深圳12月新房成交量全年最低 2017预计140盘入市

来源:地产中国网 2017-01-03 10:10:00

(原标题:深圳12月新房成交量全年最低 2017年预计140盘入市)

根据规土委公布数据,12月深圳一手房成交数量2161套,成交面积218381.97平方米,环比分别下降26.04%和24.57%;成交均价54946元/平方米,环比下降0.7%。其中12月一手房成交量达2016年全年最低。在周成交方面,12月最后一周(25日至31日)深圳一手房成交数量436套,成交面积42576.65平方米,成交均价53538元/平方米,成交均价呈现了较大幅度的波动。

12月13日规土委数据缺失。

12月新房成交量全年最低

从规土委公布数据来看,12月新房成交价还算平稳,除偶尔冲破6万或跌至4万外,其余时间均在5字头小幅波动,但成交量就没那么稳定了。数据显示,12月新房市场,日成交量起伏明显,从16套至134套均有,但主要集中在50套至80套之间。

今年的深圳楼市,主要有两个节点,“325新政”以及“1004政策”,“325新政”给从2014年9月开始一路高歌猛进的深圳楼市按下暂停键,10月的政策则是加大力度对房地产市场进行调控。

从全年数据可以看出,“325新政”对成交量影响颇大,“325新政”之前,从1月至3月,深圳楼市新房月成交量保持在4000套以上,每周有约1000套左右的成交,但“325新政”之后,除10月受“1004政策”出台影响抢签达到4276套之外,其余时间一直保持在2200至3300套左右,每周仅500套至600套的去化。

由于受政策调控影响,业内人士也表示这样的楼市情况也在预料范围中。克而瑞信息集团深圳公司总经理陈洪海在接受采访时向南都记者表示:“今年由于两个政策的影响,楼市有一定遇冷情况。但我看到现在每天也都有十几套左右的成交,每周有几百套,蛮好。”

12月新房最后一周价格波动大

纵观12月深圳新房市场成交均价,亦也算平稳,除12月21日及31日突破6万元之外,其余时间稳定在5字头。但最后一周却波动较大,根据规土委数据显示,12月最后一周,前期深圳新房市场成交均价也保持了稳定的5字头,但最后两天却呈现了较大的波动:12月30日成交均价跌至48021元/平方米,12月31日又陡升至61168元/平方米。

从全年来看,如果说“325政策”对成交量有明显影响,那么“1004政策”则给深圳房价降了温,“1004政策”出台后,10月全市一手房成交均价下降到55611元/平方米,环比九月下降9.7%,此后月成交均价便一直稳定在5字头。

对于未来的房地产市场,业内人士推测将暂时保持目前状态,但未来看好。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰在接受记者采访时表示,至少在2017年3月之前深圳楼市都不会有太大起色,但是由于深圳需求大供应又有限,长远来说,大家还是比较看好的。在成交量方面,预计2017年上半年的成交量相对2016年上半年,会有一个明显的下滑,价格也是一样。

2017年预计140新盘入市

龙岗、宝安是主力

根据深圳中原地产网统计数据,2017年深圳楼盘预计供应约为140个(包含在售的次新盘),从项目上来看,其中很大一部分为2016年在售楼盘,纯新商品住宅盘拟上市的仅有63个。而从区域上来看,主要分布在龙岗、宝安、南山三个片区,其中龙岗和宝安仍是供应主力,占据近一半的比例,具体来看,龙岗预计2017年有40余项目供应,主要集中在龙中、布吉和坂田片区,户型多为70平方米及以上;宝安预计近30个项目供应,多集中在西乡片区;南山预计有10余项目供应,多数为公寓产品。

对于未来的市场,在政策方面,根据最近声音,12月14日至16日2017召开的中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”;12月21日举行的中央财经领导小组第十四次会议上,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平更明确提出“抑制房地产泡沫”;12月26日住建部部长陈政高也明确表示2017年将坚持分类调控、因城因地施政,大力支持居民自住购房需求,抑制投资性、投机性购房,切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。方正证券首席经济学家任泽平发文表示,本轮房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年。

在《中原 地产研究》2016年刊中,深圳中原总经理郑淑伦总结表示,以2016年的市场局势来看,以两次政策调控作为分界点,成交量价走势大体呈正相关并形成高涨、下跌、再回涨的循环。未来对于深圳楼市来说,更要在调整与恢复过程中寻求发展机遇,展现行业发展格局。

(来源:南方都市报)

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