中国网·地产中国讯 2017年1月13日，由链家研究院主办的以“存量时代流通为王”为主题的链家思享会年会在北京首都大饭店召开。在分享会上，上海链家研究院院长陈泽帅做了“新生代·新思路·新栖居”的主题演讲。陈泽帅表示，在过去一年，无论是二手房市场还是租赁市场，都出现了一些新思路和新变化。
陈泽帅指出，在过去一年，80后和90后替代70后成为整个二手市场的交易主体。这样的一批新生代购房力量，会给房地产市场带来什么样的变化？“对于80、90后新生代购房人群来说，他们做什么事情都非常依赖网络，做什么事情都期待有一些线上体验。在之前，线下获客渠道占比六成，线上四成。但是到了2016年下半年，线上获客渠道发生了翻转，增长了14%，从上半年的43%增长到了下半年的57%。” 陈泽帅透露。
另一些变化似乎也暗示了市场的改变，诸如成交速度变快。年初，从房子挂牌到成交需要92天，到年末只需要80天，加快了10天的速度；多次转手的房源比例增加，从年初的6.91%，到年末的14%，翻了一番。
陈泽帅从中解读出了新思路。“这说明了什么问题？他们在投资炒房吗？并不是，主要是为了置换。在过去一年，链家的客户中，有将近20%挂一套卖一套，然后立马再买一套。” 陈泽帅指出：“我们老说刚需、改善，我个人认为置换才是真正的刚需。当你是一个年轻人时，你只要解决一个人或者两个人的住房问题，但是当你结婚生了孩子，拖家带口了，需要两到三居、三到四居的时候，对你影响最大，你才需要换一个更大的房子，这就是刚性需求，也是未来二手房领域里非常关注的问题。”
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