原标题：美国豪宅市场面临危机 纽约豪宅销售量暴跌25%

最新发布的“全球100超级豪宅”榜单显示，美国费尔菲尔德别墅以2.5亿美元售价位居榜首，英国肯辛顿王宫花园以2.2亿美元位列其后，美国洛杉矶荷尔贝山庄园排名第三（2亿美元）。从地区分布看，美国以入选数量占比60%的份额排名第一，中国和英国以8%的占比并列第二，法国位列第四。

然而，美国的豪宅市场却面临危机。纽约豪宅经济公司Olshan Realty在其公司的年度报告中指出，2016年纽约高端楼市中超过400万美元房产的销售量暴跌25%。尽管这些房屋的平均市场价格大涨31%，但是房屋最终成交价较挂牌价下跌了6%。

房屋平均询价仅有2%的增长，但是房屋的市场报价却上涨30%。在2016年卖出一幢豪宅要比2015年多花费超过2个月的时间。房屋最终的成交价较挂牌价要低6%，而在2015年最终成交价要比挂牌价高出5%。2016年，1000万美元及以上的房产成交价较挂牌价低5%。

成交价与挂牌价差距最大的为合作式公寓。

相比2015年，2016年成交的400万美元房产数量下跌25%。这反应出高端房产市场的需求正在向新式独立公寓转移。新式独立公寓可以提供自由的占全，全新的基础设施，耐用的生活设施以及一些奇特的建筑结构。

我们的读者对于这种类型的新式独立公寓一定不会陌生，我们之前曾经报道过纽约曼哈顿因为大规模建造这种新式独立公寓所带来的库存积压问题。

事实上，几周之前我们就曾警告纽约的房产持有者们关注2016年第三季度的Elliman报告。Elliman报告第三季度报告指出，曼哈顿地区的房屋销售量下跌18.6%，市场中房屋待售的平均时间增加8.2%。新开发的房屋库存大涨27.2%。

报告指出：“过去四个季度中的每一个季度，曼哈顿地区二手房销售数量下滑的速度不断提速。库存情况清楚的显示了二手房屋和新房屋增速之间的巨大区别。二手房库存同比上涨8.2%，至5290间，而新房屋库存同比大涨27.2%，至973间。”

从独立的角度来看，二手房市场更加的不景气。数字显示，在市场成交量上涨7.5%的同期，二手房成交量下跌超过20%。

边缘的纽约买房者似乎已经被排挤出市场，尽管卖房者似乎还没有接受泡沫已经破裂的事实而仍在硬撑报价。这只会让他们的房产在市场中停留更长的时间，继续为高库存做出贡献，现在的情况就是如此。

（来源：中国财经信息网）