2017中国楼市调控已开始!

来源:地产中国网 2017-01-16 13:38:00

一月份以来南京楼市持续冷清,半个月过去了,仅有2家郊区楼盘推新。早前计划本周开盘的河西南楼盘金地中心风华也未能如期加推,目前动态仍旧是“等通知,随时可能开盘”。

南京市网上房地产数据显示,截至1月15日晚18:30,本周(1.9-1.15)共认购商品房新房919套,环比下跌41%;成交2137套,微涨5%。库存23625套,与上周基本持平。

不过,没有开盘不代表没有变化,一边是为2017年南京楼市定基调的“两会”正在如火如荼的召开,另一边新年首场土拍也将南京最后的刚需阵地送上了万元的宝座,南京楼市2017年的矛盾与挣扎在这一周体现得淋漓尽致。

多个地方政府表态严控楼市

适逢“两会”,最近一周北京、上海、重庆、南京等多个地方政府层面接连表态,甚至将目标直指“新一年房价环比不上涨”,传递出了2017年楼市的重要信号。

北京:调控政策不会加码

1月14日,北京市人大代表、副市长陈刚表示:北京市目前对于楼市调控政策不会加码,当前政策效果不错,会根据北京房地产市场运行情况来微调一些政策,例如土地供应方面,来保证楼市和土地价格的稳定。

此前,北京代市长蔡奇在听取北京市房地产调控和住房保障工作汇报时指出,要加大普通商品住房供给力度,确保明年房价环比不增长。

上海:将加强房地产市场调控

1月15日,上海市市长杨雄表示:坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,加强房地产市场调控,严格执行调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。

重庆:外地人首套房需缴纳房产税

1月13日,重庆市财政局发布房产税新政:将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

南京:严格规范销售价格行为 防止出现大起大落

1月9日,南京市委书记吴政隆表示“坚持房子是用来住的,不是用来炒的,抑制房地产市场泡沫,防止出现大起大落,为各项事业发展营造和谐稳定的社会环境。”

1月11日,南京市物价局局长夏德智在两会期间表态,要加强新建商品住房价格申报备案指导工作,整顿房地产市场价格秩序,严格规范销售价格行为,建立销售价格承诺制度,促进房地产市场的平稳健康发展。

鉴于目前南京市“双限”的严厉程度和效果,南京楼市调控政策可能不会再加码,主要还是以稳定房价为主,价格红线暂时也不会松动。

新年第一拍让刚需告别南京

在1月12日的土拍中,仅有的江宁滨江G90、汤山G91,两幅住宅用地相继被拍至万元以上,未来将现房销售。

值得一提的是,江宁滨江G90成交价1.1万/㎡离最高限价仅差900元/㎡,基本与当地在售项目单价持平。可见开发商对南京楼市的中长线预期还是十分乐观的,2017年的南京楼市将成为实力雄厚的大型房企的主战场。

目前,江宁滨江在整个南京还处于价格洼地,据当地置业顾问称,项目年后可能会以毛坯改精装修的形式涨价。刚需阵地进一步向远郊、都市圈外拓,对于刚需人群来说,2017年可能是最后上车的机会了。

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