2017年的首场土拍大战将于今天上午（1月12日）打响！
本次土拍将集中出让7幅地块，其中最大的看点是江宁滨江G90、江宁汤山G91两幅宅地，起拍价分别为5715元/㎡以及6669元/㎡，其余5幅地块均为商业用地。
新年的首场土拍，南京市国土局拿了江宁滨江、汤山两个很久没有土地上市的刚需、养老板块试水，应该也是想让2017年的土地市场有个低调的开始。
不过地是刚需的地，最高限价却已经达到了改善的价格。
据了解，江宁滨江已经时隔一年没有地块出让了，目前区域楼面价最高的地块是禹洲G59地块，单价3717元/㎡。时隔一年，光是G90的地块起拍价就已经达到了5715元/㎡，超出区域最高楼面价2000元/㎡。G90地块的最高限价则是直接突破了万元，达到了11902元/㎡，与区域房价持平。
江宁滨江G90地块
另一方面，汤山镇上也已经有几年没有出让过纯住宅性质用地了，有传言称汤山管委会对纯粹的宅地开发有一些抗拒，因此这幅普通住宅类地块的挂拍意义重大，或将开启汤山房产开发新时代。虽然目前该地块附近普通住宅单价还在1.2万/㎡左右，但汤山G91地块的最高限价已经达到了14078元/㎡。
让人恐惧的是，一旦这两幅地块拍至最高限价，届时想在南京买到2万元以下的房子更是难上加难了。
汤山G91地块实景
不过，杰哥认为这两幅地块未必都能拍到最高限价。自网络土拍以来，不少宅地都遇冷了，例如去年9月美的拿下的江宁横溪G63地块，楼面价仅4516元/㎡，去年12月爆冷的江北G87宅地，只经历了3轮报价就被招商蛇口收入囊中，地价仅为10353元/㎡，几乎是贴着底价成交。
不难看出，开发商的预期早已不像去年上半年那样盲目乐观，像江宁滨江、汤山这样规划利好不多、没有地铁的地方，地价即便拍到了1万以上，恐怕也还是要走上以时间换空间的老路。换句话说，去年一年南京楼市全面上涨，江宁滨江也不过才从9000元/㎡涨到了12000元/㎡，在2017年猛烈的调控下，还能有多少动力？
地块详情：
江宁滨江NO.2016G90地块
地块名称：江宁区弘利路以东、锦文路以北地块
出让面积：87935.07㎡
规划用地性质：R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地
出让年限：住宅70年、商业40年
综合容积率：1.93
楼面价：5715元/㎡
最高限价：11902元/平米
目前，江宁滨江共有中铁原香颂、禹洲弘阳滨湖里两个在售项目，均价为1.2万/㎡。
杰哥走访现场时发现，除了禹洲弘阳滨湖里剩余数套顶楼、一楼房源，两家基本都是无房可售的状态，同时，两个项目剩余体量大约都在4-5栋楼。中铁原香颂置业顾问表示预计3月加推，而禹洲弘阳滨湖里可能要等到今年5月份才有新房源入市。
此外，杰哥了解到禹洲、弘阳两家联合开发的另一幅NO.2015G59地块，也将在2017年入市。该地块位于禹洲弘阳滨湖里项目西侧，已于日前公示了规划方案。根据公示，该地块拟建18栋住宅产品，其中9栋洋房、9栋高层。目前江宁滨江的洋房还是比较稀缺的，应该会吸引不少当地的自住人群。
江宁汤山NO.2016G91地块
地块名称：江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块
出让面积：26991.75㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
出让年限：70年
综合容积率：1.0＜R≤2.0
楼面价：6669元/平米
最高限价：14078元/平米
因地块属于汤山景区内，周边娱乐设施较多，如温泉馆、疗养院等，距离最近的汤山公馆别墅区和
绿地汤山御豪酒店仅700米左右。另外也有汤山雅居的社区配套和小商店，大型商业套还有一定距离。
G91附近除了
绿城南京桃花源、阳明山庄、云栖山庄这样的别墅项目，和少量的公寓盘，住宅项目较少。此前，银城收购了东湖丽岛的二期地块，初步规划了叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品。
（地块附近的汤水雅居小区）
据了解，目前汤山街道片区，主要在售的楼盘项目以40年产权的酒店式公寓为主，整体价格在13000-16000元/㎡之间。杰哥调查了地块周边的二手房价格，目前汤山公馆联排别墅均价在1.6万/㎡左右，公寓均价大概在1.3万/㎡左右。
河西中部NO.2016G92地块
地块名称：建邺区江东1号地块
出让面积：61544.24㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
出让年限：40年
综合容积率：R≤3.3
挂牌起始价：17.9亿
据了解，该地块要求未来建设一座不小于6万㎡的集中式购物中心，河西的购物中心军团将再添一员！
鼓楼NO.2016G93地块
地块位置：鼓楼区小粉桥地块
出让面积：地上：5775.16㎡；地下：907.82㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地
出让年限：40年
综合容积率：R≤5.0
挂牌起始价：3.2亿
金马路NO.2016G94地块
地块四至：栖霞区仙林街道地铁金马路站上盖物业南地块
出让面积：109613.76㎡
规划用地性质：Bb商办混合用地、S2城市轨道交通用地、S3交通枢纽用地、S4交通场站用地
出让年限：40年
综合容积率：R≤1.7
挂牌起始价：2800万
据了解，未来这里将成为金马路换乘中心。
雨花NO.2016G95地块
地块位置：雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-05地块（东至江苏东源汽车销售服务有限公司用地，南至南京金飞龙汽车贸易广场开发有限公司用地，西至五号路（规划），北至七号路（规划）。）
出让面积：12584.31㎡
规划用地性质：B11零售商业用地、B12批发市场用地
出让年限：40年
综合容积率：R≤2.0
挂牌起始价：7557万
雨花NO.2016G96地块
地块名称：雨花台区雨花经济开发区S0a010-01-07-26地块（东至六号路，南至南京大有汽车贸易有限公司用地，西至五号路（规划），北至三号路（规划）。）
出让面积：9696.09㎡
规划用地性质：B11零售商业用地、B12批发市场用地
出让年限：40年
综合容积率：R≤2.0
挂牌起始价：5823万
以上两幅地块均为汽车4S店用地。
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