【中国网·地产中国·原创报道】1月14日下午，一场小范围的聚会在北京高和蓝峰大厦举行，多位投资人以及空间家、嗨住、第六感、铺天地等房地产相关产业链的创新企业创始人齐聚，共同探讨互联网时代下的房地产投资机会。

聚会的组织者是高和翰同基金的合伙人苏鑫和王倩，两人以及他们背后的团队深耕地产行业均超过15年，关注轻资产领域的时间已经超过8年。他们共同成立的这支基金，专门瞄准房地产轻资产运营的创新企业，诞生仅仅15个月的时间，已经迅速投资了涉及房地产存量市场运营、交易和服务端的7家公司，王倩把这称之为“抢占赛道”。

与很多业内人士一样，苏鑫和王倩已经觉察到了整个房地产市场正在发生的变化——增量时代到存量时代，制造业到服务业已经是大势所趋。不同的是，凭借着投资人独有的敏锐嗅觉，他们已经迅速出击，提前介入到了这场变局之中。他们瞅准的，是房地产相关产业链端的创新型公司。在过去的一年多时间里，王倩和她的合伙人接触过上百个相关领域的创业者。王倩称，这支基金未来的目标，就是到明年能把投资点布到整个房地产的服务产业链。

存量时代到来

“可以非常明确地说，当下中国的房地产市场，正在发生的显著变化不是‘黄金时代’向‘白银时代’的转换，而是‘增量时代’向‘存量时代’的转换，这是主赛道的切换，是一种更根本、更深刻的改变。”聚会现场，链家研究院院长杨现领表示。在过去的几年中，他对中国二手房市场的变化一直保持着密切跟踪和深入研究。

据链家研究院的数据显示，目前，我国的存量房市场目前呈现出两大显著特征：一是存量房市场的流通能力也呈现趋势性上升。据统计，2016年中国二手房交易额超过6万亿，占住房交易总额的比例达到41%，从这个关键指标看，中国总体上正处于向存量市场转换的过渡期。2016年，北京、上海的二手房交易额占比已高达74%和72%，该比例已经达到成熟国家、成熟市场的水平。从流通率来看，2016年，全国总体水平为2%，总体流通率高于日本，低于美国，但是一线和二线热点城市已经接近甚至超过发达国家的平均水平；二是存量房市场的机构渗透率全面上升，其中，一线城市经纪渗透率已经很高，2016年，北京、上海、深圳的经纪机构渗透率分别达到88%、86%和80%，广州也达到了75%。此外，物业管理的渗透率也相当高，2016年全国有73%的房屋引入物业管理服务，北京、上海的物管渗透率则分别高达81%和88%。

“存量市场的崛起，意味着大量的市场机会即将到来，这主要涉及经纪服务、租赁运营和房屋管理、物业管理以及城市更新四大领域。”杨现领说。

王倩的房地产存量市场全产业链图谱

而作为投资人的王倩，经过一年多的市场调研，也有了自己的划分。她将房地产存量市场的产业链划分为运营、交易和服务三大门类，每一个门类往下延伸又涉及居住、办公、商业，停车、养老、仓储等领域，不同门类在不同领域中的应用随之会产生出无数个代表性的企业，“每一个企业的背后就是一个非常庞大的细分市场”。（见上图）而这些细分市场，在互联网的改造和推升下，也早已成为创业者们的蓝海。