北京首套房贷利率提至9折 业内称房贷政策将进一步收紧

“2017年1月1日起，北京首套房贷款利率最低折扣就是9折，之前已经批下贷款的不受影响。”1月6日，链家地产相关负责人告诉《华夏时报》记者。

进入2017年，银行悄然将房贷提升到了9折。记者同时向多家银行了解发现，国有银行和股份制银行均已普遍开始执行首套房贷最低9折优惠的新政策，不过二套房贷款利率仍维持基准利率1.1倍的政策。

麦田房产的地产专家告诉记者认为，随着房贷风险的增大，未来银行房贷政策还将进一步收紧。不过一家上市地产企业投融资部总经理认为，2017年一线城市房价将趋稳，而成交量会有所下降，银行提高房贷利率也是配合楼市调控政策，他同时认为8.5折和9折审批下也差不了多少钱，目前看影响很小。

首套房贷利率最低9折

进入2017年，之前房贷利率折扣上调的传言坐实。

链家地产相关负责人告诉记者，2017年1月1日起，北京首套房贷款利率最低折扣刚刚改了9折，不过之前已经批下贷款的不受影响。

而记者向工商银行、建设银行、招商银行等银行了解发现，目前已经不再审批利率9折以下的首套房贷。

对于房贷利率折扣提到最低9折，一家上市地产企业投融资部总经理认为，2017年一线城市房价将趋稳，而成交量会有所下降，银行提高房贷利率也是配合楼市调控政策。而该人士同时认为，8.5折和9折审批下其实差不了多少钱，目前看对楼市的影响很小。

不过记者核算发现，对于北京、上海这样房子总价较高的一线城市来说，房贷利率折扣的变化，对月还款影响并不算小。

举个例子来说，一套北京普通商业住宅总价500万，如果以北京之前8.5折的主流利率折扣来计算的话，假设商业银行贷款350万元，按揭30年、采取等额本息还款方式，执行利率为4.17%，还款总额为614万元，每月需还款17054元；当房贷利率变为9折时，执行利率为4.41%，还款总额632万元，每月需还款17547元。即贷款300万元的用户在房贷利率上调至9折后，还款总额增加18万元，每月还款额增加493元。

近日，融360发布了《2016年12月份房贷报告》，12月全国首套房贷款平均利率为4.45%，与11月持平，同比2015年12月的4.63%下降0.18%。在监测的35个城市中，首付3成的银行数占比58.72%，二套房首付4成及以下的银行数占比61.73%。就南京地区而言，首套房平均利率4.42%，二套房利率均上浮10%。

2016年12月，全国533家银行中，超过8成对首套房贷款有折扣，提供9折以下优惠利率的银行有151家，和上月持平，占比28.33%。此外，221家银行提供9折优惠利率。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高为乌鲁木齐的4.90%。

融360房贷认为，当前中国楼市虽然采取因城施策，但政策的效应具有相当大的连带作用，比如在房价暴涨之后，各主要城市先后重启了限购限贷政策。

更为重要的是，北京已经是继深圳、上海之后第三个对首套房贷利率做出统一标准的城市，所以据此猜想在2017年还会有不少城市跟进此类政策，很多城市9折以下的首套房贷利率优惠很可能将会消失。

据融360预测，紧接着最有可能施行限贷的三大城市分别是郑州、天津和广州。