专家:乘飞机去重庆扫楼 主要是担心政策剧变

来源:地产中国网 2017-01-11 08:01:00

(原标题:黄奇帆离任,重庆房价会涨吗?)

重庆市政府真想控制房价,保持这个城市的吸引力,做法很简单:萧规曹随,承诺既往土地政策的稳定,在房地产供给方面,继续保持宽松政策。

过去多年,重庆GDP一直两位数增长,表现抢眼。可是房价却是另一番景象:不仅被一线城市甩在身后,和西安、南京相比,也低得多;和同属西部的成都、昆明相比,重庆房价也偏低,堪称中国房市的一股清流。

重庆房价低有多方面因素。很多人把它归功于黄奇帆主政,也并非全无道理。1997年重庆成为中央直辖市,调整城市区划,主城区面积增加好几倍。虽然山地占据相当面积,重庆市区的可开发面积,是相当富余的。在这期间,重庆国企大量收储土地,为未来持续供地奠定了基础。

黄奇帆主政期间,重庆还设立了农村土地交易所,推行地票制度。简单说,就是用地指标交易。由于18亿亩耕地红线限制,很多城市的新增用地很少。有了地票,重庆农民可以将名下废弃宅基地复垦,形成新增耕地指标。然后,农民通过土地交易所,在全市范围内拍卖指标。城里人买到地票,就可以在城乡接合部征地,发展房地产。

除了农民,重庆的乡镇企业、村集体都能产生地票。据媒体报道,2008年“地票”制度设立以来,到2016年5月份,重庆累计交易“地票”17.7万亩。地票制每年可为重庆增加约14%的供地。这极大地增加了重庆的土地市场供给。

土地市场持续宽松,房价想上涨,本来就不容易。此外,重庆还构建了公租房为核心的住房保障体系。截至目前,重庆建设了超过70万套公租房。租期满5年后,承租人是可以买下来的。这部分住房,也将是重庆住房市场的一大源头。

而从需求角度看,重庆GDP高速增长,大部分体现在架桥铺路、开通隧道、修建轻轨,也包括公租房建设。这些都是基础建设,能多大程度拉动经济发展,提高民众收入,还需要时间检验。重庆人口流向也不让人乐观。重庆总人口约3000万,却是人口净流出地区。重庆想和京沪深匹敌,成为名副其实的一线城市,要走的路程还很远。

我不是说此番重庆房价上涨不合理。长期以来,重庆平均房价只有京沪深的八分之一,这确实很有吸引力。很多人在一线城市买不起房,退而求其次:本地人担心房价上涨,于是抓紧入手;投资者发现价格洼地,乘飞机去“扫楼”。这些都在促使重庆房价升温,但最重要的原因还是,很多人担心黄奇帆离任,重庆的房地产政策将迎来剧变。这也可见,政府政策对房价的决定性影响。

最近重庆房价出现异动,重庆市政府出台了严控政策,包括成本价格备案、预售价格申报、价格调整申请等等,这些都是高房价城市的常见做法。其实,重庆市政府真想控制房价,保持这个城市的吸引力,做法很简单:萧规曹随,承诺既往土地政策的稳定,在房地产供给方面,继续保持宽松政策。

当然,要想让一个城市真正富有吸引力,还是要改善投资环境,发展经济,提高民众生活水平。一个房价不高、经济繁荣的城市,才是真正的宜居城市。

来源:新京报

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
专家:乘飞机去重庆扫楼 主要是担心政策剧变
来源:地产中国网2017-01-11 08:01:00
重庆市政府真想控制房价,保持这个城市的吸引力,做法很简单:萧规曹随,承诺既往土地政策的稳定,在房地产供给方面,继续保持宽松政策。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved