原标题：房企并购大戏进入高潮 两极分化加剧

高压难解，房企竞争愈烈。随着调控的深入，楼市下行趋势愈加明显，与之形成鲜明对比的是，土地市场热潮不断，竞争未见缓和。

近日举行的中央经济工作会议再提加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，2017年甚至未来几年的房地产发展就此定调，“着力振兴实体经济，避免房地产金融过度繁荣；从刺激房地产到建立长效机制，限制投机性需求，增加土地供给，发展大都市圈。”

长效机制下，自今年10月开始的行政高压干预楼市的态势能否得以松动？2017年的楼市格局又将如何影响着房企们的战略？

房产税法理概念有待理清

一场调控，房企进退两难。

一方面，政策收紧特别是对房源定价的直接干预，挤压着房企的利润空间；另一方面，楼市高压何时松动尚无定论，牺牲利润换取业绩还是坐等政策松动，实现长远发展成为房企必须面对的问题。

一家业绩冲击千亿房企的内部人士向《每日经济新闻》记者透露，政府对预售价格的控制，压缩了企业的利润空间。在业绩压力面前，公司内部不得不考虑“牺牲”哪一个或几个项目，以完成业绩。

2017年市场会多大程度地反弹？亿翰智库研究总监张化东对政府的干预给出了积极的评价，房价的快速上涨累积的风险较大，政府的干预拉长整个行业周期，且使其更加平缓。

同时，调控政策的效果已经开始显现。统计局数据显示，2016年前11个月，商品房销售面积和销售额同比增速明显放缓，房地产开发投 资增速也为4个月来首次放缓。

中国指 数 研究院方面认为，从需求端来看，重点城市住宅成交量继续呈现环比下行态势，部分城市降幅扩大；从供给端来看，房企推盘规模也有所减少，新推项目定价继续低于预期水平；从价格来看，11月百城整体价格环比涨幅回落至0.88%，多数城市价格更趋平稳。

“稳中求进”被认为2017年整个经济工作的总基调，楼市亦然。张化东认为，2017年楼市政策很难有大的转向，会维持目前的政策。

新城集团副总裁欧阳杰表示，抑制资产泡沫是既定方针，如果房价持续上涨，将带来资产泡沫破裂、冲击金融体系的巨大危险，虽然限房价是“扭曲动作”，但依然非常必要。欧阳杰还认为，2017年住宅楼市的特点是，三四线城市继续去库存，热点一二线城市继续控房价。

行政干预短期内稳定了楼市，而长效机制何时才能兑现？

张化东认为，高层“加快制定长效机制”背后是已储备的长期调控机制，并非仅局限于当下的限购、限贷，会依楼市的表现因势推出。

但也存在业内人士持不同的观点。在12月11日举办的“2016央视财经论坛”上，交通银行首席经济学家连平表示，应该加快房地产税的落实，但当下应先理清房地产税是持有税还是消费税等法理概念。保利地产（保利西山林语 保利新茉莉公馆）董事长宋广菊更是直言，当前楼市处于波动期并不适宜推行房地产税，应该理清其中的法理。

房企的判断还直接体现在政府执行层面。有金地集团内部人士向《每日经济新闻》记者透露，其所在区域公司讨论得出政府对土地财政的依赖并不会长久，且已经有迹象表明政府已经在做替代性的事情的结论。

2016年以来，上海在部分住宅用地出让中增加15%的自持部分用于出租，同时，北京尝试通过限制土地价格增加企业自持用于出租，均被认为是政府正在转变单纯获得土地出让金的“一锤子买卖”模式，进而转向可持续性租赁收入及更深层次房地产税的探索 。

上述金地集团内部人士称，目前全国正在大规模的进行不动产登记，以及今年国考中的大规模招聘税务条线的公务员，均可看出政府在做长效机制改革的准备。该人士同时透露，其所在的区域将会依据对政策的判断，调整投 资布局甚至是增加新的组织部门。