法拍房学区房受宠 投资买房是一场危险的游戏

来源:地产中国网 2016-12-30 08:33:00

原标题:投资买房:一场危险的游戏

2016年的房价疯狂地刷新着记录。尤其8月后房价出现大范围大幅度跳涨,让楼市在2016年的夏季成功吸引了所有人的目光。就像首富王健林提出的先定一个“挣他一个亿”的小目标一样,对于我们来说,恐怕目标就是“买他一套房”。结婚需要房,养孩子需要房,孩子上学需要房,接父母同住更是需要一套更大的房。反正只要买得起,能买到,多少套也不嫌多。因为在房价不断上涨的大背景下,只要时间足够,把握机会,购房产生投资回报率高达50%以上,甚至100%不是神话。这是很多投资都难以企及的收益率。不过,在房价飙升的背后,偏离居住属性的投资,正成为一种危险游戏。

买房让我成为“土豪”

大学毕业就来到北京工作生活的李素(化名)已在北京待了近10年的时间,虽然时间不长,但李素已在2016年完成了自己的第四套房产的购置。

“发现我人生的每个转折点都有‘房’的存在。”李素说:“我不是富二代,所以2006年刚来北京时买第一套房时压力还是很大。第一套房买的珠江绿洲,虽然现在房价单价在5、6万元每平方米,但当时的这个位置还属于很偏僻的,所以购买时房价也就只有6000元每平方米。父母给我凑了30万元首付,完成了我首套房的购置。”

李素介绍,她人生中的第二套房是2009年结婚前,和丈夫一起购置的,因为工作单位在北四环,所以两个人再加上家人共同凑了60万元的首付,在惠新西街附近买了一套三居室。

“因为当时房价还没涨起来,所以在2013年便还清了两套房子的贷款。”李素说,投资什么都不如买房实在,所以和丈夫两个人商量后,在亦庄买了两套商住两用的房子,也不用占任何指标,压力也不会很大。

李素说,虽然她和丈夫月收入都在万元左右,和几年前没有什么变化,但也许是幸运,也许是正赶上时机,当时买的几套房让她和丈夫的资产积累也达到了数千万元。

1985年出生的樊幂(化名)是土生土长的郑州人。2012年研究生毕业后,为了父母就留在了家乡。“直到去年,郑州房价和北京相比简直是白菜价,虽然经过几轮上涨,较5年以前已经涨了50%,但因为基数本来就低,房价一直在万元徘徊,港区新区房价更低。”

“因为看到上海世贸区周边房价因自贸区的影响房价已翻了几番,所以我想郑州自贸区、新区的房价空间也应该不小。”樊幂说,2015年时,经朋友介绍,我带着妻子和父母去港区附近看了房子,觉得价格还能承受,所以直接订了2套150平方米的房子。事实上,直到今年3、4月份,港区的房价也就只在六七千元,我还以为这次投资错误了。但没想到到了6月份,房价开始动了,因为是刚刚开始,所以较之前涨幅还很小,我立即决定再找朋友买两套面积分别为280平方米和210平方米的房子,我在北京的朋友知道后,也跟着买了两套。到了8月超出我的预想,我买的房子的价格已经涨到11000元。9月底,该项目价格已经到了13000元。

樊幂说,因为贷款压力,所以在做贷款前,将一套150平方米和一套210平方米的房子以12000元每平方米的价格转手。“如果资金足够,我打算继续持有的,我相信房价还要较大的涨幅空间,但因为钱周转不开,只得卖掉。不过这两套房也让我赚了200多万元。”

小樊幂2岁的董洋(化名)虽然没有他们那么幸运,但随着董洋一次又一次的主动投资,董洋也完成了资产的原始积累。第一次买房是2011年和几个朋友一起凑的首付,那时我们用其中一个人的购房指标买房,几个人凑了100多万元的首付。到2014年,我们把房子卖掉,每人拿到100万元左右。

董洋说:“挣到第一桶金后,又凑了50万元,在南三环给自己买了套300万元左右二手房。目前这套房也已上涨至400万以上,如果是凭工资,我工作二十年才能挣到。”

投资买房的趋势在2016年愈加明显。一位开发商区域负责人表示,尽管部分二线城市销量、价格涨幅惊人,但购房者用于自住的并不多。“很多外地朋友,甚至北京的朋友,托我在合肥、南京、苏州买房的不在少数,像这些都是投资用。”他说。

以杭州为例,机构数据显示,今年以来,杭州楼市外地购房群体占比不断攀升,G20之后一周,外地人的购买比例达39.3%,其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。郑州方面,据克而瑞《1-7月郑州消费者购房报告》,郑州外籍购房者比例甚至高达了82%,截至8月底,这一比例再次上涨至85%,达到有数据可查的6年来最高。其中郑州户籍的购房者仅占18%,省内其他区域的购房者占69%,外省占13%。而有数据显示,北京周边地区北三县、涿州等地的投资户占比更是高达60%至70%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年上半年一线城市房价率先收紧,在一线城市溢出效应下,部分投资投机资金开始撤出一线城市,进而进入二线城市,热点二线城市和一线城市周边价格涨幅开始大幅上升。

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