为什么这里有了万达,还是不能买?

来源:地产中国网 2017-01-17 08:42:00

距离春节还有不到两周的时间,南京楼市持续冷清,近期推盘的热情也开始下降,上周南京主城区依旧零推盘,只有溧水一家楼盘创维乐活城入市。

1月13日创维乐活城开盘摇号,这是溧水2017年的首次开盘,且距离上次推出住宅也已经过去了一个多月,故颇受关注,224套房源吸引了524组客户参与摇号,当天便全部售罄。

据创维乐活城置业顾问介绍,参与摇号买房的很多都是投资需求,有南京的买房人,有来自上海和东北的、在南京工作的外地人,还有在溧水工作的外地人。

溧水新建住房成交量同比去年上涨187%

从宁溧城际到万达广场,溧水利好不断,大牌房企纷纷入驻。今年新房成交量已经破万套,是往年的两倍之多。南京主城区限购之后,刚需外溢,溧水关注度持续走高。

据南京网上房地产数据显示,截止2016年12月31日,去年一年溧水新建住房成交套数为12543套,而前年全年的销量只有4365套,同比去年涨了187%。

(图片来源:韶韶溧水)

溧水在去年8月6日便破了2013年8087套的历史记录,10月9日溧水成交量破万,截止12月31日,成交量达到12543套,创下溧水楼市销量历年新高。

溧水目前在售楼盘,3个纯新盘即将上市

据统计,溧水今年预计有约4900套房源上市,目前溧水在售楼盘如下:

 

从表中就可以看出,目前溧水的楼盘均价在8000-9000左右,去年一年至今,所有楼盘都进行了一定的涨价,有些楼盘涨幅较大,涨幅已达到了69%,少数楼盘已经突破一万大关。今年溧水还将有3个纯新盘上市,价格还是可以预见的。

为什么溧水如此受欢迎?

为什么溧水如此受欢迎呢?除了不受限购政策影响外,溧水近期的利好也着实不少。

交通方面:2017年元旦当天,南京市溧水区原有的6条城镇客运线路纳入城乡公交一体化运营,这标志着溧水区全面实施城乡公交一体化。截止到目前,溧水区共开通公交线路81条,投放公交车辆367辆。

教育方面:2017年溧水将积极落实知名中小学及幼儿园来溧合作办学,建成南京城市职业学院新校区,加快建设状元坊小学、中山东路小学,开工建设新龙路小学,培育引进一批名师名校长,推进名校“集团化”办学、教师“区管校用”改革。

经济方面:溧水经济开发区内,沿滨淮大道南北两侧的46家新能源汽车企业形成的新能源汽车基地,已成全省产能最大、配套能力最强的新能源汽车基地,更一跃成为国内最大的电动客车基地。

城建方面:南京市溧水空港会展小镇项目近日入选国家第三批PPP示范项目名单,这是全国首个以PPP的模式开发建设和运营的特色小镇项目。

去年以来,除空港会展小镇,万达广场、金龙客车、比亚迪、AO·史密斯等大批知名项目入驻溧水,全区项目开工率、实际开工项目数和完成投资额连续两年居南京第一。

南京规划局也在最近发布了万达AD地块规划批前公示。其中,A地块拟建设11栋18层的住宅及1栋10层住宅,面积为100、115、130㎡。D地块规划拟建设4栋20层的酒店式公寓及商业建筑。

溧水万达广场售楼处预计将于1月21日公开。从拿地到规划再到售楼处公开,万达广场保持了一贯的速度,预计年后就能开盘。溧水万达广场总投资近60亿元、占地约400亩,建筑面积近70万方,预计2018年建成,建成后将成为溧水区最大的综合型购物广场和高端住宅。


(图片来源于网络)

目前,紧邻着万达广场的宁溧城际S7号线已经完成了土建施工。预计2017年下半年,S7线将实现轨道的全线贯通。届时,从南京的禄口机场到溧水区中心的溧水站,大约只需要15分钟。

杰哥说

溧水今年确实迎来很多利好,无论是万达广场进驻了溧水,成为当地首个城市综合体,还是宁溧城际S7号线目前已经完成了土建施工,溧水的大好未来似乎就在眼前,但是溧水到底值不值得去买房投资呢?

从综合情况来看,溧水确实发展不错,如果是自住购买,自然无可厚非,但如果是买来投资,杰哥还是不太建议大家在溧水买房,具体原因有以下几点:

1.溧水大多拆迁户较多,若要投资,将来或许很难出手。
2.溧水距离主城区的较远,且靠近马鞍山,无购房人群。
3.交通方面,目前S7号线还未建成开通。

而同为都市圈的六合和滁州,却要比溧水更值得投资,为什么呢?

目前,六合直达南京的S8号线现已开通,有了一定的交通基础,且靠近高新区,至主城区上班也非常方便。同样,紧邻六合区的滁州,靠近安徽,会有源源不断的人想往南京发展,大多数人便会首先想在滁州进行过渡,再一步步的进入南京主城,且宁滁城际也在规划范畴内。

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为什么这里有了万达,还是不能买?
来源:地产中国网2017-01-17 08:42:00
溧水今年确实迎来很多利好,无论是万达广场进驻了溧水,成为当地首个城市综合体,还是宁溧城际S7号线目前已经完成了土建施工,溧水的大好未来似乎就在眼前,但是溧水到底值不值得去买房投资呢?
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