2016年12月，中国房地产行业协会发布2016升龙集团企业专项报告，报告对升龙集团的核心指标进行了深入的分析，并对企业的偿债能力、盈利能力、运营能力、成长能力四大方面进行了评估，对升龙集团盈利能力继续提升、资产周转速度加快、利润稳重有升等方面给予了高度的肯定。

一，引言

上海升龙投资集团有限公司（以下简称“升龙集团”）成立于1999年，总部位于上海市浦东新区。经过十余年的发展，升龙集团在国内外已建和在建的房地产开发面积达3000万平方米，总投资1200多亿，是一家集地产开发，商业运营及资产管理的城市综合运营商。

升龙集团坚持可持续发展道路，将全国化、多元化、品牌化提升到集团的核心战略层面，持续加强集团核心竞争力。目前，集团项目开发区域分为海西板块、中原板块、长三角板块、渤海湾板块以及海外板块，物业涵盖超高层写字楼、都市综合体、高档住宅、五星级酒店等，集团海外事业部已在澳洲、北美、欧洲等地设有办事处，在不同的国家与地区进行房地产项目的开发与运营。

随着我国经济下行压力有增无减，政府出台多项促进去化库存的相关政策。年内房地产业成交持续回暖，但开发投资、土地购置面积、新开工等指标仍不容乐观。房地产开发企业竞争压力激增，产业内分化更为显著，企业多方谋求转型升级。在此背景下，中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2016中国房地产开发企业500强测评研究报告》及2016中国房地产开发企业综合实力10强、稳健经营10强等相关分榜单，以专业深入的研究、客观公正的结果，为转型时期的房企战略调整和模式创新提供了思路与范本。

上海升龙投资集团有限公司在2016中国房地产开发企业500强测评研究中，进入“中国房地产开发企业50强”，并荣获“2016中国房地产开发企业稳健经营10强”，企业整体实力保持在中国房地产行业的前列。

升龙集团核心指标分析

基于一年的表现，升龙集团在财务控制、销售等方面表现稳健，保持了持续增长。基于企业年内整体表现，上海升龙投资集团有限公司在2016中国房地产开发企业500强测评研究中位列37名，排名与较上年提升1个位次。
至此，升龙集团连续六年进入中国房地产开发企业200强，并在经历了几年快速发展后，连续三年进入50强，在全国房地产开发企业50强梯队占有稳固地位。此外，升龙集团具有特色鲜明的战略定位，位列2016中国房地产开发企业稳健经营10强第四名。

升龙集团经营情况分析

1、企业发展战略分析：多元化发展战略

近年来，升龙集团除发展住宅开发以外，其树立地标性的都市综合体的开发模式日渐成熟，依托企业开发的都市综合体项目，升龙集团商业管理和酒店管理业务陆续开展并成为企业重要的构成部分。集团以房地产开发、商业管理和酒店经营三大业务板块为核心，通过参股一些金融机构，产业与资本为双轮驱动，实现业务的多元化经营，培育集团可持续的利润增长点，从而实现跨越式发展。

此外，升龙集团拥有自己的资产管理平台，并与诺亚、黑石等著名基金公司、信托公司进行全方位合作，投资于中国的地产项目及其他高成长性行业。其中以作为广东华兴银行的发起人公司及重要控股单位为代表。华兴银行以服务中小企业和高净值客户为市场定位，是一家净利润和市场价值持续增长的精品银行。

作为最早涉足海外开发的国内房企，升龙集团还凭借强大的企业实力对话世界资本，运用"升龙模式"积极开拓海外市场。目前，已在澳洲、北美、欧洲等地设有办事处，伦敦、洛杉矶等地均有项目布局，海外投资规模已超十几亿美金。

2、区域布局分析：深耕河南，南京业绩贡献率上升

作为致力于全国化发展的企业，升龙施行“区域聚焦、城市深耕”战略，在地产开发业务层面，采用“单区域、单城市、多项目”的深耕策略，着重于每个核心布局城市扩大影响力，同时发挥协同效应，以“城市进化先行者“为使命，将企业发展与城市化进程紧密结合，在提升单核新城市销售额及市场占有率的同时，切实推动城市化格局。

升龙集团目前仍主要在郑州为核心的二线以及河南省三四城市以及福州、南京等城市发展项目，目前在售楼盘位于郑州、福州、鹤壁、济源、洛阳、南京等城市，位于河南以外的仅有天津、南京、福州三大城市。但随着南京和福州项目收益的上升，企业业务布局更为丰富。

从企业的城市分布来看，河南区域内核心二线城市郑州对于企业销售面积和销售金额贡献率最高。但尽管郑州仍为企业最主要的业绩来源地，贡献率略有下降，而南京业绩贡献率稳步上升，这也标志升龙集团的企业布局更加完善及合理。