中国楼市最大的秘密!2017年房地产7大预测!

来源:地产中国网 2016-12-29 08:37:00

原标题:中国楼市最大的秘密!2017年7大预测!

2017年房地产七大预测

销售额有望再次超市场预期。新房销售额同比增速预计为0~5%,其中增长主要集中在下半年。

房价不会大跌。2017年上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。

城市层面供需关系将得到改善,但不会发生根本扭转。

随着调控政策效果渐弱,一、二线城市预计将在2017年下半年反超三、四线城市。

房贷的边际收窄(预测2017年新增房贷总额5.5万亿元,同比下降15%)不会对房地产市场带来实质性影响。

2017年银行理财产品仍将作为开发商的重要支撑(2016年约为4万亿),为开发商拿地等活动提供充裕的外部资金。

稳定的政策预期:短期内将不会有显著调整。

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房价会跌吗?二手房跌10%

整体态势:预计2017 年上半年销售均价将持平,下半年重回上升趋势。但对于二手房市场,成交价可能会有5~10%的调整。

新房推动因素:1)开发商资金充裕;2)一线城市与核心二线城市短期内供应缺口难以得到根本解决;3)高地价。

趋势结论:虽然在行政措施干预下,2016 年四季度和2017年一季度新房销售均价表现将持平,但我们预计会有三大推动因素支撑其在下半年重回上升趋势。

如果你想看明年下跌的报告,请翻到文末,那里有你要的。

银行理财资金将继续为开发商提供充足支持

2016 年,中金预计约5.5 万亿元的外部资金流入地产市场,用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动,适时满足了开发商规模扩张的需求。

在这5.5 万亿元的外部资金中,来自银行理财产品的资金在今年大幅增长,全年预计贡献4 万亿(占比超70%),成为开发商外部资金的重要来源。

预计2016 年土地出让金总额约为4万亿元,开发商在手资金绰绰有余。

未来,如果银行理财资金进入地产行业未受调整,2017 年开发商的外部资金大概率仍将保持充裕。

通过情景分析得知,资金缺口仅会在开发商外部资金缩小超过15%而拿地所需资金增长超过10%时才会出现。

2017 年核心城市仍面临住房供应短缺

中金认为一、二线城市供不应求的情况会在一定程度上得到改善,但难以彻底解决,因此房价继续上涨的压力仍然存在。

目前数据显示截至9月底,一、二线城市的库存去化月数分别为9.3、9.4 个月,情景分析显示2017 年供需关系不会有太大改观。

基本情景:可售资源增长15%,地产销售下降15%。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到12.6、12.7 个月,但仍处于10~14 个月的健康区间内。

悲观情景:可售资源增长30%,地产销售下降30%(可能性极低)。该情况下一、二线城市库存去化月数将提高到17.3、17.5 个月,仍低于一、二线城市的历史高位(分别为18.5、30.4 个月)。

高地价激发开发商提价意愿

出于对利润率的保护,2016 年昂贵的土地成本和显著的溢价将激发开发商的提价意愿,在2016 年拿地过于激进的开发商压力尤甚。

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据预测,2017年房价不会大跌。2017年上半年将维持平稳,下半年将重回上升趋势。
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