2016年的成都龙湖:爆款专家VS精品匠人

来源:地产中国网 2017-01-13 11:09:00

2016年YSL的星辰口红火遍全球,就像当年KENZO的虎头、大眼睛,FENDI的小怪物一样,每一个爆款背后,必定有一个独具市场敏感度,巧用匠心和手艺的实力派。

想红,很简单,具备较高的市场传播性即可。想红,很不简单,找到具备较高市场传播性的点很难。

而成都龙湖,在2016年契合改善主导成都市场大势,准确切中城市精英阶层的居住需求,从年初到年末,爆款频出。

从城南低密社区九里晴川、城东南洋房社区三千庭、城西城市顶豪紫宸、再到年末发布案名的城西顶级墅居西宸原著,每一款都成为区域价值的点睛之笔,每一款都助力成都龙湖在2016年,以超过70亿的销售金额位居成都市场第四。

成都,作为龙湖从重庆发家后,首批进军的城市之一,一直是龙湖布局的重点市场。而成都龙湖如今也找到了爆款和精品的契合点,更好的融入成都市场,极大增加了龙湖招牌的含金量。

速度背后是经验沉淀

爆款背后是匠心独具

这不再是一个单盘就能搅动市场的环境,也不是一个爆款就能撑起口碑的时代。

2016年的龙湖,每一步都走得稳扎稳打,专注城市、专注客户、专注产品。成都市场业绩增速快,离不开的是龙湖的产品定位契合市场需求。

发力改善市场,龙湖九里晴川,给2016年的龙湖迎来开门红。

作为国内首屈一指的园林景观大师,龙湖的文艺并不唐突。而事实上,九里晴川的出现,还是让人倍感惊喜。

龙湖九里晴川实拍

“中庭可以用来放风筝”,是九里晴川留给市场印象最深刻的一句广告词。主打城南高端低密社区的九里晴川,不仅靠近主城,且坐拥几个足球场大小的新川之心城市绿肺。同时在建筑密度上真正做到了极致低密,受到市场热捧。

从案名发布会到产品发布会共吸纳近五千人到场。开盘首日,别墅房源更是立即售罄,刷新了成都别墅销售速度记录。九里晴川不仅刷新了区域房价,在项目亮相后很长时间里,成都市场逢“改善”必提九里晴川,其推出的产品也被诸多开发商效仿和学习。

九里晴川的面市,就像是诺曼底登陆战,不仅延续了龙湖一贯的高端物业造诣优势,还在拿地补仓和开发速度上极大提升,为龙湖成为爆款专家和精品匠人找到了最佳的平衡点。

再现口碑洋房,龙湖三千庭, 2016年成都市场再现龙湖洋房。

俗话说“熟能生巧”,任何工作都是上手熟练之后,才能总结出经验和技巧,最后成就为只此一家,难以复制的独门绝技。

龙湖三千庭夜景实拍

龙湖不仅是靠着24年别墅修为屹立市场TOP10,更被业内评为中国园林大师。作为成都龙湖继弗莱明戈、北城天街后,时隔7年再推的洋房项目,三千庭位于东南核心居住区,天然的坡地优势,使得打造花园洋房形成地利之势。加上所在区域本身具备优良的自然资源,以及有别于区域同质化的刚需项目,使得三千庭一经推出便受到强烈关注。

3个月销售超9亿来自于五重归家体系打造的12座唯美花园、50%首层洋房自带270°三面观景花园,25%建筑密度……三千庭接棒九里晴川,不仅速度快,还给了市场新的惊喜,并且以成都龙湖违睽多时的洋房面貌入市,已经颇具口碑的龙湖洋房为紫宸这样的城市顶豪出场铺垫好了市场基础。

气承“贵族”血脉,首开龙湖紫宸,给2016年的龙湖重塑西贵。

在九里晴川和三千庭将2016年改需市场烙上龙湖的印记后,龙湖终于将自身最高端的城市顶豪紫宸项目落子城西二环内。

紫宸在重庆早有珠玉在前,而在成都土地稀缺的西二环,一经推出便受到一线城市投资客和成都精英人群的抢购。

首开龙湖紫宸实拍图

除去紫宸占据传统西贵地脉之外,已经成熟的交通和配套也让紫宸作为成都龙湖继世纪峰景之后,以真正的二环内城市顶级豪宅面市。同时,紫宸也打造了城西继浣花溪之后的城市溪居生活,一年四季都有不同景观。

销售近15亿,实现集团任务2倍,龙湖紫宸将2016年龙湖在高端改善市场的表现带上了一个新高点。

不难看出在2016成都市场上,龙湖“改善”住宅是它的“得力干将”,不论是购房者口碑,还是销售数据,都是有目共睹的。

龙湖塑造给市场最典范的,不仅是爆款,而是匠心的沉淀。

市场回馈于龙湖最宝贵的,不只是销量,而是品牌的信任。

墅级产品抢市场先机

精心布局的土地储备

选址避开大热板块,再造新兴热门区域。一直都是湖新项目布局的鲜明特点。

作为重庆大本营后的西南第二个重点布局城市——成都,龙湖从2015年开始,无论是从拿地还是项目销售,发展速度亦提上了一个层级。

仅从拿地来看,龙湖2016年在成都独立拿下了三宗地块,分别位于金牛区羊西线板块、新都大丰板块、和锦江区三圣乡板块,新增累计300亩土地,为龙湖接下来的市场发力做足了土地储备。

重现三环内墅级生活,龙湖西宸原著,给2017年的龙湖打响第一枪。

在城南已经限购的当下,不少业内人士预测,城西会是明年高端市场爆发的核心区域。

特别是城西三环内,近8年几乎没有新增土地供应,如果有实力房企做出极具品质的项目,必将引发高端人群回归城西。

北京龙湖西宸原著实拍图

2016年年末,在业界和市场的共同期待下,龙湖终于将自身顶TOP级的墅居产品系——“原著系”献礼成都,并且落子在土地供应极其稀缺、城市资源富足的城西三环内。

有了九里晴川、三千庭和紫宸的市场造势,西宸原著成为压轴登场的顶级作品。正是西三环内高端居住的缺失,使得将龙湖顶TOP系产品布局在此,将满足区域内旺盛、迫切的高端居住需求。

向北,龙湖首进大丰再战城北;向东,龙湖占位三圣乡。

龙湖的产品和品牌,对于区域的“溢价”能力是有目共睹的。

不论是九里晴川之于新川、三千庭之于大面、紫宸之于茶店子,都带动着板块居住品质及房价的提升。

能在非热门板块打造出爆款的产品,得益于拿地布局时为项目溢价留出的利润空间,也将产品的成本更多的从土地环节,转移到品质打造上。“控制成本,理性拿地”,这样的节奏和布局,也为2016年龙湖收入囊中的另外两块土地,留下了无限的想象空间。

9月14日,龙湖地产,以10.12亿元总价,竞得成都城北大丰地块。这是成都龙湖继2009年入驻金牛区五块石打造【北城天街】后,再战城北。

11月11日龙湖地产5.96亿拿下三圣乡38.2亩商住用地

此外,双11当天,龙湖以约5.96亿的总价,拍卖的三圣乡38亩土地,该地块商业占比达到50%。有丰富商业开发经验的龙湖,或许能很大程度改善其商业配套短缺的现状。此外,该地块处于三圣乡版块的边缘,并非位于热门区域,但也正是如此,住宅方面,比较容易打造出闹中取静的上品。

龙湖每次出手都催生出区域内品质极佳、细节极多、受众最广的高端物业佳作。2017年西宸原著将率先打响成都高端墅居第一炮,对于习惯了龙湖打造出的品质优秀的产品的精英人群,爆款频出,且款款精品的龙湖,下一个产品或许更值得期待。

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