求。一是新增需求，预计到2020年，全国城镇新增人口0.95亿人。二是引致性需求，“十三五”期间，全国“棚改”的总任务指标是2000万户，将引致21亿平方米的需求；三是改善性需求，预计改善性需求会达到30亿平方米。

深圳市房地产研究中心主任王锋

深圳链家研究院院长肖小平从大数据的角度解析深圳房地产市场。她分析认为，近年来深圳房地产价格大涨，在深圳的限购政策下，一些投资客开始去东莞、惠州买房，导致深圳需求外溢，东莞、惠州的房地产市场与深圳同步性增强。从区位上看，学区房、地铁助推房价。由于深圳初中升高中升学率不高，优质初中附近学区房成为家长青睐的地方。地铁在规划确立、开始修建以及开通之后会对周边房价有三次明显的推动效应。

链家研究院深圳分院院长肖小平

链家研究院统计发现，上半年深圳租金上涨幅度有所收窄，对此，肖小平认为，这主要是大量专业运营机构的兴起，给市场增加了很多供应，一定程度上缓解了供需矛盾。市场供应比较多，导致空租时间有可能较长，这对运营商的资金能力是一个考验。

杨现领博士在总结时强调，我们要用全流通的视角看房地产市场，租赁、二手房、新房市场连通性不断增强，因此，数据的作用极其重要。据杨现领介绍，目前链家已经覆盖了全国28个城市的7000万套住房，拥有7000多家门店、12.5万经纪人。链家对数据的跟踪的周期切换到每天、每周、每月，已经积累了超过海量数据。这些数据是动态的，是完全可跟踪、可预测的。这些数据不仅对买房有帮助，数据对于用户画像的描绘更能在其他如消费、金融等领域发挥重要价值。