2016北上深买房记:在价格最高的市场“买白菜”

来源:地产中国网 2016-12-30 08:14:00

“真实的谎言”令调控一波三折

事实证明,在融资高杠杆背景下,“3·25新政”后上海楼市表面的波澜不惊是何等的脆弱。8月,一则“上海9月购房信贷新政”的谣言竟让上海楼市再生波澜。

“首套房认房又认贷”、“名下有一套房,首付七成,利率最多1.1倍”、“离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”……8月下旬,沪上知名论坛“篱笆网”出现了这样的消息。

尽管8月25日上海市住建委就对谣言进行了澄清,但“上海房地产观察”等一批微信公众号仍大量报道传播上述谣言信息,进一步扩大了谣言传播面,此后大量网民在社交平台、微博论坛群发、转载,以讹传讹。一幕幕抢房“闹剧”不断上演:买房者纷纷假离婚,民政局被挤爆,个别区县的离婚率一度直线上升;每日新房成交量屡超1000套……

中原地产监测数据显示,8月上海住宅(含一、二手房)成交均价达到了42384元/平方米,一举突破4万大关,环比上涨高达13.6%。

后经警方查证,这些谣言竟是几名房产中介以及一名业主,为提升业绩、卖出房屋等心理恶意编造并传播的。

10月,上海再次出台调控楼市“沪六条”。楼市调控新政最终在11月28日“靴子落地”,上海楼市正式开启了“认房又认贷”模式。

多轮调控之后,11月,上海商品住宅网签量环比下降三成,同比下降六成,为2015年3月以来最低。同时,中原地产监测数据显示,11月上海住宅(含一、二手房)成交均价为46423元/平方米,环比上涨5.9%,房价环比涨幅出现了回落态势。

“本来看好了浦东一套高端住宅,想把老市区的房子卖掉改善一下,结果原来有六七家想买我房子的人都不见了。而且,对我来说,再买就算二套房,不仅首付三成变成七成,连公积金贷款利率都加了10%,更别说商业贷款利率了。我的换房计划只能延后了。”准备置换唯一住房的周先生犯了难。

“对我来说,房价的涨跌并不重要,因为涨的话,我的房子也涨,反之亦然。而楼市冷却有利于房地产长期健康发展。”对于未来,周先生还是充满了希望。

房价“凶猛” 居京城大不易

“都说买房要深思熟虑,可市场不会给你一点思考时间。”回忆2016年的购房之旅,北京的孙浩感觉竟然是“疯狂”加上“窃喜”。

房价好像已经“失控”

28岁的孙浩在北京的一家事业单位工作。2013年夏天,在父母的帮助下,他以230万元的价格购买了朝阳区北苑家园一套70平方米的一居室。孙浩那时候就觉得北京的房价已经到了一个高点,不过,当他今年2月决定卖掉这套房产换一套大房子时,这个小区同户型的房子已经涨到了380万元。

春节过后,北京二手房市场回暖比气温升得还快。孙浩第一次感到了楼市的“凶猛”。春节后首周,北京二手房网签量高达6084套,为2010年以来最高值,签约均价环比增长达到1.5%,朝阳区不动产登记事务中心的“黄牛号”炒到1500元……

“先等等,没准房价还能降。”上半年孙浩还在犹豫和抉择中观望,不过,下半年孙浩真的坐不住了。北京的房价好像已经“失控”。中介机构的统计数据显示,9月初北京平均每套住宅的价格已经超过了500万元,四环以内新建商品住宅的单套成交价已经超过了1000万元。

8月底,孙浩看上朝阳区北苑华贸城一套loft,一周时间坐地飞涨40万元,突如其来的市场变化一下打乱了孙浩原本定于今年底换房的计划。“再不买可能真买不起了。”

从9月3日到9日,一周时间内,孙浩完成了看房、订房、卖房,在南三环外的政怡家园购买了一套100平方米的两居室,订房时的交易价格是500万元。

社会资本潮水般涌向房地产

“都说买房要深思熟虑,可市场不会给你一点思考时间。”孙浩说。

这是大多数北京二手房购房者在今年的共同感受。房产中介我爱我家的数据显示,北京市场今年的交易节奏明显加快,客户的购房决策周期缩短。9月每位客户的平均看房次数为2.79次,自7月以来连续回落,且回落幅度加大。这被很多业内人士认为是市场“恐慌期”的到来。

“当时,北京二手房交易迅速进入‘买方市场’,买房者想砍价几乎是不可能的,很多卖房者看房价上涨太快,都临时下架了房源,整个二手房市场优质房源少之又少,买房真成了像买菜一样。” 链家地产二手房中介刘强坦言。

不仅是二手房市场“买房如买菜”,新房市场的情况更加火爆。由于北京土地市场此前的供应有限,新房入市屈指可数,“日光盘”重现。

今年8月的一个周六,北京西六环边上电建·金地华宸的售楼处外一大早就密密麻麻聚拢来400多名购房者,等待着开发商叫号进售楼处选房,而可供售卖的房子只有150多套。在当天的“选房大战”中,不少人不到一分钟的时间就拍板定下了总价在七八百万的房子。

“地铁房、学区房等带着些投资属性的房源异常抢手,有的客户甚至反向抵押了自己现在的房子,也要交个首付占个‘坑’。”刘强说。

“面对这样的情形,曾经观望、期待楼市尤其是房价能够回调的购房者逐渐失去耐心与理性,恐慌房价仍会持续上涨的购房者再次涌入市场,加上股票等投资渠道收益降低,不少资金转场推波助澜,多方因素结合带来了三季度北京楼市的再度爆发。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

随着房价持续走高,社会资本潮水般涌向房地产领域,部分公司甚至为了扭亏保壳选择卖房套现,仅仅两套北京重点小学的学区房就可以让一家上市公司扭亏,这样的“奇谈”多少让人笑不出来。

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2016北上深买房记:在价格最高的市场“买白菜”
来源:地产中国网2016-12-30 08:14:00
从100万到300万再到500万……2016年,在北京、上海、深圳这三个房地产最为火热的一线城市里,购房者的心理价位不断以百万级的涨幅刷新,如今所谓的“千万豪宅”可能也不过是重点小学旁的一套老旧房产。在这一年的“楼疯”中,“买房如买菜”不再是笑谈,而是不少购房者的人生共鸣。
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