丁祖昱:哪些城市的一哥之位火光四溅?

来源:地产中国网 2017-01-09 14:25:00

    成绩不代表一切,可是在乎成绩的绝对是多数派。

  在开发商中,在乎排名的也不在少数。跟全国的排名相比,有些开发商更在乎主力城市的排名,毕竟,这两年大多数开发商提了区域聚焦的战略,那么,如何体现区域聚焦?

  最给力的数据,无疑就是北上广深的数据,这句话提炼起来意义就大了,“聚焦一线城市,或者叫一线城市称王”。

  对已经上市的开发商来说,这是一个很好的资本市场的故事,概括性很高,而且显得高大上和洋气。

  三国演义里,占地为王的故事,还少吗?

 1st

  北上广深,在开发商眼中,那历来是兵家必争之地啊。手拿菜刀砍电线,一路火花带闪电。

高富帅、高精尖人群的聚集多,开发商不进去,怎么做概念呢?2016年总价1000万以上豪宅的成交套数中,上海有11061套,北京有6527套,深圳是4481套,广州是1433套,都是名列前茅的。

  单价五万以上的豪宅成交套数中,深圳是遥遥领先,甚至比上海还要高的,成交套数达到了19193套。

  如果把这标准稍微调一下,换成以15万/平方米以上的均价作为标准,那就只有“北上深”才符合这一标准了。

  综上所述,说自己在哪些城市深耕比较有面子?

  妥妥的,第一选择就是北上广深。

  2nd

  有些城市竞争确实比较厉害,比如广州,克而瑞的数据显示,按销售流量保利193亿排名第一,而按销售权益则是万科以177.84亿元的超过保利的175.17亿元,成为广州市场第一位。你说广州第一第二到底差距大不大?

看下上海市场,销售流量显示的第一名是绿地481.14亿元,第二名是万科326.98亿,按销售权益绿地以355.68亿元领先万科的236.94亿元,二哥暂时很难追上一哥。

  北京市场的销售流量第一名是首都开发,343.64亿元,第二名是融创,269.93亿元。

  有一些城市虽然不是一线城市,但是竞争也十分激烈,这样的城市,用球场上的术语来讲,那叫“主场优势”。

  严格意义上来讲,广州、深圳、福州、重庆、福州、杭州都是术语有主场的城市。

  这些城市都聚焦了不少本土开发商,广州有保利富力,深圳有万科、招商、星河,福州就更激烈了,几乎是闽系的大本营,当然,重庆也有龙湖,杭州也有绿城,滨江。

  房地产行业走到今天,本土地产公司的地域化优势在逐渐丧失,但是,这些区域龙头企业中的绝大部分,随着行业的大发展,本身也成为了全国性的大型地产公司,所以,他们和外来者的竞争,一直都处于焦灼状态。

换言之,保利在广州、龙湖在重庆、绿城在杭州,都有一定的优势,那么,这场主力城市的一哥之战,硝烟味来得更为浓烈,丝毫不亚于,恒大万科的全国一哥之争。

 3rd

  赤裸裸来讲,这就是地盘之争。

  “本土是一定要深耕的,这远远不止是一哥之争,比如深圳市场,佳兆业、星河、华侨城都是本土的公司,本土市场不深耕,去外地显然更难拿地。”一位地产圈的资深人士表示,纵观整个房地产行业,很少看到本地没深耕好,能去外地大放异彩的开发商。

  “一部首开史,半座北京城”,首开的这句广告语打动了很多人,也能从中发现首开深耕北京的战略,开发商在乎在一座城市的份额吗?如果是一线城市,那当然是在乎的。

融创前几年发展的时候,一直有一个提炼得特别好的帽子:“直辖市之王”,北京、上海、重庆、天津,前几年,他们倒也确实无愧于这个称呼,这也是属于资本市场特别喜欢的故事。

  哪怕是碧桂园,他们的战略同样是,“巩固三四线,拥抱一二线”的城市布局战略,恒大也是一样,以深耕二三线城市闻名,但也说了,从2013年起,恒大积极增加在一二线城市的投资比重,为了让市场布局更为均衡。

  就连资本市场,也都讲究一个主场优势,比如在一份券商的研究报告中,就提到了,有一家地产公司在珠海主场优势明显,异地开发将见成效。

  于情于理,不管是面子还是里子,都要先在家门口做好开发啊。哪怕到现在,融创在天津的份额,绿城在杭州的份额,龙湖在重庆的份额,都还是有优势的,想要撼动这些龙头地产公司在发源地的势力,确实有难题。

 有谁真的不在乎这些呢?

    天下风云出我辈,一入江湖岁月催。只要入了这个江湖,在乎不在乎,都只是游戏规则的一部分。(来源:华夏时报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
丁祖昱:哪些城市的一哥之位火光四溅?
来源:地产中国网2017-01-09 14:25:00
 对已经上市的开发商来说,这是一个很好的资本市场的故事,概括性很高,而且显得高大上和洋气。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved